Thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng là hình thức vay được nhiều người sử dụng hiện nay. Vậy thế chấp sổ đỏ để vay ngân hàng thì cần điều kiện gì? Thủ tục tiến hành như thế nào? Xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Điều kiện về thế chấp sổ đỏ ngân hàng
Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho mướn, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng sổ đỏ chính chủ để thế chấp ngân hàng vay ngân hàng nhà nước cần có: Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp; gia sản đất đai không thuộc diện tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và thuộc trong những năm sử dụng đất.
Điều kiện về thực hiện thế chấp nhà ở
Theo Khoản 1 Điều 118 Luật căn hộ năm trước, các giao dịch về thế chấp ngân hàng bằng căn hộ cao cấp thì chung cư phải có đủ các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp thế chấp căn hộ dựng nên trong tương lai).
– Căn hộ không thuộc diện tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện về quyền nắm giữ.
– Căn hộ không thuộc diện bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành động hành chính đã có giá trị thực thi pháp luật của cơ quan Chính phủ có thẩm quyền.
– Nhà ở không thuộc diện đã có quyết định hành động thu hồi đất, giải tỏa hay phá dỡ theo thông báo từ cơ quan có thẩm quyền.
Điều kiện kèm theo riêng với tổ chức, cá nhân triển khai thế chấp
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 119 Luật căn hộ chung cư 2014, tổ chức triển khai hoặc cá nhân triển khai thế chấp ngân hàng căn hộ phải là chủ sở hữu căn hộ hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện thế chấp căn hộ chung cư cao cấp theo quy chế của Luật căn hộ chung cư cao cấp và pháp luật về dân sự. cùng theo đó phải cung cấp yêu cầu:
– Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.
– Nếu là cá nhân thì đề xuất kiến nghị phải đủ 18 tuổi trở lên, cần có đầy đủ tố chất hành vi dân sự để tương hỗ việc xúc tiến các giao dịch về mua bán, thế chấp theo quy chế của pháp luật dân sự.
Thủ tục thực hiện thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng
Lưu ý: Thủ tục dưới đây áp dụng khi đăng ký thế chấp vay vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
* Chuẩn bị hồ sơ
Theo Điều 39 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, người đề xuất kiến nghị đăng ký thế chấp vay vốn nộp 01 Bộ hồ sơ, gồm các giấy tờ sau:
– Phiếu yêu cầu đăng ký theo Mẫu số 01/ĐKTC (01 bản chính).
– HĐ thế chấp ngân hàng hoặc hợp đồng thế chấp ngân hàng có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật quy chế (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
– Bản chính Giấy chứng nhận.
– Văn bản thỏa thuận hợp tác có công chứng, chứng thực giữa người sử dụng đất và chủ nắm giữ tài sản gắn liền với đất về việc tạo lập gia sản gắn liền với đất trong trường hợp thế chấp vay vốn gia tài gắn liền với đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ nắm giữ tài sản gắn liền với đất (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
– Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau đây:
+ Văn bản ủy quyền trong trường hợp người kiến nghị ĐK là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không còn chứng thực kèm bản chính để đối chiếu);
+ Một trong những loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nạp phí khi thực hiện đăng ký biện pháp bảo vệ.
* Trình tự, thủ tục triển khai
Bước 1: Nộp hồ sơ
Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai
Bước 2: đảm nhận hồ sơ
Bước 3: xử lý
Căn cứ theo Điều 48 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, trong thời điểm xử lý, Văn phòng ĐK đất đai thực thi những nhiệm vụ sau:
– Ghi nội dung ĐK thế chấp vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận.
– sau khi ghi vào Sổ địa chính và Giấy ghi nhận, thì chứng nhận nội dung ĐK vào phiếu đề xuất kiến nghị ĐK.
Trường hợp cơ quan đăng ký phát giác trong sổ ĐK, Giấy ghi nhận, phiếu đề xuất đăng ký có sai sót về nội dung đã ĐK do lỗi của mình, thì trong thời điểm 01 ngày làm việc, Văn phòng ĐK đất đai có trách nhiệm chỉnh lý tin tức sai sót về nội dung đăng ký và gửi văn bản thông báo về việc chỉnh lý tin tức đó cho người kiến nghị đăng ký.
Trường hợp người đề xuất ĐK nộp hồ sơ đề xuất sửa chữa sai sót nội dung đã đăng ký do lỗi của cơ quan ĐK, thì trong thời gian 01 ngày làm việc, Văn phòng ĐK đất đai đính chính tin tức sai sót trong giấy ghi nhận và sổ ĐK, chứng nhận việc sửa chữa sai sót vào phiếu đề xuất sửa chữa sai sót và trả kết quả cho người đề xuất kiến nghị ĐK.
Trên đây là thông tin về thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng. Hy vọng qua bài viết này các bạn đã có kiến thức tổng quan để biết vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ cần đáp ứng điều kiện gì? Thủ tục thực hiện như thế nào? Hẹn gặp lại các bạn trong các bài viết tiếp theo.
Nguồn: diaoc5sao.vn
