Mua nhà thế chấp ngân hàng là vấn đề được nhiều người quan tâm tìm hiểu. Vậy có nên mua nhà đang thế chấp ngân hàng hay không? Kinh nghiệm mua nhà đang thế chấp ngân hàng là gì? Xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Có nên mua nhà đang thế chấp ngân hàng?
Mua bán nhà đang thế chấp thường có vị trí tốt và giá rẻ hơn so với thị trường. Hình thức này giúp người bán tránh bị ngân hàng tịch thu tài sản, khi mất khả năng trả nợ.
Còn người mua có thể hoàn toàn yên tâm rằng căn nhà không nằm trong diện quy hoạch. Pháp lý sản phẩm cũng được đảm bảo, do được phía ngân hàng kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đồng ý thế chấp
Tuy nhiên, mua nhà thế chấp cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu bên vay không trả được nợ, lãi. Đồng thời, người mua cũng không thể kiểm tra thông tin căn nhà. Do các giấy tờ đều được giữ tại ngân hàng.
Thủ tục sang tên chuyển nhượng nhà thế chấp cũng mất nhiều công đoạn, thời gian hơn. Bởi cần sự đồng ý của bên nhận thế chấp căn nhà – ngân hàng, trước khi rao bán.
Hồ sơ mua và bán nhà đang thế chấp ngân hàng
Hồ sơ mua bán nhà thế chấp ngân hàng cần tuân thủ theo quy chế pháp luật, dựa trên hướng dẫn chi tiết của ngân hàng nhận thế chấp ngân hàng. Bao gồm:
– Đơn đề nghị ĐK biến động (01 bản chính theo mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo chỉ thị 24/2014/TT-BTNMT).
– Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền nắm giữ căn hộ chung cư cao cấp và gia tài gắn liền với đất đã cấp.
– Bản sao có công chứng giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội và sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi Thông tin về nhân thân của người có tên trong giấy ghi nhận.
– Bản chính hợp đồng mua và bán nhà, HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng.
Thủ tục mua bán nhà đang thế chấp ngân hàng tại ngân hàng
Bước 1:
Ký cam kết giữa 3 bên( bạn, bên bán và ngân hàng) về nội dung tương quan tới sự việc thanh toán tiền mua căn hộ giữa bạn và bên bán, cũng như thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán và ngân hàng, cam kết này phải có chữ kí của 3 bên, có công chứng chứng thực. Từ đó, bạn sẽ giao dịch thanh toán cho ngân hàng nhà nước một khoản tiền bằng tiền mua Nhà Đất BĐS vào tài khoản tại ngân hàng.
Ngân hàng nhà nước sẽ tiến hành giao dịch thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay, sau đó triển khai thanh lý nợ thế chấp BĐS đang thế chấp vay vốn và đưa sổ cùng số chi phí thừa (nếu có) cho Bên bán.
Bước 2:
Bạn và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà đất.
2 bên cần mang theo một số giấy tờ như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận thực trạng độc thân hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.
Bước 3:
Nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản thuế trước bạ tại chi cục thuế nơi có Nhà Đất.
Bước 4: thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
Hồ sơ sang tên bao gồm các giấy tờ sau:
- HĐ mua bán có công chứng chứng thực
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu.
- Đơn đề nghị đăng ký biến động
- Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy ghi nhận quyền sử dụng đất.
Kinh nghiệm mua nhà ở đang thế chấp ngân hàng
Việc giao tiền liên đới cho bên bán nhà đất là vô nghĩa bởi bên thế chấp vay vốn nhà không có quyền bán nhà đất khi đang thế chấp ngân hàng nếu không còn sự đồng ý từ ngân hàng.
Rõ ràng và cụ thể, theo khoản 5 Điều 321 Sở luật Dân sự năm ngoái, bên thế chấp vay vốn có quyền: được bán, trao đổi, tặng cho gia sản thế chấp vay vốn không phải là hàng hóa luân chuyển trong quy trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp ngân hàng đồng ý hoặc theo quy chế của luật.
Một số ít tin tức mà bạn cần kiểm tra khi mua nhà mà sổ đỏ chính chủ thế chấp ngân hàng bao gồm người thay mặt đứng tên ngôi nhà, đứng tên cả vợ chồng hay đồng nắm giữ nhiều người vì đa số người sẽ phức tạp và rất có thể xảy ra tranh chấp. Hơn nữa, đề xuất bản photo sổ đỏ chính chủ từ bên bán và mang về cơ quan cấp giấy ghi nhận để xác thực.
Nếu ngân hàng nhà nước đồng ý để bên thế chấp ngân hàng bán nhà đất thì bạn ký HĐ đặt cọc mua nhà thế chấp vay vốn với bên bán để bảo vệ cho việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng Nhà Đất.
Mỗi ngân hàng có thủ tục bán nhà đất thế chấp ngân hàng không giống nhau, cho nên vì vậy để bảo vệ mọi chuyện diễn ra thuận lợi hơn bạn rất có khả năng liên hệ ngân hàng để hỏi rõ hay đánh giá thủ tục để có phương án phù hợp nhất.
Trên đây là thông tin chi tiết về mua nhà thế chấp ngân hàng. Hy vọng bài viết trên đã giúp các bạn có thông tin cần thiết để biết có nên mua nhà khi đang thế chấp ngân hàng hay không?
Nguồn: diaoc5sao.vn
