Bất Động Sản là một ngành nghề, một loại hàng hoá đặc trưng. Vì vậy tìm hiểu về bất động sản hiện nay là một việc làm cần thiết, nhất là đối với những bạn mới chập chững vào nghề. Hay cũng Địa Ốc 5 Sao tìm hiểu những kiến thức cơ bản dành cho ngành bất động sản nhé.
Tìm hiểu về bất động sản hiện nay bằng những khái niệm liên quan
Tại mỗi quốc gia thì khái niệm về bất động sản là khác nhau bởi sẽ có những nét đặc thù riêng theo từng quốc gia đó. Và tại đây, mình sẽ cung cấp khái niệm chung đã được thống nhất. Bất động sản là toàn bộ đất đai và những phần tài sản gắn liền với đất đai.
Tại Việt Nam, khi tìm hiểu về bất động sản hiện nay ta thấy. bất động sản là những tài sản bao gồm: nhà đất, công trình, nhà gắn liền với đất đai hoặc các tài sản gắn với nhà hoặc các công trình xây dựng,….Thông qua khái niệm tại đây, chúng ta thấy bất động sản tại Việt Nam có khái niệm mở, chưa có danh mục cụ thể về những tài sản thuộc bất động sản.
Một số khái niệm liên quan
- Địa ốc: Địa ốc hay có thể gọi là nhà đất là khái niệm liên quan đến bất động sản. Chúng là những công trình/ dự án nhà cửa được sử dụng cho việc phục vụ các nhu cầu dân dụng.
- Kinh doanh bất động sản: Là hoạt động trao đổi, mua bán, chuyển nhượng, xây dựng, cho thuê, hoặc môi giới cùng các dịch vụ tư vấn – hỗ trợ liên quan bất động sản. Nhưng nhìn chung mọi hoạt động này đều phục vụ mục đích đó là đem lại những lợi ích kinh tế cho người thực hiện
- Thị trường bất động sản: Là nơi có người bán, người mua cùng các nhà đầu tư, môi giới, chuyên môn,… thực hiện việc mua bán/ cho thuê tài sản bất động sản.
- Giá cả bất động sản: Hiện nay trên thị trường, giá bất động sản được chia làm hai loại.
- Giá nhà nước – là giá được nhà nước niêm yết (có thể là do UBND tỉnh – thành phố ban hành), chúng sẽ thay đổi theo từng năm và được dùng làm cơ sở để chuyển nhượng nhà cửa, đất đai
- Giá thị trường – giá này phụ thuộc và thay đổi theo những biến động của thị trường, chứng thường có sự thoả thuận nhất định giữa hai bên mua & bán
Các dịch vụ bất động sản:
- Hỗ trợ cho thuê/mua nhà đất, địa ốc, đất đai,…
- Dịch vụ cung cấp thông tin, pháp lý, tài chính, thẩm định giá.
- Dịch vụ thanh toán trung gian.
- Dịch vụ sửa chữa bất động sản.
Đặc điểm của bất động sản hiện nay
Tìm hiểu về bất động sản ta thấy thị trường này đang được hình thành và phát triển theo 4 cấp độ: sơ khởi, tập trung hoá, tiền tệ và tài chính hoá. Bên cạnh đó, chu kỳ giao động của bất động sản cũng chia là 4 giai đoạn: Phồn vinh (sôi động), suy thoái (có dấu hiệu chững lại), tiêu điều (đóng băng) và phục hồi (nóng dần lên có thể gây “sốt”).
Thị trường bất động sản là một dạng thị trường không hoàn hảo, trong đó việc tác động của nhà nước chính là yếu tố cơ bản tạo nên tính không hoàn hảo ấy. Chúng mang tính vùng, tính khu vực một cách sâu sắc, nên không tập trung mà trải rộng trên khắp cả nước
Tại Việt Nam thị trường bất động sản chịu sự chi phối của pháp luật và có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và tài chính. Khi tham gia vào thị trường bất động sản, các giá trị và quyền thuộc bất động sản: mua bán, kinh doanh,…. sẽ được mang ra trao đổi
Tìm hiểu về bất động sản hiện nay bằng việc phân loại bất động sản
Dựa vào những đặc điểm kể trên chúng ta chia bất động sản thành 3 lại hình chính: bất động sản xây dựng, Bất động sản không đầu tư xây dựng, Bất động sản đặc trưng
Bất động sản xây dựng:
Theo như tìm hiểu về bất động sản hiện nay loại hình này chiếm tỷ lệ cao nhất và có tính phức tạp nhất. Loại hình này bao gồm đất đai và những tài sản liên quan đến vị trí đấy. Bất động sản xây dựng chiếm tỷ lệ cao trong các phiên giao dịch trên thị trường nước ta, bao gồm
- Bất động sản về trụ sở làm việc.
- Bất động sản về công trình thương mại – dịch vụ, nhà xưởng, nhà kho,…
- Nhóm bất động sản này có ảnh hưởng quan trọng đến sự phát triển của đất nước.
Bất động sản không đầu tư xây dựng
Tìm hiểu bất động sản về loại hình này thì ta thấy đây chủ yếu là các loại đất nông nghiệp dùng để sản xuất nhưng chưa được đầu tư một cách quy mô, bài bản. Ví dụ: đất rừng, đất hiếm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất chưa qua sử dụng,…
Bất động sản đặc trưng
Bao gồm nhóm các công trình có tính chất văn hóa, di sản như công trình bảo tồn quốc gia, đền miếu, chùa chiền, nhà thờ,… Nhóm bất động sản này gần như không tham gia vào thị trường giao dịch hoặc có tỷ lệ tham gia rất thấp.
Với tình hình kinh tế đầy biến động thị trường bất động sản cũng chịu nhiều ảnh hưởng. Vậy nên bạn cần cập nhật và tìm hiểu về bất động sản thường xuyên, liên tục cùng các kiến thức cơ bản. Bên cạnh đó, nếu bạn đầu tư chưa thành công, chưa có nhiều lợi nhuận thì cũng đừng nản lỏng bởi công việc nào cũng sẽ có khó khăn riêng. Chỉ có đam mê, kiên trì thì bạn mới thành công được.
Xem thêm các dự án đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:
Biệt thự Signature Sea Golf Villas Cam Ranh
Nguồn: https://diaoc5sao.vn
