Chung cư đang là loại hình nhà ở rất phát triển ở Việt Nam hiện nay. Với mức giá hợp lý, tiện ích đồng bộ, chung cư là lựa chọn thích hợp cho nhiều gia đình, nhất là những gia đình trẻ. Tuy nhiên do được xây dựng nhiều nên không phải chung cư nào cũng an toàn, đảm bảo. Cùng xem những lưu ý khi mua nhà chung cư dưới đây để biết thông tin cần thiết phải nhớ khi mua chung cư.
Những lưu ý khi mua nhà chung cư
Khi chọn lựa mua một căn hộ cao cấp là tổ ấm cho gia đình bạn, có rất nhiều điều nên phải xem xét trước lúc bạn đề ra quyết định hành động. Những vấn đề cần biết sau đây sẽ giúp bạn không mắc phải sai lầm không mong muốn khi lần đầu tiên nắm giữ một căn hộ chung cư.
Cân nhắc vấn đề tài chính
Cân nhắc tài chính là 1 trong những vấn đề quan trọng khi “xuống tiền” mua một nhà ở. Có số lượng dân cư rơi vào cảnh tình trạng vỡ ngân sách nêu lên.
Ví dụ như khi bạn thấy một nhà ở vừa ý nhưng vượt quá tài chính của bạn đặt ra ban đầu, một số dân cư chọn lựa vay mượn ngân hàng nhà nước, bạn bè, người thân với mức vay cao hơn nữa dự đoán. vấn đề đó gây nên những rắc rối không hề nhỏ, nhất là lúc không may có sự cố và bạn không chi trả được.
Vì vậy, bạn nên chọn lựa những căn hộ hợp với tình hình tài chính của gia đình, sao cho khoản tiền tích lũy mà bạn có tương đương 50-70% giá trị BĐS đó để nếu phải vay mượn thì sức ép tài chính sẽ giảm đi tương đối nhiều.
Xem xét hạ tầng quanh vùng
Căn hộ chung cư cao cấp mới là nơi mà gia đình bạn sẽ sinh hoạt lâu dài. vì thế, nên quan tâm đến những hạ tầng quanh vùng khu vực mình định chọn lựa. “Điện đường trường trạm” là những vấn đề quan trọng.
Hạ tầng đường xá thuận tiện, thực trạng tắc hàng không xảy ra thường xuyên, không xảy ra tình trạng ngập nước, đường tới chỗ làm thuận lợi, gần trường học, bệnh viện, nhà hàng, chợ. đây chính là những vấn đề về cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực sống mà bạn nên xem xét khi lựa chọn nơi mà bạn định ở.
Chủ đầu tư là 1 trong những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư cao cấp
Để tránh những rủi ro không đáng có, khi lưu ý tới một dự án thì nhất định bạn phải tìm hiểu về người đầu tư đó. thị trường BĐS rất sôi động, bạn cần hiểu rõ kỹ về tố chất của người đầu tư để chọn mặt “gửi vàng”, tránh gặp phải những chủ đầu tư lừa đảo đẩy người mua đến tình cảnh mua nhà trong giấy khi dự án chưa hoàn thành về thủ tục, chưa được giải phóng đền bù mặt bằng hoặc chưa hoàn tất thỏa thuận hợp tác giải phóng mặt bằng. Đã có số người rơi vào tình thế tình huống xấu khi chọn không đúng chủ đầu tư của dự án.
Xác định vị trí chung cư
Nhà ở có vị trí tốt khi nó bảo vệ thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). không dễ để tìm một dự án khu nhà ở có vị trí thuận lợi với giá “mềm”, bởi phân khúc chung cư dưới 1 tỷ đồng thường nằm ngay khá xa trung tâm Thành Phố.
Do đó, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua nhà tương thích. Nên xem xét địa thế gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… chú ý quan tâm quan sát lượng giao thông vận tải quanh khu chung cư, đặc biệt là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong sự việc vận động và di chuyển sau này.
Kiểm tra pháp lý
Nếu mua nhà ở đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất nền, xem Dự Án BĐS đó có đang thế chấp vay vốn hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải kiến nghị người đầu tư đáp ứng giấy tờ đã không còn thế chấp đối với chung cư của họ.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua và bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng và cụ thể, dễ hiểu, có thỏa thuận hợp tác về các phụ phí Thương Mại & Dịch Vụ, tiến trình giao dịch thanh toán, thẩm quyền của những bên…
Đánh giá và thẩm định tiện ích nội, ngoại khu
Ưu thế khi sống tại chung cư là bạn sẽ được dùng khá nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… mặc dù thế, với việc phát triển bùng nổ của các Dự Án BĐS, không thiếu những khu nhà ở chỉ cung ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí là xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ…
Về tiện ích nội khu, người mua cần chú ý quan tâm các Thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của những thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong mai sau.
Mật độ nhà ở cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ tương thích và phổ biến Lúc này là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới hiện trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các Dịch vụ kỹ thuật.
An ninh là tiêu chuẩn quan trọng
Bạn cần quan sát xem căn hộ cao cấp đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý điều hành việc ra vào chung cư ra sao, có mạng lưới hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không… Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những người dân đang sinh sống tại khu căn hộ cao cấp là cách tốt nhất để bạn rất có thể thu thập tin tức này.
Kiểm tra hợp đồng mua và bán nhà
Cần kiểm tra kỹ hợp đồng mua và bán nhà để né những phiền toái hoặc thiệt thòi sau này. Nếu Dự Án BĐS còn đang bắt đầu khởi công thì bạn phải đề xuất kiến nghị có phụ lục trong HĐ là cam kết về chất lượng, tiện ích, thời khắc hoàn thiện, thời gian chuyển nhượng bàn giao nhà và bảo vệ không phát sinh thêm bất kì ngân sách nào.
Phong thủy căn hộ
Yếu tố tử vi & phong thủy có ảnh hưởng đến tài vận, hạnh phúc và yên ấm của GĐ bạn. Theo chia sẻ của nhiều người thì khi mua nhà nhà ở bạn nên chọn nhà theo hướng Đông Nam, bởi phía này bạn có thể đón gió tự nhiên tạo cảm giác mát mẻ, cùng theo đó cũng tránh khỏi cái rét mùa đông, và hướng đó thường cũng xuất hiện giá cao hơn nữa những hướng khác.
Bạn cũng nên lựa chọn những căn hộ cao cấp vuông vức, tránh việc chọn căn có nhiều góc chéo vừa không dễ dàng cho sinh hoạt là không tốt về mặt phong thủy.
Mạng lưới hệ thống báo cháy
Một tay nghề cần biết khi mua căn hộ cao cấp mà những người từng ở chung cư, các chuyên viên về xây dựng chia sẻ là người đi mua chung cư cần điều tra, hỏi rõ về hệ thống PCCC ở trong căn nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?
Nhiều vụ hỏa hoạn gây thiệt hại về người đã xảy ra là vì nhà đầu tư không quan tâm tới việc xây dựng một hệ thống báo cháy chất lượng nên khi có nguy hiểm xẩy ra, dân cư là người chịu thiệt thòi kinh khủng nhất.
Trên đây là thông tin chi tiết về những lưu ý khi mua chung cư. Hy vọng qua bài viết này, các bạn đã có kiến thức tổng quan để biết nên chọn căn hộ chung cư phù hợp cho gia đình.
Nguồn: diaoc5sao.vn
