Tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con là vấn đề phổ biến hiện nay. Vậy pháp luật đang có quy định gì về việc này. Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con như thế nào? Xem ngay bài viết dưới đây để biết được thông tin chi tiết.
Điều kiện tặng cho quyền sử dụng Nhà Đất
Thủ tục tặng cho Nhà Đất BĐS từ bố mẹ sang con sẽ dễ dàng hơn khi tuân thủ theo các quy định của pháp luật. Căn cứ theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, quy chế điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên thi hành án;
- Đất còn thời hạn sử dụng;
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy chế tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy chế tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Người con không thuộc đối tượng bị cấm nhận chuyển nhượng.
Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con chi tiết
Về trình tự, thủ tục làm HĐ tặng cho quyền sử dụng đất có 4 bước như sau:
Bước 1: Lập hợp đồng tặng – cho Bất Động Sản và tiến hành thủ tục công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng, hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
+ nghĩa vụ và trách nhiệm thuế, lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ
+ Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
+ Phiếu yêu cầu công chứng (mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng);
+ Dự thảo hợp đồng tặng – cho (nếu có);
+ Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu của bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho (bản sao);
+ Sổ hộ khẩu của các bên;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, bản sao);
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn,…
Bước 2: Tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con tại UBND cấp quận/huyện nơi có Bất Động Sản. Hồ sơ cần chuẩn bị:
+ Đơn đề nghị chuyển quyền nắm giữ nhà ở và quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
+ Văn bản thỏa thuận hợp tác phân chia di sản;
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa cha mẹ, con cái như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn,…
Bước 3: Sau khi hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai tại UBND cấp huyện sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan thuế để hoàn tất các nghĩa vụ về thuế.
Bước 4: Sau khi hoàn tất đã thực hiện việc nộp lệ phí trước bạ thuế thu nhập cá nhân thì nộp trở lại Văn phòng đăng ký đất đai để nhận bản chính sổ đỏ đã được đăng bộ sang tên.
Các loại thuế, phí tương quan đến sang tên sổ đỏ
Theo quy chế hiện tại, thuế nguồn thu cá nhân liên quan đến giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở được thu khoán trên giá trị HĐ (trường hợp giá trị HĐ ít hơn khung giá nhà, đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì cơ quan thuế thu theo khung giá).
- Mức thuế suất đối với HĐ chuyển nhượng là 0,1%. Thuế nguồn thu cá nhân đối với HĐ tặng cho là 10%.
- Lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị tài sản.
- Lệ phí thẩm định là 1,5% giá trị tài sản.
Tuy nhiên, cha mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất (hoặc ngược lại và không phân biệt cha mẹ đẻ, cha mẹ chồng, cha mẹ vợ, cha mẹ nuôi) thì không thuộc trường hợp phải nộp thuế và lệ phí trước bạ. Các bạn chuẩn bị Giấy khai sinh và các giấy tờ tuỳ thân chứng minh quan hệ cha mẹ và con thì sẽ được hưởng quyền miễn trừ thuế.
Chi phí khác khi thực hiện thủ tục sang tên Nhà Đất
Tiền đo đạc địa chính: do UBND cấp tỉnh quy chế bảng giá cụ thể.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phí trích lục bản đồ: do HĐND cấp tỉnh quy định.
Trên đây chính là toàn bộ câu trả lời của chúng tôi về vấn đề Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con theo quy định pháp luật năm 2021. Nếu có bất kể thắc mắc về vấn đề này, liên hệ hotline: 0962269229 để được giải đáp chi tiết.
Nguồn: diaoc5sao.vn
