Thuế chuyển nhượng nhà đất là vấn đề nhận được sự quan tâm lớn của nhiều người. Vậy thuế chuyển nhượng mua bán nhà đất gồm có những loại nào? Cách tính thuế phải đóng khi chuyển nhượng nhà đất như thế nào? Xem ngay bài viết để biết thông tin chi tiết.
Các loại thuế chuyển nhượng nhà đất phải đóng
Thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ vào Điều 17 thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế nguồn thu cá nhân khi chuyển nhượng Bất Động Sản Nhà Đất được xác lập như sau:
– Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có nhà ở)
+ Giá chuyển nhượng trong hợp đồng bằng hoặc cao hơn giá đất nền tại bảng tỷ giá của đất nền
Thuế nguồn thu cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
+ HĐ chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng ít hơn tỷ giá của đất nền do UBND cấp tỉnh quy chế
Thuế nguồn thu cá nhân phải nạp = 2% x (Diện tích x Giá 01m2 theo bảng giá đất)
– Trường hợp chuyển nhượng BĐS Nhà Đất (gồm cả nhà và đất)
+ Giá chuyển nhượng bằng hoặc cao hơn giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quy định
Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng
+ Hợp đồng chuyển nhượng không ghi tỷ giá của đất nền hoặc giá đất trên HĐ chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy chế, giá chuyển nhượng đất là giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quy định tại thời gian chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai, tiếp sau đó nhân (x) với 2%.
– Trường hợp chuyển nhượng nhà (không có đất)
+ Giá nhà ở HĐ mua bán nhà cao hơn nữa hoặc bằng giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành thì giá chuyển nhượng là giá tại HĐ và được tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%
+ Giá nhà ở HĐ mua bán nhà thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh phát hành thì thuế nguồn thu cá nhân được xem như sau: Thuế thu nhập cá nhân = 2% x (Diện tích x Giá 01m2 x tỷ suất % chất lượng còn lại)
– Trường hợp chuyển nhượng quyền thuê đất
Thuế nguồn thu cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng/giá cho thuê lại
Lệ phí trước bạ
Đó là lệ phí áp chế với những người dân nhận gia tài thông qua việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa hưởng phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước lúc đưa gia tài vào sử dụng.
theo đó, những năm 30 ngày kể từ ngày làm giấy tờ chuyển giao hợp pháp giữa bên bán và bên mua nhà, chủ gia sản phải làm thủ tục kê khai nộp lệ phí trước bạ.
Hồ sơ nộp lệ phí trước bạ tại chi cục thế địa phương nơi có BĐS, hồ sơ bao gồm:
– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ
– Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh gia tài thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có)
– Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật
– Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.
Các chi phí chuyển quyền sử dụng đất khác phải đóng
Các bên chuyển nhượng sẽ phải chi trả các ngân sách cho các công việc có tương quan đến thủ tục giao kết HĐ chuyển nhượng và thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các khoản phí thường bao gồm:
✔ Phí công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
+ Phụ thuộc vào diện tích quy hoạnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gia sản trên đất x khung giá nhà nước quy định đối với mỗi loại đất. Khung giá đất nền được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, TP ban hàng hàng năm.
✔ Phí đo đất làm sổ đỏ chính chủ, còn gọi là phí đo đạc địa chính:
+ dao động khoảng 1 triệu đến hai triệu đồng/ hồ sơ. chú ý quan tâm, đơn vị chức năng đo đạc địa chính rất có thể là đơn vị chức năng tư nhân, không nhất thiết phải là chuyên viên cơ quan hành chính nhà nước.
✔ Lệ phí đăng ký biến động đất đai:
+ Do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh/Thành phố quy chế, thông thường khoảng trên dưới 1.000.000đ (một triệu VNĐ)
✔ Lệ phí cấp đổi sổ mới:
Do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh/ TP quy định
Trường hợp nào chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải đóng thuế, trả lệ phí
✔ Trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:
Tham khảo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy chế về lệ phí trước bạ:
– Nhà, đất nhận thừa hưởng hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con – nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu chung cư và gia tài khác gắn liền với đất.
– Căn hộ cao cấp của hộ dân, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển căn hộ chung cư riêng lẻ theo quy chế của Luật chung cư.
– Chung cư, đất ở của hộ nghèo; căn hộ chung cư, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, Phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; căn hộ, đất ở của hộ dân cư, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình tăng trưởng kinh tế – xã hội các xã đặc biệt trở ngại, miền núi, vùng sâu, vùng xa.
✔ Trường hợp không phải nộp thuế thu nhâp cá nhân:
Căn cứ theo Điều 4, luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 áp dụng cho Nhà Đất BĐS thì:
– Chuyển nhượng Nhà Đất BĐS giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
– Chuyển nhượng chung cư, quyền sử dụng đất ở và gia sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một căn hộ, đất ở duy nhất.
– Nhận thừa hưởng, quà tặng là Bất Động Sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Trên đây là thông tin về các loại thuế chuyển nhượng nhà đất. Hy vọng bài viết đã giúp các bạn có kiến thức tổng quan để biết khi chuyển nhượng bất động sản cần phải đóng gì? Hẹn gặp lại các bạn trong các bài viết tiếp theo.
Nguồn: diaoc5sao.vn
