Chung cư đang trở thành xu thế lựa chọn của nhiều gia đình, nhất là những gia đình trẻ nhờ những tiện ích mà nó mang lại. Vì lý do này mà hiện nay chung cư được xây dựng ngày càng nhiều. Nếu không có kinh nghiệm, hiểu biết thì sẽ rất dễ mua phải chung cư không phù hợp hoặc gặp vấn đề pháp lý. Bài viết dưới đây, Địa ốc 5 sao sẽ chia sẻ chi tiết về kinh nghiệm mua chung cư để các bạn tham khảo.
Kinh nghiệm mua chung cư
Cân nhắc nguồn lực tài chính
Khi bạn có sức mua bất kể thứ gì cần cân nhắc thật kỹ nguồn khả năng tài chính trước lúc mua, vì vấn đề này tác động về sau không ít. Hãy kiểm tra chính xác xem Bây Giờ GĐ tôi đã tích lũy được bao nhiêu tiền; có thể vay thêm bạn bè hay người thân trong gia đình được bao nhiêu; có nên vay tiền từ ngân hàng không,…và nhiều vấn đề khác nữa, đòi hỏi bạn cần xem xét thật kỹ.
Bạn cần lên kế hoạch tài chính chuẩn nhất, tránh đặt các phát sinh ngoài dự đoán xảy đến khiến bạn mất tố chất thăng bằng về tài chính về sau. Nếu bạn đang có dự định mua căn hộ trả góp hoặc vay ngân hàng nhà nước thì nên: Lập kế hoạch trả nợ sẵn; Phải tính toán tiền gốc, lãi, thời gian vay, số chi phí vay, thời điểm trả sao cho đúng và cần sẵn sàng tâm ý kỹ lưỡng về khoản trả nợ về sau.
Chọn lựa nhà đầu tư đáng tin cậy
Bạn nên nhớ việc thẩm định và đánh giá chính xác tố chất của chủ đầu tư rất quan trọng, yếu tố đó sẽ quyết định kết quả bạn mua được căn hộ chất lượng tốt hay là giá cả phải chăng, tiện ích nội – ngoại khu và anh ninh được đảm bảo hay không. Để chọn lựa được nhà ở như ý muốn với tầm chi phí phù hợp bạn nên tìm cho mình chủ đầu tư của dự án đáng tin cậy Với Tay nghề Kinh nghiệm nhiều năm trong ngành để giành được nhà chung cư như mong chờ.
Xác định khu vực/vị trí chung cư phù hợp
Khi xét về vị trí của chung cư phải gồm có các điều kiện dưới đây: giao thông vận tải phải bảo vệ lưu thông tốt, không hay bị tắc đường, địa thế phải bảo vệ về mặt tầm nhìn hay tử vi & phong thủy, thiên nhiên và môi trường xung quanh phải tốt,…
Để biết được những điều đó, bạn nên phải tự kiểm tra thực tế, xem thẩm định và đánh giá, bằng cách hỏi thăm những người dân sống quanh vùng xung quanh vị trí căn hộ chung cư, hoặc rất có thể hỏi những người hàng xóm bên cạnh căn hộ chung cư mà bạn mong muốn xem.
Cơ sở vật chất, hạ tầng căn và khu vực xung quanh
Khi chọn mua căn hộ chung cư cao cấp, bạn cũng nên để ý đến cơ Sở vật chất, cơ sở hạ tầng căn và xung quanh vị trí quanh vùng căn hộ sắp mua. Những yếu tố này tưởng chừng như nhỏ và thường bị bỏ qua khi xem xét chọn căn hộ với tâm trí “có thì tốt không còn cũng không sao“
Bạn cần xác định những nhu cầu cá nhân tiếp sau đó xem thử các cơ Bộ vật chất có tại chỗ này có cung cấp đủ hay không. sau đó, điều tra trong bán kính 1km – 5km có những khu khu shopping, chợ, nhà hàng siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không, vì đây là điều mà hạnh phúc gia đình bạn cần sử dụng đến trong tương lai.
Tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư
Nếu bạn đang xuất hiện nhu cầu mua nhà ở thì vấn đề pháp lý của căn hộ chung cư cao cấp là vấn đề quan trọng hàng đầu. Bạn phải kiến nghị chủ đầu tư dự án phân phối đầy đủ giấy tờ đã giải chấp riêng với chung cư của mình. Nếu không chú ý quan tâm tới những tính pháp lý của dự án chung cư định mua, bạn rất dễ lâm vào tình thế trường hợp mất cả chì lẫn chài do dự án Bất Động Sản vướng mắc pháp luật nên bị treo hoặc bị thu hồi.
Các loại giấy tờ pháp lý bạn cần chú ý khi mua căn hộ chung cư là:
- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của CĐT
- Giấy phép cho phép xây dựng dự án Bất Động Sản
- Hoàn thành trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất, thuê đất
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ HĐ mua và bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận hợp tác về các phụ phí Dịch vụ, giai đoạn giao dịch thanh toán, thẩm quyền của các bên một cách chính xác và rõ ràng nhất.
Chi phí quản lý nhà ở
Trước khi có ý định mua căn hộ chung cư bạn cần cân nhắc yếu tố ngân sách quản lý chung cư, xem như thế nào đã phù hợp với bạn chưa? tránh trường hợp mua căn hộ chung cư rồi về mới biết những khoản thu tiền phí với giá cao ngất ngưởng.
Phí điều hành và quản lý chung cư bao gồm các khoản sau đây:
- Chi phí cho các Dịch Vụ Thương Mại trong khu căn hộ chung cư như: bảo đảm, vệ sinh thiên nhiên môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh.
- Chi phí nhân công điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị nhà căn hộ.
- Chi phí điện chiếu sáng công cộng, nước công cộng trong khu nhà chung cư. Và một số chi phí khác của bộ phận điều hành khu căn hộ chung cư. Mức phí quản lý điều hành tùy thuộc vào ban quản lý của từng căn hộ chung cư.
Bảo mật an ninh
Khi ở trong một chung cư cao tầng liền kề, bạn cần quan sát xem căn hộ đó có được trang bị hệ thống PCCC, mạng lưới hệ thống phòng chống cháy nổ, camera quan sát,nhân viên đảm bảo căn nhà, mạng lưới hệ thống báo cháy tự động có đạt tiêu chí hay không, cách quản lý điều hành việc ra vào căn hộ ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống hỏa tốc không… Bạn nên tự mình đi thăm dò, trò chuyện, hỏi đáp những người dân đang sống và làm việc tại khu nhà ở là cách cao nhất để bạn có thể biết được tin tức này.
Những căn hộ chung cư cao cấp nên tránh
Khi mua nhà cần tránh mua nhà ở có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có một số người qua lại, đông đúc và ồn ào, hướng cửa chính của các căn hộ đối nhau…
Một trong các điều kiêng kị trong tử vi phong thủy,là người mua cần tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho may mắn tài lộc. về phía nhà, bạn nên chọn căn hộ cao cấp có mặt quay về hướng nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát, hướng nắng và ánh sáng ổn định hơn.
Hầu như người tiêu dùng khi mua nhà lần đầu đều không ý thức giá tốt trị của thời khắc, tiến trình CĐT ra hàng với giá gốc, trong giao dịch BĐS. Tìm được 1 căn hộ chung cư cao cấp tốt, nhưng họ lại chần chừ không quyết đoán và để tuột mất cơ hội.
Dù việc mua căn hộ cần suy xét và tính toán kỹ lưỡng, nhưng nếu thụ động và chần chừ không đúng thời cơ, không biết chớp lấy thời cơ,s bạn sẽ khó rất có khả năng sở hữu được các món hời trong ngành Nhà Đất Bất Động Sản.
Trên đây là thông tin chi tiết về kinh nghiệm mua chung cư lần đầu. Hy vọng qua bài viết này, các bạn đã có kiến thức tổng quan để lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp.
Nguồn: diaoc5sao.vn
