Quy định cấp sổ hồng mới 2021 có sự điều chỉnh gì? Thủ tục cấp sổ hồng mới hiện nay như thế nào? Nếu đang quan tâm tới những vấn đề này, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Những điều chỉnh về quy định cấp sổ hồng mới
Từ ngày 8.2.2021, Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi 1 số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai sẽ có hiệu lực với nhiều quy chế mới về sổ hồng.
Sửa quy chế cấp sổ hồng cho người nhận chuyển nhượng QSDĐ trong dự án phát triển nhà ở
Tại Khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp chứng từ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ căn hộ và gia tài khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua căn hộ, khu công trình xây dựng trong những dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở, quy chế các giấy tờ người đầu tư phải nạp Bộ TN-MT sau khi hoàn thiện khu công trình xây dựng trong những dự án tăng trưởng căn hộ chung cư, bao gồm:
Trường hợp có thay đổi nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính thì phải nạp chứng thư chứng minh việc triển khai xong nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó; Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư dự án sát hoạch công trình hoặc chấp thuận kết quả sát hoạch hoàn thành công trình chính thức đi vào sử dụng theo quy chế của pháp luật về xây dựng.
Cùng theo đó, Nghị định 148/2020/NĐ-CP còn sửa đổi, bổ trợ quy định Văn phòng ĐK đất đai có trách nhiệm tiến hành các công việc sau:
Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ chung cư và gia sản khác gắn liền với đất cho người đề nghị cấp thủ tục ghi nhận.
Tiếp đón hồ sơ, giải quyết thủ tục ĐK, cấp chứng từ chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua căn hộ, công trình xây dựng trong các dự án phát triển chung cư riêng với trường hợp đã nộp đủ hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai được đảm nhận hồ sơ cấp sổ hồng
Theo Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận là: Văn phòng đăng ký đất đai và Trụ sở Văn phòng đăng ký đất đai.
Người dân có thể thỏa thuận hợp tác thời điểm, khu vực làm thủ tục cấp sổ hồng
Theo Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP chỉnh sửa, bổ sung Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về việc nộp hồ sơ và trả kết quả xúc tiến thủ tục hành chính về đất đai quy định:
Đối với trường hợp Văn phòng ĐK đất đai, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp đón hồ sơ và trả kết quả xử lý thủ tục đăng ký đất đai, gia sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận theo nhu yếu của người sử dụng đất, chủ nắm giữ tài sản gắn liền với đất thì thời khắc, xung quanh vị trí đảm nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục được xúc tiến theo thỏa thuận hợp tác giữa người có nhu cầu và Văn phòng ĐK đất đai, Trụ sở Văn phòng ĐK đất đai nhưng không quá thời gian thực thi thủ tục do UBND cấp tỉnh quy chế.
Hồ sơ thủ tục làm sổ hồng mới
Chuẩn bị sẵn sàng giấy tờ cấp sổ hồng theo khoản 1 Điều 8 chỉ thị 24/2014/TT-BTNMT:
– Đơn đăng ký, cấp sổ hồng theo Mẫu số 04a/ĐK
– Một trong những loại giấy tờ về QSDĐ, giấy tờ về tài sản gắn liền với đất.
– chứng từ tương quan đến sự việc tiến hành nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…).
– Giấy tờ liên quan tới sự việc miễn, giảm trách nhiệm tài chính về đất đai, gia sản gắn liền với đất (nếu có);
– Sổ hộ khẩu.
– Chứng minh nhân dân/thẻ căn cước.
– Giấy xác nhận hiện trạng hôn nhân…
BƯỚC 1: NỘP HỒ SƠ
– Hộ dân, cá nhân nộp hồ sơ tại Trụ sở Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, Q, thị xã, TP thuộc tỉnh.
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Địa phương nào đã thành lập Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa.
BƯỚC 2: TIẾP NHẬN VÀ XỬ LÝ
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ (trong thời gian ấn hạn 03 ngày làm việc).
– Nếu hồ sơ đủ Công chức tiếp đón hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm ghi đầy đủ Thông tin vào Sổ tiếp nhận;
– Viết và đưa Phiếu tiếp đón hồ sơ cho người nộp;
xử lý yêu cầu cấp Sổ cho hộ dân cư, cá nhân:
– Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo các khoản tiền phải nạp cho hộ dân, cá nhân có đề xuất kiến nghị cấp Sổ.
– Hộ gia đình, cá nhân có trách nhiệm đóng các khoản tiền theo quy định như: Lệ phí cấp chứng từ ghi nhận, tiền sử dụng đất (nếu có). Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã xúc tiến trách nhiệm tài chính.
BƯỚC 3: TRẢ KẾT QUẢ
– Trụ sở Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao sổ đỏ chính chủ cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính hoặc gửi sổ đỏ cho UBND cấp xã để trao hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
* Thời gian xử lý
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp sổ đỏ chính chủ được quy định như sau:
– Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
– Không quá 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn.
Trên đây là thông tin chi tiết về những điều chỉnh quy định cấp sổ hồng mới 2021. Hy vọng bài viết đã giúp các bạn có thông tin cần thiết để biết cấp sổ đỏ mới thì phải làm gì.
Nguồn: diaoc5sao.vn
