Hợp đồng đặt cọc mua đất có cần công chứng không là thắc của nhiều người khi thực hiện giao dịch mua bán đất. Bài viết dưới đây, Địa óc 5 sao sẽ giải đáp chi tiết xoay quanh hợp đồng đặt cọc mua đất và những lưu ý khi thực hiện.
Hợp đồng đặt cọc phải công chứng không?
Hợp đồng đặt cọc được quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015. Từ đó, có khả năng hiểu đặt cọc là việc mà bên đặt cọc giao một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong 1 thời gian ấn hạn để bảo vệ giao kết hoặc thực hiện HĐ.
Có thể hiểu HĐ đặt cọc là một dạng HĐ “dự bị” để một thời gian sau sẽ triển khai một giao dịch khác. Hiện giờ sẽ có những trường hợp sau xẩy ra
Trường hợp 1: Trường hợp HĐ được giao kết thì:
– Gia tài đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc
– Tài sản đặt cọc được trừ để tiến hành nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền
Trường hợp 2: Trường hợp bên đặt cọc từ chối giao kết, thực thi HĐ khi hết thời khắc đặt cọc thì gia sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc
Trường hợp 3: Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, triển khai hợp đồng khi hết thời điểm đặt cọc thì:
– Bên nhận đặt cọc phải hoàn lại gia tài đặt cọc cho bên đặt cọc
– Trả một số chi phí tương đương giá trị gia sản đặt cọc cho bên đặt cọc
Không chỉ có vậy, nếu hai bên có thỏa thuận khác thì khi HĐ đặt cọc không triển khai được, 2 bên phải triển khai theo thỏa thuận khác đó.
Như vậy, luật không quy chế bắt buộc phải thực hiện việc công chứng riêng với HĐ đặt cọc. tuy nhiên, để bảo vệ tính pháp lý cũng như phòng ngừa trường hợp tranh chấp xảy ra, tất cả chúng ta nên tiến hành việc công chứng hợp đồng đặt cọc.
Quy chế về hợp đồng đặt cọc mua đất
Để HĐ đặt cọc có giá trị và tính pháp lý cao thì hợp đồng đặt cọc nên phải có các nội dung chính sau đây.
– Thông tin bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.
– Đối tượng hợp đồng: chính là tài sản đặt cọc, thường là số tiền cụ thể được viết bằng chữ và bằng số. Cần nêu rõ số chi phí này đặt cọc nhằm mục đích chuyển nhượng toàn bộ tổng thể thửa đất số…., tờ bản đồ số,… và gia tài gắn liền với đất tại địa chỉ….. không chỉ có vậy cần liệt kê các tin tức thuộc giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của thửa đất.
– Giá chuyển nhượng. Kèm theo phương thức đặt cọc & tỉnh thanh hóa.
– Các điều khoản về thỏa thuận trách nhiệm xúc tiến thủ tục công chứng chuyển nhượng và ĐK sang tên
– Thời hạn đặt cọc.
– Trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí.
– Giải quyết tiền đặt cọc: Theo thỏa thuận của phía hai bên nếu một trong phía 2 bên từ chối chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Phương thức giải quyết tranh chấp và cam đoan của những bên.
– Ký và ghi rõ tên các bên kể cả bên thứ 3 ( Người làm chứng )
Những lưu ý cần nhớ khi làm hợp đồng đặt cọc mua đất
Khi đặt bút ký HĐ đặt cọc cũng đồng nghĩa với sự bạn sẽ bỏ ra một khoản tiền để giữ tài sản cho mình. để né tránh những trường hợp lợi dụng, gian dối bạn cần hiểu rõ sáng tỏ các Thông tin sau trước lúc ký hợp đồng gồm:
1. Kiểm tra quy hoạch của miếng đất
2. Kiểm tra giấy tờ pháp lý của miếng đất định mua
3. Kiểm tra BĐS có phải chính chủ không?
4. Kiểm tra đất nhà đạt được quyền chuyển nhượng không?
5. Kiểm tra lịch sử tử vi & phong thủy ngôi nhà
6. Soạn thảo HĐ đúng pháp luật (xem mẫu HĐ trên)
7. Công chứng HĐ
Trên đây là những thông tin về hợp đồng đặt cọc mua đất có cần công chứng không. Để nhận các thông tin mới nhất, chính xác giúp bạn hạn chế những sai lầm không mong muốn khi giao dịch bất động sản.
Địa ốc 5 Sao – Công ty chúng tôi chuyên phân phối các dự án bất động sản đầu tư, các dự án đầu tư đất nền – nghỉ dưỡng – nhà phố thương mại shophouse. Liên hệ nhận tư vấn: 09.6226.9229!
Nguồn: diaoc5sao.vn
