Giấy phép xây dựng được quy định như thế nào? Những trường hợp nào không được cấp phép xây dựng? Nếu đang quan tâm tới vấn đề này, xem ngay bài viết quy định về giấy phép xây dựng hiện nay để được giải đáp chi tiết.
Điều kiện cấp phép xây dựng
Cơ quan chỉ đạo của chính phủ ban hành Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy chế chi tiết 1 số ít nội dung về điều hành quản lý dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng.
Từ đó, về điều kiện cấp thủ tục phép xây dựng, Điều 41 Nghị định 15 năm 2021 nêu rõ:
– Với địa điểm chưa có quy hoạch đô thành, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm người dân nông thôn thì quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành có liên quan hoặc quy chế quản lý điều hành kết cấu hạ tầng hoặc văn bản của cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận vệ địa thế và tổng mặt bằng là cơ Sở để cân nhắc cấp thủ tục phép xây dựng.
– Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng không yêu cầu lập quy hoạch chi tiết xây dựng về đầu tư và quy hoạch, khu công trình thuộc Dự Án BĐS đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức triển khai tiến hành có mô hình nhỏ hơn 05 héc ta (nhà căn hộ thì nhỏ hơn 02 héc ta) thì quy hoạch phân khu xây dựng là cơ Sở để cân nhắc cấp thủ tục phép xây dựng.
– Khu công trình xây dựng tác động lớn đến an toàn, quyền lợi cộng đồng có đề xuất kiến nghị thẩm tra, giải trình kết quả thẩm tra ngoài các đề xuất kiến nghị riêng của CĐT, phải có kết luận đáp ứng đề xuất kiến nghị bảo đảm an toàn khu công trình, sự tuân thủ tiêu chí, quy chuẩn kỹ thuật của hồ sơ thiết kế xây dựng…
Như vậy, so với Điều 40 Nghị định số 59/2015, chính phủ nước nhà đã bổ sung thêm điều kiện cấp phát cho công trình thuộc Dự Án BĐS góp vốn đầu tư xây dựng không yêu cầu lập đầu tư và quy hoạch chi tiết và khu công trình xây dựng ảnh hưởng tác động lớn đến an toàn, quyền lợi công cộng…
Nghị định đó được phát hành và có giá trị thực thi từ ngày 03/3/2021.
Các trường hợp không phải xin cấp phép xây dựng
Quy định về giấy phép xây dựng thì các trường hợp không phải xin giấy phép xây mới nhất được quy định như sau:
Trước lúc Luật xây dựng năm 2014 có hiệu lực thì các trường hợp được miễn cấp thủ tục phép xây dựng được quy định tại Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của cơ quan chỉ đạo của chính phủ về cấp thủ tục phép xây dựng, các công trình được miễn giấy phép xây dựng. Từ đó chỉ có 05 trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng. tuy vậy theo khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm năm trước, các trường hợp được miễn cấp chứng từ chứng nhận bao gồm:
+ Một là, khu công trình xây dựng bí mật Chính phủ, khu công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên và khu công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp
Theo quy chế cũ tức theo Nghị định số 64/2012/NĐ-CP trường hợp khu công trình nằm trên hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên vẫn bắt buộc phải lập hồ sơ đề nghị cấp thủ tục phép xây dựng.
Việc xác lập công trình nào là công trình hỏa tốc căn cứ vào tình hình kinh tế, chính trị, xã hội tại thời điểm xây dựng. Là khu công trình phải thực thi cấp bách nhằm các mục đích bảo vệ chủ quyền, bảo mật an ninh quốc gia; đảm bảo an toàn sinh mạng của cộng đồng dân cư.
+ Hai là, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được thủ tướng chính phủ, bộ trưởng liên nghành, Thủ trưởng cơ quan ngang Sở, quản trị Ủy Ban Nhân Dân các cấp quyết định đầu tư;
+ Ba là, công trình xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đồng thời đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được đánh giá và thẩm định thiết kế xây dựng;
+ Bốn là, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị, hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận về hướng tuyến công trình;
+ Năm là, khu công trình xây dựng tạm phục vụ tiến hành khởi công xây dựng khu công trình chính (Ví dụ: xây dựng căn hộ chung cư tạm bợ cho công nhân, thợ xây ở tạm trong quy trình tiến độ xây nhà, xây dự án);
+ Sáu là, khu công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ kiến nghị lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực này chưa có đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
+ Bảy là, khu công trình sửa chữa, cải tạo, lắp ráp thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tác động tới môi trường tự nhiên và an toàn của công trình hiện tại;
+ Tám là, căn hộ thuộc dự án tăng trưởng đô thị, dự án Bất Động Sản phát triển chung cư có quy mô dưới 07 tầng, tổng diện tích quy hoạnh mặt sàn dưới 500 m2 có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Trên đây là thông tin chi tiết quy định về giấy phép xây dựng hiện nay. Hẹn gặp lại các bạn trong các bài viết tiếp theo.
Nguồn: diaoc5sao.vn
