Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp thông tin chi tiết quy định về diện tích xây dựng tại tphcm mới nhất 2021 cả về hạn mức diện tích đất và mật độ xây dựng. Cùng theo dõi để cập nhật kiến thức tổng quan.
Hạn mức diện tích đất ở tại Thành Phố Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Theo quy chế tại khoản 3, 4 Điều 144 Luật Đất đai năm trước đó quy chế Chính phủ phải có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng chung cư tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện cho những người dân sống ở đô thị có chỗ ở và UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy hoặc sử dụng đất, đầu tư và quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy chế hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng căn hộ chung cư cao cấp đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích đất tối thiểu được tách thửa.
Từ các cơ Bộ pháp lý trên, việc xác định hạn mức đất ở tại Thành Phố Hồ Chí Minh sẽ căn cứ vào quyết định số 18/2016/QĐ-UBND phát hành ngày 16 tháng 5 năm năm nay về quy định hạn mức đất ở trên địa bàn TP Hồ Chí Minh. rõ ràng, khoản 1 Điều 1 quyết định số 18/2016/QĐ-UBND quy chế hạn mức đất ở riêng với hộ gia đình, cá nhân như sau:
- Các Q.1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú không quá 160m2/hộ.
- Các Q2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện: H. Bình chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè không quá 200m2/hộ.
- Khu đầu tư và quy hoạch tăng trưởng đô thành không quá 250m2/hộ.
- Huyện Cần Giờ và các khu người dân nông thôn tại những xã của những huyện bình chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè không quá 300m2/hộ.
Đó là quy chế chung về hạn mức đất ở đối với hộ dân, các nhân tại TP Hồ Chí Minh, là cơ sở cho việc xác lập hạn mức đất ở tại TP Hồ Chí Minh.
Quy định mật độ xây dựng căn hộ tại TP HCM
Quy chế tính mật độ xây dựng công trình căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ địa điểm TP. Hồ Chí Minh
– “Căn cứ quyết định hành động số 04/2008/QÐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của bộ trưởng liên nghành Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng” (Căn cứ chung)”;
– “Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của UBND TP Hồ Chí Minh Về kiến trúc nhà liên kế trong KĐT hiện diện trên địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh”;
– “Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 : Về chỉnh sửa, bổ trợ một số điều của quyết định hành động số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 trong năm 2007 của UBND Thành Phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong KĐT hiện diện trên địa bàn TP Hồ Chí Minh”
Trong đó:
– Q nội thành trọng tâm (7 quận): gồm các Q1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạn
– quận nội thành của thành phố (9 quận): gồm các Q2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
– Q ngoại thành (4 quận và 4 huyện): gồm các Q9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, huyện bình chánh, Nhà Bè, Củ Chi.
Theo quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 trong năm 2007, trường hợp lô đất tiếp giáp 2 đường (hoặc hẻm) chỗ đông người trở lên thì MĐXD được tăng thêm không quá 5% (trừ trường hợp diện tích lô đất dưới 50m2).
Riêng đối với các công trình giáo dục, y tế, văn hóa, chợ: Mật độ xây dựng thuần tối đa được cho phép của những công trình nơi công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục, thể thao, chợ trong những khu vực xây dựng là 40%.
Qua bảng tra cứu trên, tất cả chúng ta cũng luôn tồn tại thể thấy rằng nếu diện tích quy hoạnh càng lớn thì mật độ xây dựng càng giảm dần. Mật độ xây dựng này đưa ra nhằm cân bằng hệ sinh thái xanh trong thiên nhiên, mang đến sự thăng bằng giữa các tòa nhà và cảnh quan xung quanh.
Trên đây là thông tin chi tiết quy định diện tích xây dựng tại tphcm. Hy vọng bài viết đã giúp các bạn có kiến thức tổng quan về hạn mức diện tích đất cũng như mật độ xây dựng để tiến hành xây dựng phù hợp, đúng luật.
Nguồn: diaoc5sao.vn
