Sang tên sổ đỏ nhà đất là gì? Khi sang tên sổ đỏ nhà đất cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào? Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất 2021 là gì? Xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường của của các cá nhân, tổ chức khi trao đổi hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sang tên sổ đỏ là một trong các giao dịch rất phổ biến với hệ thống hành lang pháp lý đồng bộ. Tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân có thể dễ dàng thực hiện đơn giản hóa các thủ tục hành chính này.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ chính chủ nhà đất
Ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng hoặc tặng cho ở Văn phòng công chứng, Hồ sơ gồm:
- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng). Bản gốc;
- CMND/CCCD (hoặc hộ chiếu thay cho CMND/CCCD). Bản gốc;
- Giấy tờ chứng minh gia tài chung (Chứng minh tài sản chung bằng đăng ký kết hôn); hoặc nếu là tài sản riêng chứng minh bằng: Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân. Bản gốc;
- Sổ hộ khẩu của 2 vợ chồng bên bán và 2 vợ chồng bên mua.
Sau khi phía Văn phòng công chứng đảm nhiệm hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện kèm theo sẽ công chứng HĐ mua bán/chuyển nhượng hoặc Công chứng HĐ tặng cho nếu là trường hợp tặng cho Nhà Đất.
Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Văn phòng ĐK đất đai, Hồ sơ gồm:
- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
- HĐ mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính có công chứng);
- Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của phía 2 bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 Bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
- Giấy tờ chứng minh gia tài chung (là: ĐK kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
- Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
- Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;
- Sơ đồ địa thế thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu).
Toàn bộ giấy tờ trên gộp thành một Bộ Hồ sơ hoàn chỉnh và nộp tại Bộ phận 1 cửa thuộc Văn phòng đăng ký đất đai – Trụ sở Quận/Huyện nơi có Nhà Đất Bất Động Sản đó.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận 1 cửa luân chuyển hồ sơ sang chi cục thuế để cơ quan thuế xúc tiến đánh giá và thẩm định và ra thông báo thuế.
Về phía Văn phòng ĐK đất đai triển khai thủ tục sang tên Nhà Đất BĐS cho bên khách hàng theo HĐ đã công chứng.
Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất mới nhất
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập HĐ chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
trong thời gian 10 ngày kể từ ngày lập HĐ, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế nguồn thu cá nhân, nếu quá thời gian ấn hạn trên sẽ bị phạt theo quy chế của nhà nước.
Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất)
Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, trách nhiệm tài chính (tại Ủy Ban Nhân Dân quận/huyện nơi có nhà, đất/văn phòng đăng kí đất đai)
Bước 4: tiếp nhận thông báo thuế. hoàn thiện nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.
Bước 5: Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ Nhà Đất Bất Động Sản theo quy chế và nhận sổ đỏ.
Phí công chứng HĐ mua và bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thuế thu nhập cá nhân phải đóng là 2% riêng với trường hợp mua và bán, chuyển nhượng Bất Động Sản Nhà Đất (Khoản 5 Điều 2 chỉ thị 111/2013/TT-BTC; Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐCP);
- Lệ phí trước bạ sang tên Nhà Đất BĐS (Điều 2 chỉ thị 301/2016/TT-BTC Bộ tài chính).
- Lệ phí đánh giá 0,15% giá trị BĐS (lệ phí cấp sổ đỏ).
Lưu ý: đối với trường hợp cho tặng BĐS Nhà Đất giữa: Vợ chồng tặng cho nhau; Ông bà nội ngoài tặng cho cháu nội, cháu ngoài; Anh chị em ruột tặng cho nhau sẽ không phải đóng thuế. Được miễn thuế nguồn thu cá nhân và được miễn lệ phí trước bạ (Chỉ được miễn lệ phí trước bạ đối với lần tặng cho Nhà Đất đầu tiên).
Thời gian thực hiện sang tên sổ đỏ
Thời gian thực thi thủ tục sang tên sổ đỏ/sổ hồng là: 14 ngày làm việc (Không tính thứ 7, Chủ nhật và các ngày nghỉ, ngày lễ).
Lưu ý: Từ 03/03/2017 thời điểm xúc tiến thủ tục ĐK quyền sử dụng đất gọi chung là đăng ký biến động về đất đai không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày đảm nhiệm đủ hồ sơ (Căn cứ: Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Một số lưu ý khi thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất
Hồ sơ mẫu mua tại Sở phận Một cửa Văn phòng đăng ký đất đai;
Dân cư nên gọi điện trước khi đến để kiểm tra kết quả;
Khi có kết quả dân cư đến cơ quan thuế trước để lấy thông báo thuế và đi đóng thuế tiếp sau đó quay lại Sở phận 1 cửa để nhận kết quả;
Kể từ ngày 10/12/2009 toàn quốc áp dụng chung một mẫu Sổ đỏ/Sổ hồng lấy tên gọi là: “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu căn hộ cao cấp và gia sản khác gắn liền với đất” (Căn cứ: Điều 3 thông tư 17/2009/TT-BTNMT). Khái niệm Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất chưa được áp dụng nữa. mặc dù thế, những Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền cấp trước thời khắc thông tư này có hiệu lực sẽ vẫn còn nguyên giá trị áp chế, dân cư không cần phải thực hiện thủ tục thay đổi Mẫu giấy ghi nhận cũ đã cấp. người dân có nhu cầu đổi sang Mẫu giấy chứng nhận mới thì được cấp đổi sang Mẫu mới.
Trên đây là thông tin chi tiết về thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất 2021. Để được tư vấn chi tiết về thủ tục mua bán bất động sản, liên hệ hotline: 0962269229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
