Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là việc quan trọng để xác nhận giao dịch mua bán có hiệu lực. Vậy lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hiện nay là bao nhiêu? Tính như thế nào? Xem ngay bài viết dưới đây để có thông tin chính xác.
Quy định về phí công chứng HĐ giao dịch BĐS Nhà Đất
Mức thu tiền phí công chứng hợp đồng giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc theo giá trị HĐ, giao dịch:
a) Mức thu phí công chứng đối với những việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được xem như sau:
+ Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho Quyền sử dụng đất, góp vấn bằng Quyền sử dụng đất (tính trên giá trị Quyền sử dụng đất);
+ Công chứng HĐ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có gia sản gắn liền với đất (tính trên tổng vốn quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất);
+ Công chứng HĐ mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng gia sản khác (tính trên giá trị tài sản);
+ Công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản (tính trên giá trị di sản)
+ Công chứng HĐ vay tiền (tính trên giá trị khoản vay);
+ Công chứng hợp đồng thế chấp gia sản, cầm cố gia tài (tính trên giá trị tài sản; trường hợp trong HĐ thế chấp gia sản, cầm cố tài sản có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản vay);
+ Công chứng hợp đồng kinh tế, TM, đầu tư, kinh doanh thương mại (tính trên giá trị hợp đồng).
Lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà phải nộp là bao nhiêu?
* Căn cứ tính phí công chứng
Căn cứ khoản 2 Điều 4 thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu tiền phí công chứng hợp đồng, giao dịch Bất Động Sản được xác định theo giá trị HĐ, giao dịch hoặc giá trị gia tài, cụ thể:
– Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
– Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm căn hộ cao cấp, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng mức quyền sử dụng đất và giá trị gia tài gắn liền với đất, giá trị nhà ở, khu công trình xây dựng trên đất.
* Mức thu tiền phí công chứng HĐ
Căn cứ Điều 4 thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng HĐ chuyển nhượng Nhà Đất được xem như sau:
– Giá trị hợp đồng dưới 50 triệu đồng thì mức thu tiền phí công chứng là 50.000 đồng
– Giá trị hợp đồng từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng thì mức thu tiền phí công chứng là 100.000 đồng
– Giá trị HĐ từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng thì mức thu tiền phí công chứng là 0,1% nhân với giá trị HĐ chuyển nhượng
-Giá trị hợp đồng từ trên 1 tỷ vnđ đến 3 tỷ đồng thì mức thu tiền phí công chứng là một.000.000 đồng cộng 0,06% nhân giá trị HĐ chuyển nhượng vượt quá 1 tỷ vnđ
– Giá trị HĐ từ trên 3 tỉ đồng đến 5 tỷ vnđ thì mức thu phí công chứng là 2.200.000 đồng cộng 0,05% nhân giá trị HĐ chuyển nhượng vượt quá 3 tỷ đồng
– Giá trị HĐ từ trên 10 tỉ đồng đến 100 tỉ đồng thì mức thu phí công chứng là 5.200.000 đồng cộng 0,03% nhân giá trị hợp đồng chuyển nhượng vượt quá 10 tỷ đồng
– Giá trị HĐ trên 100 tỷ vnđ thì mức thu tiền phí công chứng được xác lập là 32.200.000 đồng cộng 0,02% nhân giá trị HĐ chuyển nhượng vượt quá 100 tỉ đồng, nhưng mức thu tiền phí tối đa là 70 triệu đồng.
Ai phải nộp lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất?
Khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng năm trước quy định:
“Người yêu cầu công chứng HĐ, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng”
Từ đó, người yêu cầu công chứng HĐ phải nạp phí công chứng chuyển nhượng BĐS. Người yêu cầu công chứng là người viết phiếu đề xuất công chứng.
Mặc dù pháp luật quy chế người đề xuất kiến nghị phải nộp phí công chứng nhưng không cấm các bên thỏa thuận về người nộp. Hay nói cách khác, các bên chuyển nhượng được phép thỏa thuận về người nộp.
Những loại phí khác phải đóng khi đi công chứng hợp đồng mua bán đất
Ngoài phí công chứng thì cá nhân, tổ chức triển khai đề xuất kiến nghị công chứng còn phải trả thêm khoản thù lao cho phía văn phòng công chứng khi họ đã tiến hành các công việc như:
– Soạn thảo, chỉnh sửa nội dung hợp đồng mua và bán nhà
– Thực hiện các hoạt động công chứng theo đề xuất của người mua
– Thực hiện các hoạt động xác minh Thông tin, giám định các sự việc tương quan nếu người tiêu dùng có kiến nghị
– Các công việc cụ thể khác liên quan đến hoạt động công chứng
Nguồn: diaoc5sao.vn
