Giấy phép xây dựng là gì? Vì sao phải xin giấy phép xây dựng? Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng 2021 như thế nào? Nếu đang quan tâm tới vấn đề này, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Giấy phép xây dựng là gì?
Theo quy chế của pháp luật hiện hành, tại Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014 nêu rõ: “Giấy phép xây dựng là văn bản pháp nguyên nhân cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho nhà đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di tán công trình.”
Như vậy, giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý minh chứng tính hợp pháp của khu công trình cũng như tiến trình xây dựng công trình (trong khoanh vùng phạm vi bài viết chỉ đề cập công trình căn hộ riêng lẻ).
Giấy phép xây dựng được phân làm hai loại: Giấy phép xây dựng có thời hạn và Giấy phép xây dựng theo quy trình tiến độ.
Vì sao phải xin giấy phép xây dựng?
Khi xây dựng căn hộ chung cư thì chủ đầu tư dự án phải đề nghị cấp thủ tục phép xây dựng (trừ trường hợp công trình được miễn) vì những nguyên nhân sau đây:
– Đây chính là thủ tục pháp lý bắt buộc với khu công trình xây dựng là nhà ở được pháp luật Nước Nhà quy chế và đang sẵn có giá trị thực thi thi hành.
– Giảm thiểu rủi ro đáng tiếc khi xẩy ra tranh chấp kiện tụng tương quan đến xây dựng khu công trình.
– Giấy phép xây dựng giúp tạo điều kiện kèm theo cho những tổ chức triển khai và các hộ dân cư hoặc cá nhân thực hiện thuận lợi các dự án xây dựng một cách nhanh chóng và dễ dàng nhất.
– Giấy phép xây dựng giúp cơ quan Chính phủ bảo đảm việc điều hành quản lý xây dựng theo quy hoạch, giám sát được sự hình thành và phát triển của cơ sở hạ tầng cơ Sở vật chất, bảo vệ những cảnh quan tự nhiên và môi trường, góp phần tăng trưởng những kết cấu hạ tầng hiện đại mà vẫn giữ được bản sắc dân tộc.
– Khi người đầu tư không xúc tiến thủ tục xin cấp chứng từ phép xây dựng công trình căn hộ cao cấp mà vẫn cố tình xây dựng, cơ quan chức năng sẽ xử phạt hành chính và cưỡng chế phá dỡ công trình.
Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng
Để được cấp giấy phép xây dựng thì phải đáp ứng những tiêu chí sau:
Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo đầu tư và quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
Riêng với căn hộ chung cư riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm người dân nông thôn.
- Thiết kế xây dựng chung cư riêng lẻ được xúc tiến theo quy chế.
- Đảm bảo an toàn cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hành lang đảm bảo công trình thủy lợi, đê điều, nguồn năng lượng, giao thông vận tải, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa;
- Đối với căn hộ chung cư riêng lẻ tại đô thị phải phù hợp với đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng; riêng với nhà ở riêng lẻ thuộc địa điểm, tuyến phố trong đô thành đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải hợp với quy định điều hành quản lý đầu tư và quy hoạch, kiến trúc đô thành hoặc thiết kế đô thành được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền ban hành.
- Đảm bảo an toàn cho công trình, khu công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ thiên nhiên môi trường, phòng, chống cháy, nổ;
- Bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có tương quan đến quốc phòng, an ninh
Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng
Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi sẵn sàng xây dựng căn hộ cao cấp và muốn xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì đề xuất kiến nghị người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Trường hợp nên phải cân nhắc thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo giải trình cấp có thẩm quyền quản lý và điều hành trực tiếp xem xét và chỉ đạo tiến hành.
Bước 3: tiếp sau đó, người sử dụng đất tới nơi đảm nhiệm hồ sơ theo thời khắc ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp chứng từ phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện kèm theo để cấp chứng từ phép xây dựng).
Thời điểm giải quyết hồ sơ xin cấp thủ tục phép xây dựng nhà ở:
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp thủ tục phép xây dựng phải cân nhắc hồ sơ để cấp thủ tục phép những năm 15 ngày riêng với căn hộ cao cấp riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc riêng với chung cư nông thôn.
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng nên phải cân nhắc thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư của dự án biết nguyên do, đồng thời giải trình cấp có thẩm quyền điều hành quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo xúc tiến, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ( Điều 102 Luật xây dựng 2014).
Trên đây là thông tin chi tiết về giấy phép xây dựng và thủ tục xin cấp phép xây dựng. Hy vọng bài viết đã cung cấp kiến thức tổng quan để các bạn biết thủ tục quy trình xin cấp giấy phép xây dựng như thế nào.
Nguồn: diaoc5sao.vn
