Với giá bán hợp lý, hệ thống tiện ích đồng bộ, vị trí thuận tiện nên căn hộ chung cư đang là lựa chọn được nhiều người ưu tiên, nhất là những gia đình trẻ. Bài viết dưới đây, Địa ốc 5 sao sẽ chia sẻ chi tiết về chi phí quản lý chung cư là gì? Cách tính phí chi tiết.
Phí quản lý chung cư là gì?
Phí vận hành (quản lý) căn hộ chung cư là chi phí được dùng để trả những khoản dịch vụ phục vụ cho hoạt động của căn hộ cao cấp đó. Phí vận hành chung cư sẽ được hạch toán vào hoạt động kinh doanh và chịu sự quản lý của đơn vị quản lý vận hành căn hộ chung cư cao cấp.
Theo quy chế tại Điều 31 và Điều 10 Thông tư số 02/2016/TT-BXD:
- Đối tượng: Do các chủ nắm giữ nhà căn hộ chung cư cao cấp đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (đối với trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ chung cư, diện tích khác trong nhà căn hộ mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc quy định tại Khoản 1 Điều 10 của quy chế này”.
- Hạng mục: Duy trì hoạt động bảo dưỡng thường xuyên của hệ thống kỹ thuật trong căn hộ chung cư như thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, mạng lưới hệ thống báo cháy tự động, và nhiều thiết bị khác. Đồng thời, cung cấp dịch vụ về bảo vệ, giữ gìn vệ sinh và chăm sóc cảnh quan trong khuôn viên căn hộ.
Quy tắc hoạt động của phí quản lý chung cư
- Phí quản lý vận hành nhà chung cư sẽ đóng theo tháng hoặc theo định kì, tùy theo quy định của mỗi căn hộ chung cư cao cấp, và được tính trên mức giá quy chế nhân với diện tích được ghi trong sổ hồng.
- Mức phí sẽ được ghi rõ trong HĐ mua bán, căn cứ vào nội dung các công việc cần quản lý, và phải đảm bảo công khai, minh bạch. Nếu căn hộ cao cấp thuộc quyền quản lý của Nhà nước thì giá dịch vụ sẽ được tính theo quy định của UBND cấp tỉnh.
- Mọi khoản chi từ phí quản lý phải căn cứ vào thỏa thuận hợp tác trước đó và sử dụng đúng mục đích, công khai.
- Phí quản lý vận hành căn hộ cao cấp không gồm có phí bảo trì phần nắm giữ chung (như chi phí giữ xe, phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, điện nước,…).
Cơ sở pháp lý hình thành nên chi phí quản lý căn hộ chung cư cao cấp
Chi phí quản lý chung cư được hiện thực hóa, quy chế rõ ràng trong các văn bản quy phạm pháp luật: Tại Điều 106 Luật Nhà ở 2014; Điều 30 và Điều 31 Văn bản hợp nhất 08/VBHN-BXD năm 2019 hợp nhất Thông tư về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.
Theo đó, các vấn đề chính được quy định trong điều luật này đó là:
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà căn hộ được xác định theo quy định tại Điều 106 của Luật Nhà ở, được căn cứ vào từng nhà căn hộ cao cấp và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành. Trường hợp nhà căn hộ chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức được hội nghị nhà căn hộ chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành do chủ đầu tư dự án quyết định hành động và được ghi rõ trong HĐ mua bán, thuê mua căn hộ; sau khi tổ chức được hội nghị nhà căn hộ thì giá dịch vụ do hội nghị nhà căn hộ cao cấp quyết định hành động trên cơ sở thống nhất với đơn vị quản lý vận hành.
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà căn hộ chung cư cao cấp được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà căn hộ chung cư (xác định theo diện tích thông thủy).
Kinh phí quản lý vận hành nhà căn hộ do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà căn hộ đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ cao cấp, diện tích khác trong nhà căn hộ chung cư mà chưa sử dụng).
Phí quản lý chung cư bao gồm những gì?
Với những cơ sở pháp lý và phân tích trên, có thể thấy phí quản lý căn hộ chung cư là khoản kinh phí được dùng để sử dụng trong những trường hợp sau:
– Phí an ninh bảo vệ
– Phí dọn dẹp vệ sinh khu vực chung như hành lang, đường nội bộ…
– Phí sử dụng hồ bơi
– Tiền trả nước tưới cây trong khuôn viên căn hộ chung cư
– Tiền điện dành riêng cho khu vực thang máy
– Phí sửa chữa các thiết bị trong khu vực chung
– Phí lắp đặt mạng lưới hệ thống phòng cháy chữa cháy…
Chi phí quản lý và vận hành căn hộ chung cư được tính thế nào ?
Ngoài thắc mắc phí quản lý chung cư là gì thì cách tính phí quản lý chung cư như thế nào cũng được nhiều người quan tâm.
Theo quy định hiện hành của Nhà nước, phí quản lý căn hộ chung cư là 1 loại phí sẽ không tính vào giá bán và cư dân có nghĩa vụ phải đóng hàng tuần, hàng tháng hoặc định kỳ theo quý, tùy thuộc vào quy định của Ban quản lý tòa nhà. cho nên, phí quản lý căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TPHCM cũng như các tỉnh thành khác cũng có sự khác nhau tùy theo độ sang trọng của dự án và sẽ được ghi trên hợp đồng mua bán.
Phí quản lý chung cư này được tính theo công thức sau đây:
- Diện tích thông thủy căn hộ x giá dịch vụ quản lý (đối với căn hộ chung cư cao cấp chung cư)
- Diện tích sàn sử dụng x giá dịch vụ quản lý (đối với khu nhà ở thấp tầng như biệt thự nghỉ dưỡng, liền kề, nhà phân lô…)
Tùy thuộc vào mức độ sang trọng của công trình xây dựng, mà phí quản lý căn hộ cao cấp có thể sẽ cao thấp khác nhau. Thông thường, mức phí này khi ký HĐ mua bán căn hộ chung cư cao cấp đã được quy định sẵn, tuy nhiên một số trường hợp khi chính thức vào ở, cư dân và Ban quản lý mới họp lại rồi thống nhất mức giá chung.
Hiện tại, phí quản lý chung cư ở mức trần tối đa là 8.000 VNĐ/m2, nhưng một số dự án đẳng cấp có thể rơi vào hoàn cảnh tầm 12.000 VNĐ/m2. Về vấn đề này, lúc mua căn hộ chung cư cao cấp bạn nên trao đổi cụ thể để biết được trách nhiệm và lợi ích của mình, khi trở thành thành viên sinh sống lâu dài tại chung cư.
Trên đây là những thông tin chi tiết về phí quản lý chung cư là gì? Cách tính phí quản lý chung cư đúng theo quy định hiện hành.
Để được tư vấn bất động sản, liên hệ hotline: 0962269229
Nguồn: diaoc5sao.vn
