Theo quy định, người cho thuê nhà có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân nếu doanh thu trên 100 triệu đồng/năm. Vậy các tính thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà 2021 như thế nào? Bài viết dưới đây Địa ốc 5 sao sẽ chia sẻ chi tiết về phương pháp tính thuế nguồn thu cá nhân khi dịch vụ cho thuê nhà và khai thuế.
Tính thuếthu nhập cá nhân cho thuê nhà
* Lúc nào cho thuê nhà phải tính thuế thu nhập?
Theo khoản 1 Điều 4 thông tư 92/2015/TT-BTC, cá nhân cho mướn nhà có lợi nhuận > 100 triệu đồng phải nạp thuế nguồn thu cá nhân, thuế giá trị gia tăng.
Ngoài 02 loại thuế trên thì người cho thuê nhà còn phải nạp lệ phí môn bài.
* Tính số thuế phải nộp:
Theo khoản 2, 3 và khoản 4 Điều 4 chỉ thị 92/2015/TT-BTC, căn cứ tính thuế đối với cá nhân thuê mướn nhà là doanh số tính thuế và tỷ suất thuế tính trên lợi nhuận.
Số thuế nguồn thu cá nhân và thuế GTGT khi thuê mướn nhà được xác định theo công thức sau:
Số thuế giá trị gia tăng phải nộp = doanh số tính thuế giá trị gia tăng X 5%
Số thuế TNCN phải nạp = doanh thu tính thuế TNCN X 5%
Trong số đó, doanh thu tính thuế như sau:
– Doanh số tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động dịch vụ thuê mướn gia sản là doanh thu gồm có thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo HĐ thuê và các khoản thu khác không bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.
– Doanh thu tính thuế nguồn thu cá nhân đối với hoạt động thuê mướn gia sản là lợi nhuận gồm có thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số chi phí bên thuê trả từng kỳ theo HĐ thuê và các khoản thu khác gồm có khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho mướn nhận được theo thỏa thuận hợp tác tại HĐ thuê.
Lưu ý: Trường hợp bên thuê trả tiền thuê nhà trước cho nhiều năm thì lợi nhuận tính thuế giá trị gia tăng và thuế nguồn thu cá nhân xác lập theo lợi nhuận trả tiền một lần.
– Thời điểm xác định lợi nhuận tính thuế là thời khắc bắt đầu của từng kỳ hạn thanh toán trên hợp đồng thuê nhà.
Hồ sơ khai thuế cho thuê nhà
Để nộp thuế cho thuê nhà, chủ cho thuê cần chuẩn bị sẵn sàng thủ tục hồ sơ khai thuế bao gồm:
- Bản chụp HĐ thuê gia tài, kèm phụ lục hợp đồng.
- Chứng minh nhân nhân (photo)
- Tờ khai lệ phí môn bài (theo mẫu của bộ Tài Chính)
- Tờ khai thuế thuê mướn tài sản (theo mẫu Sở Tài chính)
- Phụ lục theo mẫu
Với trường hợp Doanh Nghiệp khai thuế thay cá nhân thì tờ khai cần ghi thêm từ “Khai thay” vào trước cụm từ Người nộp thuế hoặc thay mặt đại diện hợp pháp của người nộp thuế. cùng theo đó, người khai ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu (tổ chức).
Với Công Ty cần chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ gồm:
- HĐ thuê nhà, kèm phụ lục
- Chứng thư thanh toán tiền nhà
- Chứng thư nộp thuế thay chủ cho mướn và hồ sơ nộp thuế.
Nếu cá nhân dịch vụ thuê mướn ủy quyền cho đại diện thay mặt hợp pháp cần có thêm bản chụp Giấy ủy quyền theo quy chế pháp luật.
Thực hiện khai thuế và nộp hồ sơ tại Chi cục thuế nơi có gia sản dịch vụ thuê mướn.
Trên đây là thông tin chi tiết về tính thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà. Hy vọng qua bài viết trên, các bạn đã có thông tin chi tiết để biết khi nào phải đóng thuế và cách tính thuế thu nhập khi cho thuê nhà.
Nguồn: diaoc5sao.vn
