Nếu bạn đang cần tìm hiểu về thủ tục chuyển nhượng đất, điều kiện thực hiện chuyển nhượng và lệ phí thực hiện thì hãy cùng Địa ốc 5 sao tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quy chế tại điều 188 luật Đất đai 2013 như sau:
1. Người sử dụng đất được xúc tiến các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho mướn, dịch vụ thuê mướn lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; đầu tư góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện sau đây:
a) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy chế tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không còn tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án;
d) trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện kèm theo quy định tại khoản 1 điều này, người sử dụng đất khi xúc tiến các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mướn lại, thừa hưởng, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp vay vốn quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện kèm theo theo quy chế tại những điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho mướn, dịch vụ thuê mướn lại, thừa hưởng, tặng cho, thế chấp vay vốn quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Theo đó khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi, không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo vệ thi hành án, những năm sử dụng đất.
Như vậy kể cả trường hợp có đủ điều kiện kèm theo để được cấp chứng từ chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa làm thủ tục để được cấp thì cũng không được phép chuyển nhượng mà phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước.
Thủ tục chuyển nhượng đất hiện nay
Bước 1: Công chứng HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Giấy tờ cần chuẩn bị sẵn sàng công chứng bao gồm:
- Dự thảo hợp đồng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)
- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên
- Giấy tờ chứng minh gia tài chung/riêng (Giấy ĐK kết hôn/ giấy xác nhận độc thân)
- Bản sao giấy tờ khác tương quan đến HĐ theo quy chế pháp luật
Bước 2: Nộp hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ đón nhận, kiểm tra hồ sơ và thực thi theo quy trình tiến độ nếu đã đầy đủ.
Hồ sơ đầy đủ bao gồm:
- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
- CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
- HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
- Giấy tờ chứng minh gia tài chung/ riêng (giây xác nhận hiện trạng hôn nhân, 02 Sở có chứng thực)
- Đơn đăng ký biến động đất đai, gia sản gắn liền với đất (01 bản chính)
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
- Tờ khai ĐK thuế
- Sơ đồ địa thế Nhà Đất (01 bản chính)
Kể từ ngày tiếp đón hồ sơ, thời gian thủ tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc.
Bộ hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính và triển khai sang tên.
*Lưu ý:
Tình huống chuyển nhượng một phần thửa đất thì người sử dụng đề nghị Văn phòng ĐK đất đai tiến hành đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích quy hoạnh cần triển khai chuyển nhượng trước lúc nộp hồ sơ.
Bước 3: thực thi trách nhiệm tài chính
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho chủ thửa đất ngay khi có thông từ cơ quan thuế để hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính. (Chi tiết thuế & phí phải nạp xem phần dưới)
Bước 4: Nhận giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng ĐK đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời điểm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Các loại thuế, lệ phí mà cư dân phải nộp khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy chế của pháp luật hiện hành thì tổ chức triển khai, cá nhân khi mua bán, chuyển nhượng đất đai sẽ phải chịu các loại thuế sau:
Thứ nhất, về thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ vào công văn số 17526/BTC-TCT về triển khai thực thi 1 số ít nội dung tại Luật chỉnh sửa, bổ trợ một số điều của các Luật về thuế. Theo Điểm c Tiểu mục 1.1 Mục 1 của công văn này quy chế về Thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng Bất Động Sản Nhà Đất của cá nhân như sau:
c) đối với thu nhập từ chuyển nhượng Nhà Đất của cá nhân
Từ 01/01/2015, áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần riêng với chuyển nhượng Bất Động Sản thay cho triển khai 02 phương pháp tính thuế trước đó.
Như vậy, Công thức tính thuế nguồn thu cá nhân được xác định như sau;
Thuế thu nhập cá nhân = 2% x (Giá chuyển nhượng)
Ngoài ra, căn cứ theo Điều 4, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2014 thì 2 thu nhập từ chuyển nhượng sau sẽ tiến hành miễn thuế
“Điều 4. thu nhập được miễn thu
1. Nguồn thu từ chuyển nhượng Nhà Đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và gia sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một căn hộ cao cấp, đất ở duy nhất.”
Thứ hai, về Lệ phí trước bạ.
– Căn cứ quy chế tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì: “Mức lệ phí trước bạ riêng với nhà, đất là 0,5%”. số chi phí lệ phí trước bạ phải nạp được xác lập như sau:
+ Số tiền lệ phí trước bạ phải nạp = (Giá trị gia tài tính lệ phí trước bạ) x (Mức lệ phí trước bạ);
+ Giá trị đất = (diện tích đất) x (giá đất). (Theo quy định thì vào 01/01 hàng năm UBND tỉnh phát hành khung gia đất trên địa bàn tỉnh/thành phố do mình quản lý điều hành, thế nên mỗi bản địa quy chế tỷ giá của đất nền khác nhau)
Như vậy, số chi phí lệ phí trước bạ của bạn = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5
Thứ ba, các lệ phí khác.
– Lệ phí công chứng: Mức thu lệ phí chứng thực HĐ, giao dịch liên quan đến Nhà Đất Bất Động Sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị HĐ, giao dịch được quy chế chi tiết tại Khoản 2 Điều 4 chỉ thị 257/2016/TT-BTC
– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng;
– Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng và tối đa 5.000.000 đồng).
Trên đây là thông tin chi tiết về thủ tục chuyển nhượng đất và các loại phí phải nộp khi thực hiện chuyển nhượng. Để được tư vấn chi tiết về thủ tục mua bán đất nền, liên hệ hotline: 0962269229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
