Với khả năng thanh khoản nhanh, lợi nhuận cao, đất nền vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn được nhiều người tin tưởng. Tuy nhiên bên cạnh lợi nhuận thì kênh đầu tư này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để đầu tư an toàn, hãy xem những lưu ý khi mua đất dưới đây để có thêm kiến thức cần thiết.
Những lưu ý khi mua đất
Tìm hiểu thông tin chủ đầu tư dự án
Hiện tại trên thị trường đang có nhiều dự án đất nền được bán với giá khá rẻ. Tuy nhiên theo những chuyên viên, nếu giá thành của đất nền giảm nhiều khi đối chiếu với khu vực thì người tiêu dùng nên tính toán đến tính khả năng thực thi và khả năng hoàn thành dự án.
Nên chọn chủ đầu tư dự án có uy tín, đang làm những Dự Án BĐS tốt, có trách nhiệm với khách hàng. Tránh việc thấy giảm giá mà lao vào, kẻo vào thì biết dự án Bất Động Sản này đang chết , không khả năng thực thi. Nếu nhờ người môi giới, sàn giao dịch BĐS Địa Ốc, hay bạn bè người thân trong gia đình giới thiệu hộ cũng cần cẩn thận ghi lại mọi thỏa thuận chi tiết, “giấy trắng, mực đen” cho HĐ mua bán.
Không nên mua mảnh đất sổ chung
Không nên mua đất sổ chung vì nếu sau này có tranh chấp xẩy ra thì vô cùng phiền hà và gần như không xử lý triệt để được: tách sổ không được do còn thiếu diện tích quy hoạnh chia nhỏ theo luật quy chế, đôi khi có người chịu thỏa thuận hợp tác, có người không, thậm chí còn mua đất sổ chung không thể xác định được địa thế đất các nền đất ấy ( trong thực tiễn có trường hợp này, mua và bán 5% đất và không biết nền nào).
Mảnh đất phải có sổ đỏ
Đây là một vấn đề rất quan trọng, nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. tốt nhất chúng ta nên mua mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ (Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, hoặc đã có quy hoạch chi tiết 1/500), hiểu rõ vệ địa thế miếng đất nhằm tránh tranh chấp và thuận tiện hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.
HĐ mua mảnh đất phải có chữ ký của tổng thể toàn bộ những người có liên quan
Khi mua đất, cần thận trọng trong các vụ việc liên quan tới HĐ mua mảnh đất như HĐ phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cháu, anh chị em trong hạnh phúc gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về gia tài sau đó. đặc biệt, HĐ này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.
Riêng với trường hợp đất là gia tài thừa hưởng, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa hưởng phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn và không lo sợ tranh chấp giằng co.
Tìm hiểu kỹ về địa thế, lịch sử khu đất nền
Các khu đất nền nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. lúc mua đất bạn cần tìm hiểu kỹ về vấn đề đó. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.Bạn cũng nên tuyệt đối tránh những mảnh đất nền nằm trên mạng lưới hệ thống cống thoát nước. Điều này không những tác động tới phong thủy của ngôi nhà mà còn gây trở ngại trong việc xây dựng, đào móng.
Lịch sử khu đất cũng là một trong các vấn đề không thể bỏ qua. Nếu mảnh đất trước đây làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì hãy mua.
Tìm hiểu các vấn đề môi trường tự nhiên
Ngoài các vấn đề trên, bạn cũng luôn có thể xem xét hướng đất trước khi mua xem có hợp mệnh hoặc đón hướng gió, tránh nắng như phía nam hoặc Đông Nam.
Ngoài các uy tín của chủ đầu tư dự án, giấy tờ giao dịch rõ ràng thì tính pháp lý của đất nền trống là nội dung quan trọng nhất. Bạn cần xem xét lô đất nền trống mà mình có ý định mua đã có quyết định giao đất của những cấp có thẩm quyền hay chưa? và được phê duyệt đầu tư và quy hoạch chi tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục giấy tờ khác hay chưa.
Từ đó, bạn nên mua đất trống đã có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để nếu có bị thu hồi bạn cũng đã được đền bù hoặc tránh tranh chấp xảy ra sau này
Trên thực tiễn, tương đối nhiều chủ đầu tư của dự án do nguồn vốn còn có hạn nên đã lách quy chế này bằng HĐ đầu tư góp vốn xây dựng hạ tầng và đầu tư góp vốn xây dựng căn hộ chung cư, dù cho trong giấy tờ giao dịch giữa CĐT và người mua vẫn chính là mua đất nền trống. Và người tiêu dùng đất nền trống đã kí hợp đồng đầu tư góp vốn này thay vì xây nhà ở, họ lại sang nhượng HĐ góp vốn cho người khác.
cho nên, việc xây dựng khu người dân hoàn chỉnh đúng theo phương án buổi đầu sẽ khó triển khai, mặt còn lại khi xảy ra tranh chấp HĐ, pháp luật sẽ không thể bảo vệ được lợi ích của người mua, do đó, lúc mua đất, bạn cần xem hồ sơ pháp lý của lô đất thật rõ ràng và cụ thể để né tránh những rắc rối xảy ra sau này.
Những mảnh đất có vị trí xấu tránh việc mua
Những mảnh đất nền xấu có thể tác động ảnh hưởng không tốt về mặt phong thủy và gây khó khăn cho giai đoạn xây dựng, sinh sống của gia đình. do vì vậy, cần chọn lựa đất thật kỹ để tránh những đại hạn, vận xui và bất tiện về sau. Dưới đây là những tay nghề nhận biết những mảnh đất không nên mua.
- Đất ở địa chỉ trũng, dưới chân dốc
- Đất nằm ở ngã 3, ngã 4 độc
- Đất gần đền chùa, nghĩa địa
- Đất ở trên phố vào ngõ cụt
- Đất ở nơi thiên nhiên và môi trường ô nhiễm, kết cấu đất kém, dễ sụt lún
- Những khu vực này sẽ không những có tử vi phong thủy xấu mà rất ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt. bởi vì vậy, trước khi mua đất cần khảo sát kỹ các không gian quanh vùng.
- Đất quá gần đồi, núi có nhiều tố chất xảy ra sạt lở.
- Đất quá gần hồ nước, sông suối có địa chất bất ổn, dễ xảy ra thực trạng lún sụt.
- Đất ở địa chỉ ô nhiễm không khí, nguồn nước, đất tác động ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt, quy tụ nhiều uế khí.
Trên đây là những lưu ý khi mua đất giúp an toàn, hiệu quả. Để được tư vấn chi tiết về mua bán đất nền cũng như bất động sản nghỉ dưỡng, liên hệ hotline: 0962269229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
