Trong số các kênh đầu tư trên thị trường hiện nay thì đất nền vẫn luôn là kênh được nhiều người lựa chọn nhờ khả năng thanh khoản nhanh, lợi nhuận cao. Vậy đầu tư đất nền như thế nào hiệu quả? Bài viết dưới đây Địa ốc 5 sao sẽ chia sẻ chi tiết về kinh nghiệm mua đất nền chắc thắng cho người mới.
Đất nền là gì?
Hiểu một cách đơn giản, đất nền là khái niệm dùng để chỉ những lô đất gần như là chưa có sự tác động ảnh hưởng của con người. Các tác động ảnh hưởng rõ ràng và cụ thể như san lấp, đào bới, xây dựng,…Điều này giúp đất nền trống còn giữ nguyên được thực trạng như bắt đầu.
Từ đất nền này, tùy vào mục tiêu sử dụng mà người ta phân loại ra thành nhiều chủng loại đất nền khác nhau.
- Đất nền dự án
- Đất nền thổ cư
- Đất nền liền kề
Đất nền dự án là những lô đất nằm ở phía trong một dự án đang được chủ đầu tư dự án đầu tư và quy hoạch. Những khu đất nền trong Dự Án BĐS này chưa được xúc tiến, không được xây dựng hoàn thiện vẫn còn ở những tiến độ buổi đầu triển khai.
Đất nền thổ cư thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp, đất không sử dụng vào các hoạt động nông nghiệp, xuất hiện ở cả nông thôn và thành thị. mục tiêu của đất nền thổ cư là dùng để xây dựng căn hộ cao cấp, các công trình an sinh xã hội phục vụ đời sống hoặc các mảnh vườn nhỏ gắn liền với ngôi nhà.
Đất liền kề có khái niệm gần giống như đất nền trống Dự Án BĐS. đó cũng là những mảnh đất nền trong một khu vực bắt đầu khởi công Dự Án BĐS. tuy nhiên những mảnh đất được sắp xếp gần nhau theo một kết cấu nhất định và sẽ có diện tích giống nhau. bởi vì thế việc phân biệt đất trống dự án Bất Động Sản và đất liền kề nên phải dựa vào nhiều yếu tố.
Những nguyên tắc đầu tư đất nền cần nắm vững
Chia sẻ về kinh nghiệm đầu tư đất nền, bạn cần nắm vững 7 nguyên tắc sau:
Nguyên tắc một: địa thế đắc địa: lựa chọn dòng sản phẩm có địa thế thuận lợi, kết nối, tiện ích liền kề:
- bệnh viện
- trường học
- chợ
- trung tâm hành chính
- trung tâm vận chuyển
Những mảnh đất sở hữu vị trí “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thì luôn mang đến giá trị sinh lời cao.
Nguyên tắc hai: Pháp lý an toàn: chỉ nên rót vốn vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để có các loại sản phẩm an toàn tuyệt đối.
Đây được coi là nguyên tắc bất di bất dịch khi mua BĐS, đặc biệt quan trọng trước toàn cảnh thị trường Bất Động Sản Nhà Đất đang thanh lọc mạnh như bây giờ.
Nguyên tắc ba: đầu tư vào những dự án sống, nên mua những Dự Án BĐS đã hình thành những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc hoặc những Dự Án BĐS đã có chính sách dựng nên cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong mai sau. Tuyệt đối không chọn những nơi đồng không mông quạnh.
Nguyên tắc bốn: định giá trước lúc mua: Tìm các chuyên viên Nhà Đất, chuyên gia tư vấn giá đất nền định mua đã hợp lý hay chưa. lưu ý, chỉ mua khi giá nền đất bằng hoặc ít hơn một chút ít khi đối chiếu với giá thị phần, tỷ suất 5%.
Nguyên tắc năm: dùng đòn kích bẩy tài chính hợp lý, CĐT nên có hạn góp vốn đầu tư quá tố chất tài chính của bản thân. Trường hợp, thiếu hụt, nên làm vay trong ngưỡng an toàn.
Và trước khi vay nên tính đến bài toán lãi vay trước áp lực đè nén tài chính theo nguyên tắc gấp đôi 50: không vay quá 50% giá trị loại sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập/tháng.
Nguyên tắc sáu: tính thanh toán cao: tiến hành cuộc khảo sát sơ Sở về các giao dịch ở địa chỉ mình chọn mua để xem tình hình giao dịch nơi này có thường xuyên diễn ra không? Định hình ngắn – trung – dài hạn sẽ như thế nào?
Nguyên tắc bảy: môi trường tự nhiên xung quanh, một khu người dân với đầy đủ tiện ích xung quanh và sinh thái trong lành luôn mang tới giá trị vàng cho nhà đầu tư cũng như người dân phúc lợi an sinh. cho nên, môi trường tự nhiên quanh vùng là vấn đề không có khả năng thiếu khi chọn mua mặt hàng đất trống.
4 loại đất nền tuyệt đối cần tránh đầu tư
Kinh nghiệm mua đất nền thì có 4 loại đất cần tuyệt đối tránh không nên mua để không gặp phải những rủi ro:
Đất nền chưa được phép phân lô
Trong thời điểm mới đây, để ngăn chặn những cơn sốt đất ảo, nhiều bản địa đã quyết định cấm phân lô, tách thửa.
Vì thế, bạn cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa khi mua đất. đất trống chưa phân lô, tách thửa cũng chưa được cấp sổ đỏ chính chủ. Việc mua nhầm đất nền trống chưa được phép phân lô sẽ gặp khó trong việc bán ra, rất có thể “chôn vốn” trong một khoảng thời gian dài.
Đất nền thanh lý giá tốt
Một cái bẫy người đầu tư mới trong ngành BĐS Nhà Đất dễ gặp phải chính là đất trống thanh lý. Những tin tức rao bán đất nền trống giá rẻ hơn so với thị phần, nguyên nhân ngân hàng thanh lý được đăng tải khắp nơi.
Theo một số chuyên viên, quy mô này thường xuất phát từ các sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc môi giới cá nhân. Đấy được bán với giá rẻ vô cùng. Nhưng chủ yếu đất này thường nằm ở những nơi xa xôi hẻo lánh, đất dính tranh chấp hoặc pháp lý mập mờ. Bạn nên cẩn trọng.
Đất trống “dự án ma”
Đự án Bất Động Sản “ma” là 1 vấn đề nhức nhối nhất của góp vốn đầu tư đất trống. thực trạng “cò đất” rao bán các Dự Án BĐS đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của người mua ngày càng phổ biến.
Nổi bật là các vụ án khét tiếng thời gian gần đây trong ngành Nhà Đất như Bất Động Sản Địa Ốc Alibaba, Công Ty Hưng Thịnh,…Cùng với một thủ đoạn “vẽ” ra các Dự Án BĐS không có thật nhưng tương đối nhiều CĐT đã bị dính bẫy.
Đất nền bị cầm cố ngân hàng nhà nước
Đó là trường hợp dở khóc dở cười của nhiều chủ đầu tư của dự án. sau khi mua đất, các nhà đầu tư không thể xây nhà, sang nhượng vì đất chưa có sổ đỏ chính chủ. nguyên do chính là do đất nền trống đã bị người đầu tư cầm cố ngân hàng nhà nước. Nếu mua phải những lô đất bị nhà đầu tư cầm cố, chủ đầu tư rất có thể bị mất trắng nếu ngân hàng nhà nước phát mãi và CĐT phá sản.
Vì vậy, khi góp vốn đầu tư vào đất trống, ngoài vấn đề hiểu rõ bản chất đất nền trống là gì, chủ đầu tư của dự án cần phải cẩn trọng kiểm tra thật kỹ và tham khảo tin tức nhiều nguồn trước lúc xuống tay chi tiền.
Trên đây là những thông tin chi tiết về kinh nghiệm mua đất nền cho người mới. Để được tư vấn chi tiết, liên hệ hotline: 0962269229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
