Quy định về cho thuê mặt bằng kinh doanh hiện nay như thế nào? Hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh quy định về quyền và nghĩa vụ của từng đối tượng như thế nào? Nếu đang quan tâm tới những vấn đề này, xem ngay bài viết dưới đây để biết thông tin chi tiết.
Hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh là gì?
Hợp đồng thuê mặt bằng là một loại hợp đồng kinh doanh, trong số đó văn bản đóng vai trò giao kết giữa bên thuê mướn và bên thuê về việc sử dụng căn nhà được thuê đó làm Trụ sở kinh doanh hoặc làm nơi buôn bán.
Một cách hiểu khác, hợp đồng thuê mặt phẳng kinh doanh chính là một bản HĐ dân sự trong số đó bên thuê mướn sẽ phải giao nhà cho bên thuê để họ sử dụng vào mục tiêu kinh doanh, buôn bán trong một khoảng thời gian nhất định và khách thuê cũng phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền thuê cho chủ nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy chế của pháp luật.
Đối tượng và điều kiện của HĐ cho thuê mặt bằng kinh doanh
Đối tượng của hợp đồng
Đối tượng của hợp đồng cho mướn mặt bằng kinh doanh là Bất Động Sản. Theo quy chế tại Điều 107 Sở Luật dân sự năm ngoái, Nhà Đất BĐS bao gồm:
- Đất đai: kiot,…
- Nhà, khu công trình xây dựng gắn liền với đất đai: nhà TM, chung cư, cao ốc,…
- Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, khu công trình xây dựng;
- Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Điều kiện kèm theo
Đối với mặt bằng được đưa vào kinh doanh thương mại (nhà, công trình xây dựng) thì phải đáp ứng điều kiện theo quy chế tại Điều 9 Luật kinh doanh thương mại Nhà Đất BĐS 2014:
Có ĐK quyền nắm giữ nhà, khu công trình xây dựng gắn liền với đất trên giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất. đối với nhà, khu công trình xây dựng có sẵn trong Dự Án BĐS góp vốn đầu tư Marketing Thương mại BĐS Nhà Đất thì chỉ cần có giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất theo quy chế của pháp luật về đất đai;
Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, khu công trình xây dựng gắn liền với đất;
Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê
- Đề xuất kiến nghị bên thuê nhận mặt bằng theo thời gian ấn hạn, tỉnh thanh hóa đủ tiền, bảo quản, sử dụng theo thỏa thuận trong HĐ, bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê tạo ra.
- Bảo vệ tài sản thuê trong hiện trạng như đã thỏa thuận hợp tác, phù hợp với mục tiêu thuê trong suốt thời gian cho thuê;
- Phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của gia sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa;
- Yêu cầu bồi thường thiệt hại trong trường hợp chủ nhà lấy lại mặt bằng kinh doanh;
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật.
Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên thuê
- Có quyền cho mướn lại nếu được bên dịch vụ cho thuê đồng ý.
- Trường hợp bên cho mướn chậm giao tài sản thì bên thuê rất có khả năng gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại;
- Nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận hợp tác thì có quyền kiến nghị bên cho mướn sửa chữa, giảm giá thuê mướn hoặc hủy bỏ HĐ và kiến nghị bồi thường thiệt hại.
- Bên thuê không chịu nghĩa vụ về những hao mòn tự nhiên, mặc dù thế phải bảo quản gia tài thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ, nếu làm mất đi, hư hỏng thì phải bồi thường.
- Quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi căn hộ đang dịch vụ thuê mướn theo quy định của pháp luật.
Trên đây là thông tin chi tiết quy định về cho thuê mặt bằng kinh doanh, cụ thể là hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh. Hy vọng qua bài viết này các bạn đã có kiến thức tổng quan để tránh rủi ro khi cho thuê hoặc đi thuê mặt bằng kinh doanh.
Nguồn: diaoc5sao.vn
