Điều kiện để được tách sổ đỏ là gì? Hồ sơ thủ tục tách sổ đỏ như thế nào? Nếu đang quan tâm tới vấn đề này, xem ngay bài viết quy định tách sổ đỏ 2021 dưới đây để biết thông tin chi tiết.
Tách sổ đỏ là gì?
Tách sổ đỏ chính chủ là việc chia một mảnh đất nền đã có sổ đỏ chính chủ thành nhiều mảnh đất khác với diện tích nhỏ hơn. Việc tách sổ phải đảm bảo phân phối các quy định của Luật Đất đai đang thi hành về diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa.
Điều này nghĩa là, thửa đất còn lại sau khi tách thửa và thửa đất mới dựng nên đều có diện tích quy hoạnh không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật về tách thửa.
Trong trường hợp ngoại lệ, nếu diện tích quy hoạnh đất sau lúc tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng người sử dụng đất xin hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích quy hoạnh bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì vẫn được phép tách thửa, tách sổ đỏ.
Điều kiện kèm theo tách sổ đỏ chính chủ
Điều 143, Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định về đất ở tại nông thôn và đô thị, Từ đó, để đủ điều kiện kèm theo tách thửa, cần chú ý:
– Đất ở do hộ dân, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng chung cư, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu người dân nông thôn, hợp với quy hoạch sử dụng đất, đầu tư và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho từng hộ dân cư, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
– Đất ở tại đô thành bao gồm đất để xây dựng căn hộ chung cư, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu cư dân đô thị, hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
– Đất ở tại đô thành phải bố trí đồng Bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các khu công trình công cộng, công trình sự nghiệp, đảm bảo vệ sinh môi trường tự nhiên và cảnh quan đô thị hiện đại.
Thủ tục tách sổ đỏ chính chủ
Hồ sơ cần có
Quy định tách sổ đỏ, khoản 11 Điều 9 chỉ thị 24/2014/TT-BTNMT quy chế hồ sơ nộp khi tiến hành thủ tục tách sổ đỏ chính chủ bao gồm:
– Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa theo đề xuất của người sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; Đơn xin đăng ký biến động với trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung;
– Giấy chứng nhận hoặc một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy chế tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật Đất đai.
– Văn bản thỏa thuận hợp tác phân chia tài sản đã được công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia gia sản chung, chia gia tài thừa hưởng.
– Hộ khẩu + CMT của những người dân liên quan.
Khu vực nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp tại phòng Tài nguyên và môi trường
Lưu ý thực thi hồ sơ tách sổ đỏ
– Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong giai đoạn xúc tiến chính sách đất đai của Chính phủ Việt Nam dân chủ cộng hoà, chính phủ nước nhà Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Nước Nhà và Chính phủ Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán căn hộ gắn liền với đất ở trước thời điểm ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, Phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước thời gian ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ về thanh lý, hoá giá chung cư gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;
– Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
– Hộ dân, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ nêu trên (từ khoản a đến khoản e) mà trên giấy đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên có liên quan, nhưng đến trước thời gian ngày 01 tháng 7 năm 2004 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy chế của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, Phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp.
– Hộ dân, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định hành động của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định hành động xử lý tranh chấp đất đai của cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đã được thi hành.
Thời gian triển khai
Điểm đ, khoản 2, Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: thời hạn giải quyết không quá 20 ngày.
Đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế – xã hội khó khăn thì thời điểm thực hiện riêng với từng loại thủ tục quy chế tại điều đó được tăng thêm 15 ngày.
Phí phải nộp khi tách sổ đỏ chính chủ
Khi thực thi thủ tục tách sổ đỏ chính chủ, cư dân cần nộp phí trước bạ Nhà Đất. Theo khoản 1, Điều 7, Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định, mức thu lệ phí trước bạ khi triển khai thủ tục tách sổ đỏ chính chủ bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa.
Cùng theo đó, cư dân phải nạp một số khoản lệ phí khác như phí công chứng, phí đo đạc, phí cấp chứng từ ghi nhận…
Trên đây là thông tin chi tiết về quy định tách sổ đỏ 2021. Hy vọng qua bài viết này các bạn đã có kiến thức tổng quan về điều kiện tách sổ đỏ, quy trình thủ tục thực hiện. Hẹn gặp lại các bạn trong các bài viết tiếp theo.
Nguồn: diaoc5sao.vn
