Mua chung cư trả góp đang được nhiều người quan tâm khi có nhu cầu mua nhà. Vậy mua chung cư trả góp là gì? Nên mua chung cư trả góp như thế nào? Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ chi tiết về kinh nghiệm mua chung cư trả góp cho các bạn tham khảo.
Mua chung cư trả góp là gì?
Là một thuật ngữ vô cùng quen thuộc, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu thế nào là “mua căn hộ cao cấp trả góp”. Một cách dễ hiểu nhất, đây chính là hình thức mua nhà ở mà không cần phải tỉnh thanh hóa tất cả 100% giá trị căn hộ trước khi được nhận quyền sử dụng, thay vào đó chủ đầu tư dự án sẽ kết hợp với tổ chức triển khai tín dụng (ngân hàng) tương hỗ cho khách hàng vay vốn lên tới 60-70%. Sô tiền vay gốc và lãi suất vay sẽ tiến hành trả dần theo thời điểm được quy định trong hợp đồng mua bán.
Có nên mua chung cư trả góp hay không?
Ưu điểm mua nhà căn hộ trả góp
Bảo vệ giá trị sống: Đối tượng chính mua nhà ở trả góp thông thường là những cặp vợ chồng trẻ với tổng nguồn thu từ 10 – 30 triệu. Như vậy, trừ đi các khoản chi phí sinh hoạt hàng ngày, lo cho con cháu thì còn dư 10 – 15 triệu/tháng. Một căn nhà mặt đất trung bình ở các Thành Phố lớn Trong thời điểm này có mức định giá xê dịch xuất phát từ một.5 tỷ – 2 tỷ. Làm một phép toán đơn giản thì bạn sẽ phải mất 10 – 20 năm, thậm chỉ là cả đời nai lưng khó khăn vất vả mới rất có khả năng tận hưởng cảm giác làm chủ tòa nhà khi tuổi già đã kề cạnh. tuy vậy, với cơ chế trả góp của những Dự Án BĐS căn hộ chung cư cao cấp Lúc bấy giờ thì ngân hàng nhà nước sẽ tương hỗ người tiêu dùng đến 70% giá trị căn hộ cao cấp (khách hàng phải chứng minh khả năng tài chính thành công). vì vậy, chỉ cần nắm giữ mức thu nhập tương đối ổn định là các hạnh phúc gia đình trẻ hoàn toàn rất có thể mua và tận hưởng những giá trị tuyệt vời mà căn hộ mang tới chỉ sau 1,2 năm (dự án hoàn tất và bàn giao) và bảo đảm cho con cháu dành được cuộc sống cao nhất.
Thời cơ đầu tư: Bạn để ý sẽ thấy những dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp mới chào làng mà nằm ở đẹp thường hết một cách nhanh gọn bởi đây chính là thời cơ kinh doanh thương mại “đầy lợi nhuận” cho các chủ đầu tư dự án. căn hộ có một đặc điểm là tăng giá theo quy trình tiến độ triển khai xong, cứ mỗi khi xây được thêm 1 tầng thì niềm tin của người mua được bồi đắp và giá trị tòa nhà lại được tăng lên. cho nên, đó là thời cơ lướt sóng dành riêng cho các nhà đầu tư dày dạn tay nghề trong lĩnh vực Nhà Đất BĐS. tuy nhiên, điều đáng nhắc đến ở đó là họ không “dại gì” chi mạnh tiền của mình vào để rồi đóng băng trong lo lắng mà lại lợi dụng số tiền cho vay từ ngân hàng nhà nước để giảm thiểu rủi ro đáng tiếc thanh khoản một cách nhỏ nhất. Từ đấy họ sẽ sử dụng nguồn vốn “xém bị đóng băng” ấy để phục vụ cho các hình thức góp vốn đầu tư khác và kiếm được thêm nhiều doanh thu hơn.
Lãi suất vay ưu đãi: Dù là mua về để ở hay mua về để góp vốn đầu tư thì bạn vẫn luôn là khách hàng và cũng đều được hưởng lãi suất vay ưu đãi trong thời điểm đầu tiên. Thông thường thì mức lãi vay này xê dịch từ 6.5 – 7.5%, khá gần với tầm lãi suất vay tiền gửi. đây là ưu thế chỉ dành cho người mua căn nhà chứ không hề có ở bất cứ thị phần lãi vay nào khác.
Thủ tục nhanh gọn: Nhờ các chính sách tương hỗ vay mua nhà ở nên các hoạt động xét duyệt hồ sơ diễn ra nhanh chóng và người mua chỉ cần đợi vài ngày là được giải ngân cho vay. Thủ tục vay mua căn hộ diễn ra khá thuận lợi và không cần phải đợi quá lâu, tạo sự thoải mái cho người mua.
Nhược điểm mua căn hộ căn hộ chung cư trả góp
Trả lãi hàng tháng: sau lúc mua nhà ở thành công xuất sắc thì bạn cần thanh toán gốc và lãi cho ngân hàng nhà nước mỗi tháng. đặc biệt, hết thời điểm lãi vay ưu đãi thì sẽ áp chế lãi suất thả nổi. cho nên, để né tránh thực trạng kéo dài stress trả nợ triền miên thì bạn nên đánh giá và thẩm định chính xác tố chất tài chính bản thân và lên kế hoạch trả lãi cụ thể. Có như vậy bạn sẽ luôn cảm thấy thoải mái và không bao giờ phải tự hỏi “Có nên mua chung cư trả góp hay không?”
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp
Xác định số tiền đang có, khoản tiền sẽ vay và khả năng trả nợ hàng tháng
Trước hết, chúng ta cần xác lập được số chi phí tiết kiệm bản thân đang sở hữu. Sẽ có nhiều hình thức mua nhà căn hộ trả góp, rõ ràng như thể khách hàng đã có sẵn 50% tiền nhà, chỉ cần vay thêm 50%. cũng xuất hiện trường hợp người mua có 30% tiền nhà và cần vay thêm 70% để rất có thể sở hữu nhà ở. ngoài ra, xác lập năng lực chi trả nợ hàng tháng dựa trên thu nhập ròng cũng đặc biệt quan trọng. Lúc bấy giờ, bạn sẽ có khả năng biết được mức giá tối đa cho 1 chung cư mà mình có khả năng chi trả, theo đó chọn lựa mua được tối ưu hóa hơn.
Lựa chọn gói hỗi trợ cho vay ưu đãi một cách thông minh nhất
Sẽ có không ít gói hỗ trợ với nhiều mức lãi suất ưu đãi khác nhau được ngân hàng tung ra để người mua lựa chọn. Việc của tất cả chúng ta là tham khảo từng mức lãi vay cùng những điều kiện kèm theo đi kèm một cách rõ ràng nhất. Luôn luôn đặt ra câu hỏi cho ngân hàng về thời khắc ân hạn, thời gian kéo dài lãi suất ưu đãi, quyết sách lãi suất thả nổi hay cố định…Ngoài ra, việc nắm rõ những quy định cũng như lãi suất vay trả nợ trước hạn cũng rất đáng được lưu ý.
Sẵn sàng gói hồ sơ đi vay cẩn thận
Sau khi đã xác định rõ ràng những sự việc về lãi suất và số tiền chi trả hàng tháng cho nhà ở của họ, các bạn sẽ buổi đầu làm Sở hồ sơ đi vay. Sở hồ sơ này bao gồm đơn đề nghị vay, giấy căn cước công dân, bằng lái xe, sao kê lương hàng tháng, hợp đồng lao động và các minh chứng về nguồn thu của bản thân. Giấy đăng ký kết hôn (nếu có) và một số giấy tờ có liên quan khác cũng cần được bảo vệ đầy đủ khi thực hiện mua nhà ở trả góp.
Một số lưu ý khi mua nhà trả góp
Lúc mua nhà trả góp, để tránh được các rủi ro đáng tiếc không đáng có, kế bên việc tham khảo những kinh nghiệm tay nghề quý báu của người đi trước, các bạn cũng cần được chú ý một số ít điều sau:
- Có thể lựa chọn các công ty dịch vụ hỗ trợ những vấn đề về thông tin, giấy tờ trong toàn bộ quá trình mua nhà chung cư trả góp. Nhân viên tại đây sẽ hướng dẫn và giải thích cặn kẽ cho khách hàng, giúp khách hàng hiểu rõ vấn đề mà không phải tốn quá nhiều thời gian.
- Mua nhà chung cư trả góp có thể lựa chọn số năm tùy theo nhu cầu và khả năng chi trả nợ vay hàng tháng của mình. Thế nhưng, số năm tối đa mà các bạn có thể lựa chọn là 35 năm, không quá 70 tuổi vào năm cuối cùng.
- Mua nhà trả góp theo hình thức vay 50% sẽ tốt hơn.
Trên đây là những kinh nghiệm mua chung cư trả góp. Để được tư vấn hỗ trợ chi tiết về mua bán bất động sản, liên hệ hotline: 0962269229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
