Phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở hiện nay được tính như thế nào? Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở là gì? Xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Đối với tổ chức triển khai kinh tế
a) Chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất nghĩa trang, nghĩa địa thì thu 100% tiền sử dụng đất theo giá của loại đất sau khi chuyển mục tiêu.
b) Chuyển mục tiêu sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Chính phủ giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho mướn đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
– Trường hợp được nhà nước bàn giao đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở có thu tiền sử dụng đất trước thời gian ngày 01 tháng 7 năm năm trước, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền sử dụng đất tính theo giá đất nền của loại đất trước lúc chuyển mục tiêu của thời hạn sử dụng đất còn sót lại tại thời khắc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
– Trường hợp được Chính phủ cho thuê đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở cùng theo đó với chuyển từ thuê đất sang bàn giao đất thì nộp 100% tiền sử dụng đất theo tỷ giá của đất nền ở tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
– Trường hợp được Chính phủ dịch vụ thuê mướn đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở cùng theo đó với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần của loại đất trước khi chuyển mục tiêu theo thời gian ấn hạn sử dụng đất còn sót lại tại thời gian được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất.
Đối với đất của những tổ chức triển khai là đơn vị sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, Doanh Nghiệp có vốn Chính phủ thuộc Trung ương điều hành, UBND cấp tỉnh quyết định hành động việc chuyển mục tiêu sử dụng đất cùng với sự chuyển đổi công năng sử dụng của công sản theo quy định sau lúc có cách nhìn nhất thống quan điểm bằng văn bản của bộ Tài chính
Đối với hộ dân cư, cá nhân
c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Chính phủ công nhận quyền sử dụng đấtcó thời gian ấn hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước thời gian ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Chính phủ giao hoặc thuê mướn, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nạp tiền sử dụng đất.
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Chính phủ bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo tỷ giá của đất nền phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục tiêu của cơ quan Chính phủ có thẩm quyền.
– Trường hợp được nhà nước dịch vụ thuê mướn đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở cùng theo đó với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nạp một lần tính theo tỷ giá của đất nền phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn sót lại tại thời điểm có quyết định hành động chuyển mục đích của cơ quan Chính phủ có thẩm quyền.
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Chính phủ thuê mướn đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất nền ở tại thời gian có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Chính phủ có thẩm quyền.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
Khi có nhu cầu chuyển mục đích dụng đất, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ và tiến hành theo tiến độ sau:
Bước 1: chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 6 thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần sẵn sàng chuẩn bị 01 Sở hồ sơ gồm
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền nắm giữ căn hộ cao cấp và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu chung cư và gia sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường.
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết
Phòng Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường sẽ là cơ quan tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì trong năm không quá 03 ngày làm việc sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Nếu hồ sơ đủ, Phòng Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường sẽ triển khai các công việc sau
– Thẩm tra hồ sơ;
– Xác minh thực địa, đánh giá nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất;
– Thông báo và hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân nộp tiền;
– Trình UBND cấp huyện quyết định hành động cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
– Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ Bộ dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 4: Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và môi trường sẽ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ dân, cá nhân có kiến nghị.
Trên đây là thông tin về các quy định, thủ tục và chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình. Bạn có thể tham khảo và thực hiện đúng cách để có phương án sử dụng đất một cách hiệu quả nhất.
Nguồn: diaoc5sao.vn
