Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế như thế nào? Điều kiện để thực hiện sang tên sổ đỏ thừa kế là gì? Nếu đang quan tâm tới những vấn đề trên, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Điều kiện để sang tên sổ đỏ chính chủ khi nhận thừa kế
Để thực hiện thủ tục sang tên, người hưởng di sản phải có giấy tờ hợp pháp về quyền hưởng di sản thừa hưởng. Người đó rất có khả năng được hưởng theo 2 trường hợp:
- Trường hợp 1: Hưởng thừa hưởng theo di chúc.
- Trường hợp 2: Hưởng thừa kế theo pháp luật.
Quy định về hưởng thừa kế theo pháp luật
Căn cứ theo quy định tại Điều 651 Sở Luật dân sự 2015 có quy chế rõ ràng như sau:
Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người dân thừa kế theo pháp luật được quy chế theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa hưởng thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa hưởng thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người dân thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa hưởng sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không có ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không còn quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế
Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 2 Điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 thông tư 33/2017/TT-BTNMT) người được hưởng thừa kế phải chuẩn bị 01 Bộ hồ sơ, gồm:
– Bản gốc Giấy ghi nhận.
– Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa hưởng.
Trường hợp 1: Hưởng thừa kế theo di chúc
+ Di chúc hợp pháp.
+ Biên bản mở di chúc có nhân chứng và xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất;
Trường hợp 2: Hưởng thừa hưởng theo pháp luật
+ Bản án, quyết định của TAND.
+ Văn bản thỏa thuận của những đồng thừa kế, có xác nhận của UBND cấp xã hoặc Phòng/Văn phòng công chứng về việc hưởng thừa kế.
Lưu ý:
– Trường hợp người thừa hưởng là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được ĐK thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu gia sản gắn liền với đất của người thừa kế;
– Trường hợp có nhiều người cùng hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ cao cấp và gia sản khác gắn liền với đất Nhưng từ chối hưởng thì phải có văn bản từ chối hưởng quyền thừa hưởng.
Thủ tục thực hiện sang tên sổ đỏ thừa kế
Bước 1: Làm thủ tục khai nhận di sản tại văn phòng công chứng
Hồ sơ thủ tục bao gồm: Bản sao có công chứng các giấy tờ sau:
– Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa hưởng
– CMND/hộ chiếu, hộ khẩu của những người dân sau: Người để lại di sản và người hưởng thừa kế di sản.
– hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện).
– Giấy chứng tử của người để lại di sản.
– Di chúc.
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế của người để lại di sản (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ cao cấp, giấy phép mua và bán, hợp thức hóa nhà do Uỷ ban nhân dân Q, huyện cấp).
Sau khi công chứng viên làm các thủ tục xác minh về di sản thừa hưởng sẽ hẹn người thừa hưởng mang theo tất cả bản chính các giấy tờ đã nộp cho phòng công chứng đến ký cam kết văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản thừa hưởng.
Bước 2: thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất tại Uỷ ban nhân dân Q, huyện, thị xã nơi có đất theo thủ tục sau:
– Bên thừa hưởng nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý và điều hành căn hộ cao cấp cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan điều hành quản lý căn hộ cao cấp cấp tỉnh (nếu là tổ chức). Nếu người thừa hưởng không có di chúc hoặc bản án thì phải đến văn phòng công chứng làm thủ tục khai nhận di sản thừa hưởng hoặc ghi nhận văn bản thỏa thuận hợp tác phân chia di sản thừa hưởng. Trường hợp có tranh chấp thì phải xử lý xong tranh chấp.
– Nộp thuế khi có thông báo của cơ quan thuế và nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan điều hành chung cư để nhận giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu chung cư.
– thời điểm làm thủ tục cấp chứng từ ghi nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư và quyền sử dụng đất ở tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Bước 3: Hồ sơ đăng ký thừa hưởng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ cao cấp gồm:
– Đơn đề nghị cấp chứng từ ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu chung cư.
– Các giấy tờ về thừa hưởng như: Di chúc, văn bản khai nhận di sản thừa kế (có công chứng của nhà nước).
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà của người để lại di sản.
– Bản sao giấy khai sinh của người thừa hưởng, của người chết để làm cơ Sở miễn nộp trách nhiệm tài chính (thuế thu nhập cá nhân).
– Giấy chứng tử.
– Tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và tờ khai nộp lệ phí trước bạ BĐS.
(Lệ phí trước bạ là 0,5% theo quy định của Nghị định 80/2008/NĐ-CP ngày 29/7/2008. tỷ giá của đất nền để tính lệ phí trước bạ là tỷ giá của đất nền do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh ban hành, áp chế tại thời khắc đăng ký nộp lệ phí trước bạ).
Trên đây là thông tin chi tiết về thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế. Để nhận tư vấn chi tiết về thủ tục thực hiện cũng như tư vấn về việc mua bán bất động sản, liên hệ hotline: 0962269229
Nguồn: diaoc5sao.vn
