Nên mua chung cư hay nhà riêng đang là câu hỏi nhận được sự quan tâm lớn của nhiều người. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ phân tích chi tiết ưu điểm và nhược điểm của chung cư và nhà riêng để các bạn có thông tin tham khảo xem nên mua loại hình bất động sản nào.
Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ chung cư
Ưu điểm của căn hộ chung cư
Ngân sách thấp hơn: Thông thường một căn hộ cao cấp sẽ rẻ hơn hẳn so với nhà riêng. Một nhà ở bình quân sẽ có mức chi phí từ 1-2 tỷ vnđ. trong lúc mua căn hộ riêng bạn vừa phải trả tiền mua đất và tiền xây nhà.
Dọn dẹp và chi phí sinh hoạt: So với nhà riêng, nhà căn hộ chỉ có một vài căn phòng, không có sân vườn nên bạn không tốn quá nhiều công sức cho việc dọn dẹp và bảo trì. Và cũng chỉ vì có ít khoảng trống hơn nhà riêng, bạn sẽ tốn ít tiền điện, nước hơn cho hạnh phúc gia đình.
Vị trí: Đất ở Việt Nam, nhất là ở các thành phố lớn luôn đắt đỏ và khan hiếm. Kể cả khi bạn có tiền cũng không dễ để có được 1 địa thế sống đẹp theo ý mình. mặt còn lại, số lượng nhà ở trên thị phần lại dồi dào hơn. với việc tăng trưởng của đô thành hóa Bây Giờ, hầu như địa điểm nào của Thành Phố cũng luôn có nhà ở. Bạn hoàn toàn rất có khả năng kiếm được 1 căn hộ chung cư gần chỗ mình đi làm.
An ninh: Ở chung cư thường có mạng lưới hệ thống an ninh dày đặc cùng camera. Bạn sẽ cảm thấy đảm bảo an toàn hơn so với ở nhà riêng.
Nhược điểm căn hộ chung cư
Tuân theo quy chế của tòa nhà: Khi sống chung trong 1 tập thể, bạn sẽ phải tuân thủ theo luật lệ chung của tập thể đó. Chẳng hạn như chưa được giặt trên ban công, không sử dụng phòng bếp than, không nấu các món nặng mùi….Hay nếu bạn mong muốn thay đổi hoặc cải sinh căn hộ chung cư của mình, bạn sẽ phải dành được sự chấp thuận của CĐT.
Chi phí: Bạn sẽ phải trả một khoản ngân sách cố định hàng tháng cho Thương Mại Dịch Vụ mà căn nhà đáp ứng. sự việc ở đây là sẽ có những Thương Mại Dịch Vụ bạn rất có thể không sử dụng nhưng vẫn sẽ phải giao dịch thanh toán. Có rất tòa nhà ở xảy ra xung đột giữa người dân và ban điều hành quản lý căn nhà vì Thương Mại & Dịch Vụ này.
Ít không gian hơn: Tòa căn hộ không còn nhiều khoảng không gian sống như nhà riêng.
Thiếu sự riêng tư: Thông thường các chung cư có diện tích quy hoạnh không lớn. Các GĐ sẽ ít nhiều ảnh hưởng bởi đời sống cá nhân: tiếng trẻ con khóc, cãi vã…..
Nhiều trường hợp không tăng giá nhiều hoặc đôi khi giảm giá: Thường chung cư tăng giá ở 2 giai đoạn : Mở bán và Bàn giao nhà. Có thể đoạn đầu thanh toán theo tiến độ tăng giá 1 chút, nhưng từ khi bàn giao nhà vào ở đến các giai đoạn tiếp theo hoặc lấy 1 khoảng thời gian 3-5-7 năm thì giá cả không tăng nhiều.
Sửa chữa phải xin phép.
1 số tòa căn hộ chung cư chất lượng thấp có thể cách âm kém
Đóng phí quản lý, dịch vụ hàng tháng: Điện, nước, net, vệ sinh, gas, tiền gửi xe …. Mất thêm 1 khoản và có khi chi phí thu, cách làm vô lý.
Rủi ro không may chủ đầu tư của dự án không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
Đôi khi hơi phức tạp và bất tiện khi có đám ma, cưới hỏi…
Ưu nhược điểm của nhà riêng
Ưu điểm của nhà riêng
Lúc mua nhà riêng, bạn được nắm giữ toàn bộ tổng thể diện tích đất bao gồm tòa nhà trên đất, cho nên vì vậy bạn cũng sẽ có toàn quyền sử dụng nó theo ý thích, thậm chí là có thể sửa chữa, cơi nới, chồng tầng (nếu được sự cho phép của địa phương) theo bất kì bản thiết kế nào.
Trong tiến trình sinh sống, người ở sẽ không phải trả bất kể chi phí nào như ở nhà ở. Sẽ chẳng có một khoản phí nào gọi là phí bảo trì, phí sử dụng thang máy, bảo vệ, gửi xe, ánh nắng, cây xanh,… Để gia chủ phải rút ví bỏ tiền. Một điều thoải mái nữa là Nhà Đất có tính riêng tư hơn khi đối chiếu với nhà căn hộ chung cư cao cấp.
Nhược điểm của nhà riêng
Trong cùng một địa điểm, giá đất có thể đắt 2 lần, gấp ba khi đối chiếu với giá nhà căn hộ. Ngược lại nếu cùng một tầm tiền thì ngôi nhà bạn mua rất có khả năng hơi xa trung tâm TP.
chọn lựa nhà riêng nghĩa là bạn sẽ không được tiếp xúc gần với nhiều tiện ích như nhà căn hộ cao cấp, bởi các tòa căn hộ cao cấp hiện đại lúc này đều có định hướng tích hợp nhiều Thương Mại & Dịch Vụ, tiện ích sống vào cùng tòa nhà. Điều bất tiện đặc biệt là với các ai mua nhà ở trong những con hẻm nhỏ hoặc những “mê cung” ngõ ngách thì việc đi lại, cất giữ xe cộ sẽ khá trở ngại.
Nên mua chung cư hay nhà riêng?
Từ những ưu điểm và nhược điểm trên, để trả lời cho câu hỏi nên mua chung cư hay nhà riêng thì chúng ta sẽ xét trên 2 khía cạnh sau:
Nguồn thu từ cho mướn nhà
Giả sử với 2 gia sản căn hộ chung cư và nhà riêng có giá trị tương đương, nhà riêng sẽ mang tới thu nhập dịch vụ cho thuê nhiều hơn là căn hộ cao cấp. tuy nhiên, chi phí để mua một ngôi nhà sẽ tốn hơn tương đối nhiều. vậy cho nên để tối đa hóa thu nhập từ việc cho thuê với ngân sách nhỏ nhất thì căn hộ chung cư sẽ là chọn lựa tốt hơn.
Giá trị tăng trưởng theo thời giangian
Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản đều chủ yếu kiếm lợi nhuận từ việc mua đi bán lại bất động sản hơn là việc cho thuê. Với thị trường bất động sản đang nóng lên theo từng ngày, các nhà đầu tư mong đợi có thể kiếm gấp đôi lợi nhuận so với vốn ban đầu bỏ ra trong vòng 5-10 năm.
Về khía cạnh này, minh chứng và khẳng định là việc mua căn hộ riêng sẽ đem lại doanh thu hơn so với căn hộ cao cấp. Một căn nhà mua tại trung tâm Thành Phố Hà Nội với giá 2 tỷ cách đó 10 năm, giờ đã có giá hơn 20 tỷ. đây là Chính bởi số dân cư sinh sống trong TP ngày càng tăng, nhưng đất thì không thể sinh thêm ra được.
Việc mua nhà ở hay nhà đất thổ cư thì đều cần có môi trường sống, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đảm bảo. Mỗi loại đều có các ưu và khuyết điểm riêng, quan trọng là chúng có hợp với nhu yếu và lứa độ tuổi của GĐ bạn hay không.
Những chú ý quan tâm khi mua căn hộ và nhà riêng
Dù bạn mua nhà ở căn hộ hay nhà riêng thì trước hết bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ những vấn đề sau để tránh phải những quyết định hành động sai lầm không mong muốn không đáng có:
+ Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)
+ Chất lượng xây dựng
+ Pháp lý gia tài có sổ hồng, sổ đỏ chính chủ hay không
+ Vị trí so với nơi bạn làm việc, con cái đi học, sinh hoạt
+ Dòng tài chính (tiền cho thuê) thì tùy gia sản và tùy địa thế, giá mua khi đối chiếu với giá thị trường
+ Phong thủy
Trên đây là những thông tin chi tiết về ưu nhược điểm của chung cư và nhà riêng. Hy vọng qua bài viết trên, các bạn đã có cho mình kiến thức tổng quan để biến nên mua chung cư hay nhà riêng.
Để được tư vấn chi tiết, liên hệ hotline: 0962269229
Nguồn: diaoc5sao.vn
