Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà hiện nay như thế nào? Cho người nước nhà thuê nhà cần đáp ứng những điều kiện gì? Nếu đang quan tâm tới những vấn đề này, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà
BƯỚC 1: ĐĂNG KÝ KINH DOANH (HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ NHÀ)
Hoạt động Marketing Thương mại cho mướn nhà là hoạt động kinh doanh có điều kiện kèm theo. Để thực thi việc ĐK kinh doanh thương mại bạn phải lên UBND Q. nơi bạn có nhà thuê mướn để ĐK, khi ĐK bạn cần các giấy tờ sau:
Giấy tờ chứng minh chủ sở hữu nhà thuê mướn ( sổ đỏ hoặc HĐMB nhà)
Giấy chứng minh nhân dân
BƯỚC 2: NỘP THUẾ MÔN BÀI VÀ KÊ KHAI MÃ SỐ THUẾ CĂN HỘ
Nộp thuế môn bài và Kê khai mã số thuế giúp cơ quan thuế kiểm soát được hoạt động kinh doanh của bạn. Việc đóng thuế đầy đủ trong hoạt động kinh doanh thương mại vừa là trách nhiệm và nghĩa vụ giúp phát triển đất nước.
Hồ sơ và các công việc gồm:
- Giấy đăng ký kinh doanh thương mại ở bước 1
- Tờ khai MST chung cư (Chi cục thuế quận)
- Tờ khai thuế Môn bài
BƯỚC 3: ĐĂNG KÝ AN NINH TRẬT TỰ TẠI CÔNG AN QUẬN
Việc ĐK bảo mật an ninh trật tự giúp cơ quan điều hành quản lý kiểm soát được việc cư trú, lưu trú của người nước ngoài tại Nước Nhà. Nếu bạn bỏ qua bước này mà cho người ngoại quốc thuê khi bị phát hiện bạn đã vô tình vi phạm pháp luật và bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền phạt hành chính.
Hồ sơ gồm có:
- Bản khai lý lịch chủ hộ
- Đơn đề nghị cấp chứng từ ghi nhận đủ điều kiện về ANTT để làm ngành nghề kinh doanh thương mại có điều kiện
- Giấy ĐK kinh doanh thương mại
- Giấy đăng ký đủ điều kiện kèm theo PCCC (theo đề xuất kiến nghị của từng dự án)
BƯỚC 4: KHAI BÁO TẠM TRÚ CHO KHÁCH THUÊ TẠI CÔNG AN PHƯỜNG
Khách thuê mướn nhà trong trường hợp này được hiểu là người nước ngoài. sau lúc bạn hoàn thành xong đầy đủ 3 bước trên lúc ấy bạn đã chắc chắn đủ điều kiện dịch vụ cho thuê nhà theo pháp luật qui định. Trường hợp người thuê mướn nhà là người ngoại quốc thì hồ sơ và thủ tục sẽ gồm những giấy tờ sau:
- Phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài
- Hợp đồng thuê nhà
- Past Post (Còn thời hạn lưu trú tại Nước Nhà và Visa phải là Visa lao động)
- Giấy đăng ký bảo mật an ninh trật tự do CA Q cấp
- Giấy phép đăng ký kinh doanh
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thuê (Sổ đỏ hoặc HĐMB nhà)
- Chứng minh thư của chủ nhà (Công chứng)
BƯỚC 5: NỘP THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN
Việc nộp thuế TNCN là bước cuối cùng để triển khai xong quy trình thuê cho khách nếu bạn phải đóng thuế TNCN theo đề xuất kiến nghị của pháp luật thì bạn phải hoàn thành xong bước này bằng cách lên chi cục thuế Q để khai thuế, hồ sơ gồm có:
- HĐ dịch vụ cho thuê nhà
- Kê khai thuế phải nộp với cơ quan thuế
- sau lúc nhận được bản xác nhận số thuế bạn phải nạp bạn sẽ mang tờ Xác nhận kê khai thuế TNCN lên kho bạc để nộp vào ngân sách nhà nước.
Những lưu ý khi cho người ngoại quốc thuê nhà
Đối với sự kinh doanh cho người ngoại quốc thuê nhà các bạn cần quan tâm một vài điểm sau đây:
– Thứ nhất, riêng với xung quanh vị trí dùng làm cơ sở kinh doanh: bạn phải có hồ sơ chứng minh được rằng mình là chủ sử dụng hợp pháp, cụ thể:
Nếu xung quanh vị trí dùng làm cơ Bộ kinh doanh cho người nước ngoài thuê nhà là nhà của bạn thì nhà bạn đã phải được cấp thủ tục chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ căn hộ chung cư và gia sản khác gắn liền với đất (hay còn là sổ đỏ), nếu chưa có sổ đỏ bạn phải xúc tiến thủ tục cấp sổ đỏ chính chủ trước lúc đó mới bảo đảm đủ điều kiện để được Marketing Thương mại. Hoặc bạn rất có khả năng làm đơn xin xác nhận để Uỷ ban nhân dân Phường xác nhận bạn đã sử dụng ổn định, lâu dài; không còn tranh chấp với ai; không vi phạm pháp luật đất đai và đủ điều kiện được cấp chứng từ chứng nhận quyền sử dụng đất để bảo đảm bạn là chủ sử dụng hợp pháp.
Nếu khu vực dùng làm cơ Sở kinh doanh là bạn thuê của chủ sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm hiện tại thì để được phép cho người khác thuê, trong hợp đồng bạn ký với chủ sử dụng đất bạn phải có quyền dịch vụ cho thuê lại.
– Thứ hai, đối với HĐ thuê nhà:
Theo quy chế của bộ luật Dân sự 2015, Luật nhà ở năm trước thì HĐ thuê nhà các bên phải lập thành văn bản trong số đó phải có đầy đủ các nội dung như sau:
- Họ và tên của những cá nhân và địa chỉ của những bên;
- Mô tả đặc điểm của căn hộ chung cư cao cấp và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Riêng với HĐ mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích quy hoạnh sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; mục tiêu sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
- Giá cho thuê; trường hợp nhà nước có quy định về giá thì các bên phải triển khai theo quy chế đó;
- Thời hạn và phương thức giao dịch thanh toán tiền;
- Thời điểm giao nhận nhà ở ở; thời hạn cho thuê;
- Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên;
- Cam kết của những bên;
- Các thỏa thuận hợp tác khác;
- Thời gian có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký cam kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của những bên.
HĐ này phía 2 bên chỉ cần ký tay với nhau thì đã phát sinh giá trị thực thi chứ không cần phải công chứng, chứng thực theo quy chế của pháp luật. Nhưng nếu các bên có nhu cầu công chứng, chứng thực để có một bên thứ ba có thẩm quyền xác nhận thì các bên hoàn toàn có quyền này và có khả năng lựa chọn những cơ quan sau để triển khai thủ tục công chứng, chứng thực:
- Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
- Văn phòng công chứng tư nhân;
- Phòng công chứng Chính phủ.
Trên đây là thông tin chi tiết về thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà 2021 chi tiết. Hy vọng bài viết đã giúp các bạn có kiến thức tổng quan để biết cần làm gì khi cho người nước ngoài thuê nhà. Hẹn gặp lại các bạn trong các bài viết tiếp theo.
Nguồn: diaoc5sao.vn
