Đất thổ cư là một trong số 3 loại đất nền được nhiều người quan tâm hiện nay. Vậy đất thổ cư là đất gì? Quy trình mua bán đất thổ cư hiện nay như thế nào? Điều kiện để mua đất thổ cư là gì? Xem ngay bài viết dưới đây để biết được thông tin chi tiết.
Thế nào là đất thổ cư?
Đất nền thổ cư là cách gọi truyền thống để chỉ đất ở. Trên trong thực tiễn loại đất này trong quy chế của pháp luật đất đai năm trước đó thì nó là nhóm đất thuộc đất phi nông nghiệp. đất nền thổ cư đó sẽ là đất ở tại đô thành và đất ở tại nông thôn.
Đất nền thổ cư là loại đất được Chính phủ công nhận trong giấy tờ ghi nhận quyền nắm giữ và được ký hiệu đất ODT hoặc ONT. các loại đất thổ cư này có thể xây dựng nhà ở, các công trình gắn liền phục vụ cho đời sống. cùng theo đó, nó bao gồm loại đất vườn ao gắn liền với căn hộ trong cùng một thửa đất được xây dựng theo quy chế của pháp luật.
Những điều kiện để mua bán đất nền thổ cư
Để mua bán đất nền thổ cư thuận lợi và dễ dàng, tránh những rủi ro đáng tiếc xẩy ra thì bạn cần chú ý quan tâm những điều kiện kèm theo sau:
- Mảnh đất nền bạn đang mua phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền cấp. Người tiến hành giao dịch với bạn phải là người có tên trong sổ đỏ hoặc là người được ủy quyền thực thi giao dịch. Nếu được ủy quyền thì bạn cần kiểm tra tính pháp lý của HĐ ủy quyền đó.
- Đảm bảo rằng mảnh đất bạn định mua Lúc Này không xảy ra tranh chấp về đất đai với những người sử dụng đất liền kề hoặc những tranh chấp khác ( bạn rất có thể tra cứu trên internet, văn phòng công chứng hoặc hỏi thăm tại phòng địa chính, người sinh sống trong khu vực).
- Tại thời khắc chuyển nhượng, mảnh đất không bị cơ quan có thẩm quyền dùng để kê biên nhằm mục đích để bảo đảm cho việc thi hành án.
- Mảnh đất nền còn thời gian ấn hạn theo quy định của pháp luật.
- Nếu chung lô đất thì cần tách lô trước khi thực hiện chuyển nhượng.
Giấy tờ cần để tiến hành mua bán đất nền thổ cư
Trước khi tìm hiểu về quy trình mua bán đất thổ cư thì bạn cần nắm được những giấy tờ cần thiết để có thể thực hiện giao dịch mua bán chuyển nhượng.
Các giấy tờ bên bán cần cung cấp:
+ Bên bán phải mang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy chế.
+ Bên bán cầm theo chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng tại thời khắc chuyển nhượng.
+ Khi đi làm hợp đồng mua và bán thì bên bán mang theo sổ hộ khẩu hạnh phúc gia đình
+ Bên bán sẽ mang theo những giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân như giấy chứng nhận ĐK kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng hôn nhân còn hạn sử dụng đối với những trường hợp chưa kết hôn hoặc bản án hoặc quyết định hành động ly hôn đối với những trường hợp đã ly hôn hoặc giấy khai sinh của những con chung theo quy định.
+ Nếu người dân có tài sản đã mất thì mang theo giấy chứng tử nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có gia sản.
+ Nếu gia tài này là gia sản riêng do một trong các bên tạo lập được hoặc được tặng cho riêng hoặc thừa hưởng riêng hoặc các bên thỏa thuận hợp tác bằng văn bản gia sản này là gia sản riêng.
+ HĐ ủy quyền nếu bên bán ủy quyền cho người khác để thực hiện giao dịch theo đúng quy chế của pháp luật.
Các giấy tờ bên mua cần đáp ứng
+ Khi cùng bên bán đi làm HĐ mua và bán thì bên mua cũng chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ là các giấy tờ tùy thân của bên mua là chứng minh nhân dân của bên mua hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng theo quy định.
+ Sổ hộ khẩu của GĐ đã được cơ quan công an cấp theo quy chế.
+ Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân riêng với trường hợp chưa kết hôn hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn theo quy chế.
+ Hợp đồng ủy quyền mua theo quy chế nếu bên mua không liên đới thực hiện giao dịch mua bán.
Quy trình mua bán đất thổ cư
Các bước tiến hành mua và bán đất thổ cư
Bước 1: Các bên triển khai công chứng tại Văn Phòng công chứng( hoặc Ủy Ban Nhân Dân xã).
Bước 2:
Thực thi kê khai nghĩa vụ và trách nhiệm thuế tại UBND cấp quận/ huyện
Hồ sơ bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ ( 2 bản do bên mua kí )
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản do bên bán ký. Trường hợp cho tặng bổ sung thêm 4 bản)
- HĐ công chứng đã lập ( 1 bản chính)
- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu căn hộ cao cấp và gia sản (1 bản sao trong số đó có sự chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Bản sao giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua và bán (có công chứng)
Sau khi có thông báo nộp thuế: phía 2 bên tiến hành nộp thuế trong thời hạn sớm nhất, tối đa trong 10 ngày
Bước 3: Thực hiện thủ tục kê khai và sang tên quyền sử dụng đất
- Đơn đề nghị cấp sổ đỏ
- hợp đồng chuyển nhượng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán
- Bản photo giấy chứng minh và sổ hộ khẩu của bên mua (có công chứng)
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
Thời gian trả kết quả tối đa trong 15 ngày
Trên đây là thông tin chi tiết về quy trình mua đất thổ cư và những điều kiện cần để có thể tiến hành mua bán chuyển nhượng loại đất nền này.
Nếu có thắc mắc cần được tư vấn chi tiết, liên hệ hotline: 0962629229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
