Trước khi quyết định đầu tư vào bất kỳ một bất động sản nào, việc tìm hiểu về pháp lý là một điều vô cùng quan trọng mà khách hàng không thể bỏ qua. Đối với loại hình nhà phố thương mại Shophouse cũng vậy, nhà đầu tư cần nắm rõ những khung hình pháp lý Shophouse để đảm bảo các vấn đề mua bán được diễn ra theo đúng quy định Pháp luật.
Tìm hiểu về tính pháp lý Shophouse
KHUNG PHÁP LÝ CỦA SHOPHOUSE
Shophouse là sự kết hợp của “shop” và “house”, có thể hiểu đơn giản là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh thương mại. Cho đến thời điểm này, những vẫn đề liên quan đến tính pháp lý của shophouse vẫn chưa thực sự rõ ràng.
Trong các văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng, đất đai, bất động sản hiện nay đều chưa có bất kỳ định nghĩa cụ thể nào về Shophouse và tính pháp lý của Shophouse. Vì vậy, theo thông tin của Bộ Xây Dựng, pháp luật hiện nay chưa có quy định cụ thể nào về loại hình này, các thủ tục mua bán Shophouse sẽ tương tự như giao dịch các bất động sản khác.
QUY ĐỊNH SỬ DỤNG SHOPHOUSE
Hiện nay, Shophouse được chia làm 2 loại hình chính với pháp lý sở hữu và sử dụng như sau:
Shophouse thuộc khối đế chung cư
Shophouse khối đế chung cư phát triển mạnh
- Thời hạn sở hữu: 50 năm ( Nếu khách hàng muốn tiếp tục sử dụng thì Nhà nước sẽ gia hạn them thời gian )
- Nếu muốn sở hữu shophouse với mục đích vừa để ở vừa kinh doanh thì các bất động sản này phải nằm trong khối dự án được cấp phép sử dụng ở kết hợp kinh doanh thương mại.
- Shophouse không phải là nhà ở nên chủ nhân sở hữu không được phép đăng ký tạm trú, tạm vắng tại đây.
Shophouse là biệt thự thấp tầng liền kề
Shophouse – Bizhouse Merry Land Quy Nhơn nằm trong khu du lịch nghỉ dưỡng.
- Thời hạn sở hữu: lâu dài.
- Khung pháp lý tương tự như biệt thự, nhà liền kề.
- Nhà nước nghiêm cấm sử dụng sai mục đích, thế nên việc sử dụng để ở và kinh doanh phải tách biệt nhau.
QUY ĐỊNH PHÁP LÝ SHOPHOUSE VỀ MUA BÁN
Hiện tại, khung pháp lý về loại hình nhà phố thương mại Shophouse vẫn chưa thực sự rõ ràng và chưa có quy định cụ thể nào về khái niệm mô hình này. Bởi vậy, việc mua bán Shophouse sẽ được áp dụng tương tự như các bất động sản khác. Tuy nhiên, sẽ không thể tránh khỏi rủi ro và tranh chấp.
Theo đó, những tranh chấp này sẽ được giải quyết dưới hình thức pháp lý bất động sản hiện nay và cả hợp đồng mua bán, cho thuê. Vì vậy, Shophouse ít nhiều vẫn nằm trong sự kiểm soát, điều chỉnh của Luật dân sự.
QUY ĐỊNH VỀ PHÍ CHUYỂN NHƯỢNG SHOPHOUSE
- Đối với Shophouse mới đặt cọc và chưa ký kết hợp đồng mua bán chính thức: chuyển nhượng bình thường và không mất phí.
- Đối với Shophouse đã ký kết hợp đồng mua bán, chưa bàn giao: phí chuyển nhượng = 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ đứng tên người mua cuối cùng.
- Đối với Shophouse đã bàn giao nhận nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ: phí chuyển nhượng = 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn tên chủ cũ.
- Đối với Shophouse đã cấp sổ đỏ: phí sang tên sổ đỏ =2% và lệ phí trước bạn, đồng thời hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ cho chủ mới.
THAM KHẢO HỒ SƠ PHÁP LÝ NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI MERRY LAND QUY NHƠN
Hồ sơ pháp lý Bizhouse Canal District tại dự án Merry Land Quy Nhơn
Merry Land Quy Nhơn là khu nghỉ dưỡng đẳng cấp phức hợp tiện ích ưu việt, hội tụ 3 loại hình bất động sản chính là căn hộ, biệt thự và nhà phố thương mại Bizhouse tại khu vực phía Nam Bán đảo Phương Mai, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Với uy tín cùng tầm nhìn xa trông trộng của chủ đầu tư Tập doàn Hưng Thịnh, Bizhouse Merry Land Quy Nhơn sở hữu hồ sơ pháp lý đầy đủ, đảm bảo tuyệt đối cho dòng tiền và quyền lợi của nhà đầu tư.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT – 15749, số GCN: CY 1386180 ngày 24/12/2020.
- Quyết định số 729/QĐ-UBND ngày 4/3/2021 v/v phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.
- GCN đăng ký doanh nghiệp – Công ty CP Dịch vụ giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn số GCN ĐKDN: 4101507393 ngày 27/8/2021.
- Quyết định 281/QĐ-BQL ngày 23/8/2021 v/v thuê đất phát triển dự án.
Tiêu chuẩn bàn giao nhà phố thương mại Bizhouse Merry Land Quy Nhơn
- Tiêu chuẩn bàn giao nhà thương mại không thang.
- Tiêu chuẩn bàn giao nhà thương mại áp dụng các căn đã xây dựng.
Liên hệ ngay với diaoc5sao để nhận thông tin chi tiết về hồ sơ pháp lý dự án Bizhouse Merry Land Quy Nhơn được cập nhật trực tiếp từ chủ đầu tư Tập đoàn Hưng Thịnh!
Nguồn: https://diaoc5sao.vn/
