Thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn là gì? Khi nào được chấm dứt hợp đồng trước thời hạn? Thanh lý hợp đồng trước thời hạn cần chú ý gì? Những thắc mắc này sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
Thỏa thuận hợp tác chấm dứt HĐ trước thời gian hạn là gì?
Chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng trước thời hạn là kết thúc việc triển khai các thỏa thuận hợp tác mà phía 2 bên thuê và dịch vụ cho thuê trao đổi với nhau khi tham gia vào mối quan hệ hợp đồng. Nói cách khác chấm dứt HĐ trước thời hạn là một bên hoặc cả 2 bên tham gia HĐ vì một lý do nào đó mà ngưng hẳn các thỏa thuận trước thời gian ấn hạn chấm dứt mà các bên đã bàn luận trước đây.
Các cơ sở pháp lý về thanh lý hợp đồng trước thời hạn
Trước bước vào những nội dung quan trọng về chấm dứt HĐ thuê văn phòng trước thời gian ấn hạn. Bước đầu tiên bạn cần nắm rõ các quy chế về chấm dứt hợp đồng. rõ ràng, đây chính là những quy chế tại Điều 422 Bộ luật dân sự 2015:
Quy định của cục luật dân sự về điều kiện kèm theo chấm dứt HĐ trước thời gian hạn
Tại điều 422 được ban hành vào năm 2015 của cục luật dân sự về điều kiện chấm dứt hợp đồng:
- HĐ được hoàn thiện
- Theo thỏa thuận hợp tác của những bên
- Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà HĐ phải do chính cá nhân, pháp nhân đó triển khai
- Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện
- HĐ không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn
=>Theo như quy chế trên, pháp luật dân sự tôn trọng sự thỏa thuận chấm dứt HĐ của phía 2 bên và cách thức dừng hợp đồng tự do phía hai bên lựa chọn tiến hành. tuy nhiên để pháp luật chứng nhận một cách đầy đủ và chính xác nhất. Bắt buộc hai bên phải lập biên bản thỏa thuận hợp tác chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng trước thời gian ấn hạn dựa vào quyền và nghĩa vụ của bên thuê và thuê mướn. đồng thời cả 2 bên cần phải thực hiện các thủ tục thanh lý hợp đồng, giải quyết toàn bộ những nghĩa vụ và trách nhiệm mà phía hai bên chưa xúc tiến với nhau được ghi trong HĐ được thỏa thuận trước đây.
Các trường hợp chấm dứt HĐ thuê nhà trước thời hạn
Sẽ có các trường hợp thanh lý HĐ thuê nhà. Vậy lúc nào Vấn đề này sẽ hợp pháp? Căn cứ vào Điều 131 và Điều 132 Luật chung cư năm 2014, nêu rõ nếu nhà không thuộc sở hữu của nhà nước mà thuộc một trong các trường hợp sau đây thì được chấm dứt HĐ thuê nhà.
- Hợp đồng thuê căn hộ chung cư hết hạn.
- Hai bên cùng thỏa thuận hợp tác thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời gian ấn hạn
- Chung cư dịch vụ thuê mướn không còn
- Bên thuê nhà chết hoặc có tuyên bố mất tích của tòa án và không còn ai sống chung tại căn nhà đang thuê.
- Căn hộ chung cư cho thuê xuống cấp, hư hỏng nặng, có rủi ro tiềm ẩn sụp đổ. Hoặc thuộc xung quanh vị trí có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà và có quyết định hành động phá dỡ nhà của những đơn vị Chính phủ có thẩm quyền; nhà ở thuê mướn thuộc diện bị Chính phủ trưng mua, trưng dụng để sử dụng cho mục đích khác.
Trường hợp bên thuê được đơn phương chấm dứt HĐ khi:
- Tòa nhà có hư hỏng nặng gây không an toàn nhưng chưa được sửa chữa
- Tăng giá thuê nhà bất hợp lý hoặc bên thuê không thông báo tăng giá thuê trước như thỏa thuận
- Khi quyền sử dụng chung cư bị hạn chế do lợi ích của bên thứ 3
Lưu ý: pháp luật quy chế các trường hợp có thể đơn phương chấm dứt HĐ, tuy nhiên cần thông báo trước 30 ngày, trừ các trường hợp các bên có những thỏa thuận hợp tác khác, nếu vi phạm điều khoản này mà tạo ra thiệt hại thì phải bồi thường theo đúng quy định của pháp luật.
1 số lưu ý khi chấm dứt HĐ thuê nhà trước thời hạn
Để quy trình tiến độ làm thủ tục thanh lý chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng trước thời hạn được diễn ra nhanh nhất và đúng pháp luật nhất bạn cần lưu ý:
- Điền đầy đủ tin tức cơ bản và chính xác của bên dịch vụ thuê mướn và thuê. tránh sự cố tận dụng để chiếm đoạt tiền thuê cũng như giúp quy trình công chứng diễn ra thuận lợi hơn.
- Nêu rõ nguyên do chấm dứt hợp đồng
- Biên bản thanh lý HĐ cần được đề ra công chứng thư cơ quản có thẩm quyền. theo đó đảm bảo được tính pháp lý, phía 2 bên cùng có lợi.
- Nếu là HĐ chấm dứt giữa Doanh Nghiệp và cá nhân thì phía Công Ty phải cử người đại diện thay mặt có thẩm quyền hoặc có giấy ủy quyền mới được ký vào bản thanh lý.
- Biên bản thanh lý hợp đồng thuê văn phòng nên phải đính kèm với HĐ thuê văn phòng.
Trên đây là thông tin chi tiết về thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. Hy vọng qua bài viết trên, các bạn đã có kiến thức tổng quan để biết khi nào được chấm dứt hợp đồng thuê nhà và những lưu ý cần nhớ để tránh gặp rủi ro.
Nguồn: diaoc5sao.vn
