Đất thổ cư là gì? Đầu tư đất thổ cư cần chú ý những gì? Đất thổ cư có được xây nhà hay không? Đây đều là những thắc mắc được nhiều người quan tâm. Nếu đang tìm hiểu về đất thổ cư, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Đất thổ cư là gì?
Là cụm từ được nói đến không ít, tuy nhiên đất thổ cư là gì thì không phải ai cũng thực sự nắm được. Việc tìm hiểu khái niệm cũng như những đặc trưng tương quan sẽ giúp chủ đầu tư dự án rất có thể sử dụng đúng và khai phá tối đa nguồn lợi từ loại hình BĐS Nhà Đất này.
Đất thổ cư có thể hiểu nôm na là đất ở bình thường. Theo Luật Đất đai năm trước đó thì đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất). rõ ràng và cụ thể chủ đất nền thổ cư sẽ có quyền xây nhà, các khu công trình phục vụ nhu cầu sống,… Tóm lại đất nền thổ cư là đất được cấp phép để tại hoặc xây dựng nhà phục vụ mục đích này.
Trong thời điểm này đất thổ cư được chia thành hai loại chính:
– Đất thổ cư đô thành (ODT): đất ODT là gì, còn gọi là đất thổ cư đô thị, đất ODT vẫn mang đầy đủ đặc điểm của đất nền thổ cư thông thường, mặc dù thế nó sẽ thuộc khoanh vùng phạm vi các Phường, thị trấn, các Q, TP, thị xã hoặc thậm chí khu dân cư quy hoạch của đô thành mới. Loại đất nền thổ cư này được áp dụng một số chính sách khác khi đối chiếu với đất thổ cư nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng,… Hiện giờ dạng đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương điều hành quản lý. Bạn có quyền xây nhà ở và các khu công trình phục vụ đời sống khác hợp với đầu tư và quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất của mình.
– Đất thổ cư nông thôn (ONT): đất ONT là gì? đất thổ cư nông thôn vẫn là đất thổ cư nhưng thuộc địa giới hành chính là xung quanh vị trí nông thôn và do xã quản lý và điều hành. Đối với những Khu đô thị đang được quy hoạch lên TP thì đất nền thổ cư ở đó không được xem như là ONT. Loại đất này sẽ tiến hành áp chế quyết sách thu thuế cũng như quy hoạch riêng. trong số đó đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao hơn để phục vụ cho việc phát triển chung của bản địa đó.
Điểm để phân biệt đất nền thổ cư và đất chưa lên thổ cư là gì?
Đất chưa lên thổ cư hay còn được gọi là đất vườn hoặc đất thổ vườn. Khi sẵn sàng chuẩn bị mua mảnh đất bạn cần phải biết thật kỹ xem mảnh đất nền đó có phải đất thổ cư hay chưa. nguyên nhân là vì đất chưa lên thổ cư sẽ chưa được phép xây nhà và các công trình phục vụ nhu cầu ở khác. Chủ nắm giữ sẽ chỉ được phép xây dựng, cải tạo thành ao hoặc xung quanh vị trí chăn nuôi gia súc.
Để có thể chuyển đổi đất này thành đất nền thổ cư, chủ sở hữu cần hoàn thành một tiến trình chuyển đổi theo đúng quy định của pháp luật. Khi đã chính thức thành đất thổ cư thì chủ sở hữu đồng thời có quyền xây nhà hoặc tiếp tục triển khai quy mô vườn, ao, chuồng tùy theo mục đích sử dụng.
Đất nền thổ cư có xây được nhà không?
Ngoài thắc mắc thổ cư là gì thì đất thổ cư có xây nhà được không cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm.
Đất thổ cư hoàn toàn có thể xây được nhà. tuy vậy để rất có thể minh chứng và khẳng định đất phi nông nghiệp dành được xây nhà ở không, thì trước khi quyết định mua mảnh đất nào cũng cần hiểu rõ thật kỹ về pháp lý đầu tư và quy hoạch khu đất ấy là đất gì.
Bạn cần phải biết Thông tin bản đồ quy hoạch 1/2000 hoặc các loại trích lục quy hoạch từ văn phòng ĐK đất đai cấp để xác lập khu vực đầu tư và quy hoạch.
Cùng với đó khi đi mua đất thổ cư bạn nên chọn mua những loại đất có sổ đỏ chính chủ hoặc sổ hồng để rất có thể tránh khỏi việc tranh chấp xẩy ra và nhiều rắc rối quanh vùng nó.
Những lưu ý khi mua đất nền thổ cư
Để hạn chế những rủi ro gặp phải khi giao dịch mua bán nhà đất, CenHomes xin mách bạn tay nghề thực tế để né tránh bị các đối tượng xấu lợi dụng, lừa đảo.
1. mua bán đất có sổ đỏ chính chủ
Sổ đỏ là giấy tờ có đặc thù pháp lý cao khi muốn mua và bán đất. Bạn nên xem xét kỹ lưỡng về chất lượng sổ đỏ chính chủ (là thật hay giả) để né những sai lầm không đáng có. Có tương đối nhiều trường hợp lợi dụng sự thiếu hiểu biết cũng như hời hợt trong tiến trình bán mà các đối tượng xấu đã làm giả sổ đỏ chính chủ để bán nhà/ đất cho không ít người.
2. Thông tin thửa đất phải rõ ràng và cụ thể, minh bạch
Ngoài sổ đỏ chính chủ, thì bạn cần hiểu rõ xem thửa đất có nằm vào diện giải tỏa, quy hoạch hay có vụ việc tranh chấp nào không?
3. Cảnh giác với giấy mua và bán đất viết tay
Bạn nên kiểm tra tính pháp lý của nó xem có bảo vệ hợp pháp không? Có giá trị thực thi chuyển đổi không? Và đặc biệt phải giao dịch ngay tại Văn phòng công chứng để chuyển thành văn bản hợp pháp.
4. Cẩn trọng xem xét HĐ mua và bán đất
Các điều khoản, nghĩa vụ của những bên là điều bạn cần chú ý để thương lượng trước lúc ký kế và điều quan trọng là chữ kỹ của phía 2 bên phải có giá trị thực thi.
Trên đây là những điều bạn cần biết về đất thổ cư. Hy vọng bài viết giúp ích cho các bạn!
Nguồn: diaoc5sao.vn
