Sang tên nhà đất là vấn đề được nhiều người quan tâm. Vậy sang tên sổ đỏ nhà đất là gì? Thủ tục sang tên đất hiện nay như thế nào? Xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Sang tên sổ đỏ là gì?
“Sang tên Sổ đỏ” là cách gọi của dân cư để chỉ thủ tục ĐK biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà, đất. Việc ĐK biến động được thể hiện rõ trên giấy tờ ghi nhận, cụ thể:
Khoản 1 Điều 20 thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận được dùng để xác nhận thay đổi trong những trường hợp người sử dụng đất thực thi quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa hưởng quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ gia tài gắn liền với đất.
Như vậy, “sang tên Sổ đỏ” về bản chất là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa hưởng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu gia tài gắn liền với đất. khi đó người nhận chuyển nhượng (người mua), nhận tặng cho, người thừa kế sẽ được đứng tên trên giấy chứng nhận.
Quy định về thủ tục sang tên đất
Hồ sơ bên bán cần chuẩn bị:
- Sổ hộ khẩu gia đình (2 bản photo công chứng)
- Chứng minh nhân dân (2 bản photo công chứng)
- Giấy đăng ký kết hôn (02 bản photo công chứng nếu bên bán là vợ chồng và Nhà Đất BĐS là tài sản chung của vợ chồng) hoặc giấy xác nhận thực trạng hôn nhân nếu bên bán độc thân cũng cần được 02 bản photo công chứng.
- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
Hồ sơ bên mua cần chuẩn bị:
- Sổ hộ khẩu GĐ (2 bản photo công chứng)
- Chứng minh nhân dân của vợ chồng (2 bản photo công chứng)
- Giấy ghi nhận ĐK kết hôn (2 bản photo công chứng)
- Hợp đồng chuyển nhượng ( bản chính công chứng viên công chứng)
Lưu ý: toàn bộ tổng thể nhiều chủng loại giấy tờ trên về tính pháp lý phải chính xác, còn và có giá trị thực thi. Các bản công chứng có khả năng là mới hoặc chưa quá 06 tháng công chứng. Các văn bản trên về ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân phải trùng khớp. Có nhiều trường hợp số chứng minh nhân dân của 1 người lại 2 số khác nhau thì phải làm văn bản từ phía cơ quan công an xác nhận 2 số chứng minh nhân dân là của một người. có những trường hợp tên trên sổ đỏ lại khác với tên của hộ khẩu hoặc chứng minh nhân dân, lúc ấy buộc phải đính chính lại sổ đỏ nếu sổ đỏ chính chủ ghi sai tên hoặc phải giải quyết lại giấy tờ sai tên để danh xưng ngày tháng trùng khớp.
Thủ tục sang tên đất
Việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo một số bước sau:
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng
phía 2 bên đến văn phòng công chứng, hoặc Ủy Ban Nhân Dân cấp xã lập HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất chú ý quan tâm việc ký cam kết HĐ được thực thi trước mặt công chứng viên, hoặc cán Sở tư pháp của Ủy Ban Nhân Dân
Khi đi mang theo những giấy tờ sau:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. CMND hoặc giấy tờ tương đương của hai bên;
3. Xác nhận thực trạng hôn nhân nếu chưa có GĐ, đăng ký kết hôn của bên có hạnh phúc gia đình của cả 2 bên;
4. Sổ hộ khẩu của hai bên;
Bước 2: Kê khai trách nhiệm tài chính:
1. Cơ quan nhà nước thực thi thủ tục: Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (bộ phận một cửa của huyện)
3. thời gian ấn hạn nộp nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính: 10 ngày kể từ thời khắc nhận thông báo
4. Những khoản phí, lệ phí phải nạp gồm:
+ Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất rõ ràng và cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
+ Thuế nguồn thu cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng BĐS Nhà Đất.
+ Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định hành động của bản địa
+ Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng bản địa.
Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên
1) Căn cứ pháp lý:
– Luật đất đai năm 2013;
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP
– chỉ thị số 24/2013/TT-BTNM
3) Thẩm quyền giải quyết: hộ dân, cá nhân đề nghị cấp giấy chứng nhận có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện
4) thời khắc cấp chứng từ chứng nhận: Trong thời điểm này theo quy chế rất có khả năng tinh giảm là 15 ngày làm việc
Căn cứ pháp lý Nghị định số 01/2017/NĐ-CP được quy định như sau:
“Điều 61. thời khắc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
1. thời điểm xúc tiến thủ tục bàn giao đất, thuê mướn đất, cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất được quy chế như sau:
b) Cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất là không quá 15 ngày.”
Trên đây là thông tin chi tiết về thủ tục sang tên đất. Hy vọng qua bài viết này, các bạn đã có kiến thức tổng quan để biết sang tên sổ đỏ cần những gì? Thủ tục tiến hành như thế nào.
Nguồn: diaoc5sao.vn
