Khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản thì các bên phải tiến hành công chứng hợp đồng mua bán thì giao dịch mới có hiệu lực. Vậy thủ tục ký hợp đồng công chứng mua bán nhà đất hiện nay như thế nào? Xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì?
Hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đây chính là sự thỏa thuận hợp tác giữa bên giao đất và bên nhận đất. Bên nhận sẽ phải trả tiền theo thỏa thuận hợp tác cho bên chuyển nhượng theo quy định. Và để đảm bảo tính hợp pháp cũng như giá trị của HĐ chuyển nhượng, hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng được cấp phép hoạt động.
Giấy tờ cần sẵn sàng chuẩn bị khi ký hợp đồng công chứng mua bán nhà đất
Theo căn cứ Luật đất đai năm 2013 và Bộ luật dân sự năm 2015. Hai bên cùng cần phải đến văn phòng công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân phường. Theo đó:
Người bán cần chuẩn bị sẵn sàng các giấy tờ sau:
– Giấy ghi nhận quyền nắm giữ nhà và quyền sử dụng đất.
– Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng ).
– Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng).
– Giấy tờ chứng minh mối quan hệ hôn nhân của bên bán ( ĐK kết hôn ).
* Trong trường hợp bên bán chỉ có một người chưa kết hôn thì cần những giấy tờ sau
– Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân ( nếu từ trước đến thời điểm này sống độc thân ).
– Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu đã ly hôn )
– Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước lúc có tài sản)
– Giấy tờ chứng minh gia tài riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia gia sản ( hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa hưởng, thoả thuận phân chia, bản án phân chia gia tài ).
-Hợp đồng uỷ quyền bán ( Nếu có ).
Người mua cần cung cấp các giấy tờ sau:
– Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng).
– Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng).
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua ( đăng ký kết hôn ).
– Phiếu kiến nghị công chứng + tờ khai.
– HĐ uỷ quyền mua ( Nếu có ).
Trình tự, thủ tục công chứng HĐ mua bán nhà đất
Bước 1. đón nhận đề xuất công chứng
– Đánh giá đề xuất kiến nghị của pháp luật với người công chứng:
Cá nhân phải có khả năng hành vi dân sự đầy đủ (nếu không sẽ từ chối kiến nghị công chứng).
– Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng:
Trường hợp 1: Hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
Trường hợp 2. Hồ sơ chưa đầy đủ thì đề xuất bổ sung..
Bước 2. tiến hành công chứng
Trường hợp 1. Nếu các bên có hợp đồng soạn trước
– Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồn
+ Nếu phân phối được đề xuất thì chuyển sang đoạn tiếp theo.
+ Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì kiến nghị sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng.
Trường hợp 2. Với HĐ công chứng viên soạn thảo theo đề xuất kiến nghị người công chứng
– Người kiến nghị công chứng (2 bên mua bán) đọc lại tất cả hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.
– Người kiến nghị công chứng ký vào từng trang của HĐ (việc ký phải xúc tiến trước mặt công chứng viên).
– Công chứng viên đề xuất kiến nghị các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.
– Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.
Trên đây là thông tin chi tiết về các giấy tờ cần chuẩn bị và thủ tục ký hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Để được tư vấn chi tiết, liên hệ hotline: 0962269229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
