Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án là gì? Hợp đồng góp vốn khi mua đất nền dự án có rủi ro gì không? Cần lưu ý gì khi thực hiện? Nếu đang quan tâm tới vấn đề này, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Hiểu đúng về hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án
HĐ đầu tư góp vốn mua đất nền dự án là gì?
Hình thức HĐ đầu tư góp vốn được sử dụng lúc các chủ đầu tư cần kêu gọi nguồn dùng để thực thi Dự Án BĐS. Thông qua ký kết HĐ vay vốn ngân hàng, HĐ hợp tác đầu tư,… khách hàng sẽ giao cho chủ đầu tư một số tiền. Kèm Từ đó là điều khoản họ sẽ được trao lại đất trống trong dự án với đầy đủ hồ sơ pháp lý khi Dự Án BĐS hoàn thành.
Những điều khoản trong hợp đồng này do các bên tham gia tự thỏa thuận hợp tác với nhau. theo đó, chủ đầu tư dự án sẽ có nguồn vốn mà không nên phải đi vay lãi để đẩy gia tốc nhanh giai đoạn Dự Án BĐS. đồng thời, người mua cũng luôn có thời cơ mua BĐS Nhà Đất với giá gốc.
Tính pháp lý của HĐ góp vốn
Thực tế, các CĐT không được phép bán Nhà Đất Bất Động Sản khi mới chỉ có trên dự án. Tuy vậy, để thực thi huy động vốn, họ đã chạy luật bằng cách sử dụng hợp đồng góp vốn.
Về bản chất, đây chính là một loại HĐ mua bán đất ở dưới dạng một loại hợp đồng khác. thực tiễn đến thời điểm này chưa có một khung pháp lý rõ ràng và cụ thể và hoàn chỉnh nào cho loại hợp đồng này. do đó, việc đảm bảo quyền và nghĩa vụ giữa chủ Dự Án BĐS và người đầu tư góp vốn không được chặt chẽ.
Những rủi ro rất có khả năng gặp khi làm hợp đồng đầu tư góp vốn mua đất dự án
Những rủi ro không may có khả năng gặp phải
HĐ này có bản chất là sự thỏa thuận hợp tác giữa phía 2 bên tham gia. Thông thường, HĐ thường do chủ đầu tư soạn thảo. vì thế, nếu người tiêu dùng thiếu kinh nghiệm tay nghề hay không cân nhắc kỹ, rất dễ gặp phải các điều khoản lỏng lẻo, gây bất lợi cho mình.
Tính pháp lý chưa hoàn thiện
Thực tiễn những quy chế về kinh doanh thương mại Bất Động Sản Nhà Đất dưới hình thức này chưa được hoàn thiện về pháp lý. cho nên vì vậy, quyền và trách nhiệm giữa 2 bên rất dễ xảy ra tranh chấp do không được ràng buộc chặt chẽ. khách hàng có thể bị chiếm dụng vốn nếu gặp phải những chủ đầu tư không uy tín.
Hợp đồng này tồn tại dưới hình thức góp vốn – hợp tác ký kết góp vốn đầu tư và phân chia doanh thu. vì vậy, tranh chấp thường được giải quyết theo phía chia doanh số chứ không bồi thường thiệt hại.
Có khả năng mất trắng
Các loại đất nền còn nằm ở phía trong dự án Bất Động Sản nên chưa được cấp sổ đỏ chính chủ. Các chủ dự án Bất Động Sản sẽ cho phép người mua giao dịch thanh toán theo từng đợt dưới hình thức góp vốn. Sau các lần đóng, người tiêu dùng chỉ nhận được những phiếu thu chứ không phải hóa đơn của chủ dự án.
Nếu gặp phải những dự án Bất Động Sản lừa đảo, người tiêu dùng sẽ mất trắng tổng thể toàn bộ số tiền. không chỉ có thế, nếu chủ dự án Bất Động Sản gặp phải trở ngại, không có khả năng hoàn thành dự án Bất Động Sản, người tiêu dùng cũng tiếp tục gặp rắc rối vì không thể nhận được tài sản những năm.
Rủi ro khi hợp đồng vô hiệu hóa
Nhiều người mua thiếu kinh nghiệm tay nghề trong những giao dịch đã phạm phải vụ việc khi hợp đồng vô hiệu.
Hợp đồng sẽ bị kết luận là vô hiệu hóa nếu có các nội dung và mục đích không tuân thủ theo quy định của pháp luật. Pháp luật không cho phép việc mua bán nhà chưa có sổ đỏ và còn nằm trên dự án Bất Động Sản.
Vì vậy, nếu HĐ hợp tác và ký kết nhưng có mục đích mua và bán Nhà Đất Bất Động Sản không được phép giao dịch thu tiền trước theo quy định tại Luật kinh doanh thương mại BĐS Nhà Đất thì sẽ bị xem là loại bỏ.
Chú ý khi kí hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án
Thứ 1: trước khi đặt ký hợp đồng, CĐT nên đề nghị chủ dự án Bất Động Sản trình bày hồ sơ của mặt hàng và thủ tục pháp lý. Quan trọng đặc biệt là chủ đầu tư phải lường trước được tổng thể các tình huống xấu nhất rất có khả năng xảy ra với Dự Án BĐS và đưa ra giải pháp. điều đó nhằm mục đích vạch rõ lịch trình quý người mua sẽ đi qua suốt trong quãng thời khắc góp vốn, từ đây có sự Để ý đến và tỉnh táo trước lời chào mời lôi cuốn.
Thứ 2: CĐT chưa được đặt hy vọng quá nhiều khi ký HĐ góp vốn. Hãy lưu ý rằng, nguyên tắc vàng khi đầu tư là lợi nhuận tốt thường đi cùng với rủi ro không may lớn. Ông bà ta có câu: “tiền nào của đấy”, hàng rẻ thông thường sẽ có sự việc gì đó bất lợi. vì vậy, thấy mẫu sản phẩm càng hấp dẫn thì mức độ thận trọng càng cao.
Thứ 3: người đầu tư góp vốn cần dữ thế chủ động đàm phán các phụ lục và điều khoản bồi thường khi điều kiện kèm theo bất khả kháng xẩy ra riêng với HĐ góp vốn. Thông thường không ai mong Dự Án BĐS mình đầu tư bị thất bại, chững lại vì vấn đề đó đồng nghĩa với thua lỗ. tuy nhiên, chuẩn bị sẵn sàng càng chu đáo cho tình huống thất bại lại chính là cách cao nhất bảo đảm riêng biệt cho suất góp vốn đầu tư bằng hợp đồng góp vốn này.
Trên đây là thông tin chi tiết về hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án. Để được tư vấn chi tiết, liên hệ hotline: 0962269229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
