Đặt cọc trước khi mua căn hộ chung cư là một bước không thể thiếu trong giao dịch mua bán. Bài viết dưới đây, Địa ốc 5 sao sẽ chia sẻ chi tiết về hợp đồng đặt cọc mua chung cư và những loại hợp đồng đặt cọc chính hiện nay.
Hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư là gì?
Khái niệm về đặt cọc được quy định tại điều 328 Sở luật dân sự năm ngoái rõ ràng và cụ thể như sau: Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong 1 thời hạn để bảo vệ giao kết hoặc triển khai hợp đồng.
Trường hợp HĐ được giao kết, xúc tiến thì gia sản đặt cọc được hoàn trả cho bên đặt cọc hoặc được trừ để xúc tiến nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền. Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, xúc tiến HĐ thì gia sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực thi HĐ thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị gia sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác.
Các loại hợp đồng đặt cọc mua chung cư
Hiện tại trên thị trường bất động sản có nhiều loại căn hộ chung cư như: nhà ở cao cấp, căn hộ chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư cao cấp tái an cư, nhà xã hội …. Tựu chung lại HĐ đặt cọc căn hộ chung cư sẽ chia ra làm 3 loại chính:
Đặt cọc căn hộ chung cư cao cấp đã chuyển nhượng bàn giao
Bạn cần tìm hiểu : giấy tờ nhà hợp lệ không ?, đã có sổ hồng chưa, hiên chạy dọc hoặc ban công nào thuộc sở hữu chung, phần nào sở hữu riêng (cần ghi rõ trong hợp đồng mua bán); có chỗ để xe hay không, nếu có thu phí, mức phí là bao nhiêu tiền/tháng…; chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà như thế nào, đóng theo quý hay năm; mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ an ninh, thang máy… rõ ràng hàng tháng…; hỏi về tình hình nước, điện, an ninh; thời điểm đóng mở cổng ra vào; hệ thống PCCC, cửa thoát hiểm…
HĐ đặt cọc mua căn hộ sẽ có thỏa thuận về giá căn hộ chung cư cao cấp, diện tích quy hoạnh nhà ở, mức phí thuế cần đóng cho cơ quan thuế : Thuế chuyển quyền sử dụng đất và chung cư, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí công chứng … thời gian đóng tiền …
Đặt cọc nhà ở đang xây dựng, đã xong móng
Nên xem các nhà ở mẫu trước khi quyết định hành động mua. lúc mua, nên hỏi rõ: mặt tiền nhà (thường là hướng ban công); tránh việc mua nhà gần thang máy; ban công riêng hay chung với hộ khác; năng lực cách âm của nhà?
Nếu mua chung cư đang xây dựng, nhà được giao vào thời khắc nào; nếu chủ đầu tư dự án giao nhà chậm tiến trình, mức độ bồi thường cho người mua ra sao; trường hợp người tiêu dùng trả tiền chậm tiến trình, hình thức phạt thế nào; khi người đầu tư giao nhà nhưng người mua đối chiếu hợp đồng liệt kê chi tiết các thiết kế khởi công phát hiện không đúng với hiện trạng nhà thực nhận, phải xử lý thế nào; tốt nhất, nên đề xuất kiến nghị chủ đầu tư của dự án có phụ lục HĐ, trong số đó liệt kê chi tiết thiết kế, bắt đầu khởi công và CĐT cam kết bồi thường khi xẩy ra thay đổi.
Hợp đồng đặt cọc căn hộ cao cấp rất đơn thuần nhưng vẫn đầy đủ các tin tức bên mua, bên bán, diện tích quy hoạnh căn hộ chung cư, giá căn hộ cao cấp, chủ đầu tư của dự án, số chi phí đặt cọc, ngày bổ trợ tiền cọc…. hợp đồng có kèm theo phiếu thu có dấu và chữ ký của chủ đầu tư hoặc đơn vị đáp ứng
Đặt cọc giữ chỗ căn hộ chung cư chưa xong móng
Theo quy định, các dự án Bất Động Sản phải xúc tiến xong phần móng nền đối với nhà ở và cơ sở hạ tầng với dự án đất nền mới được bán cho người tiêu dùng. mặc dù thế, hoạt động đặt cọc giữ chỗ với dự án diễn ra ở hầu hết các Dự Án BĐS đang xây dựng.
Đánh vào tâm lý muốn có lời nhanh của chủ đầu tư của dự án, việc giữ chỗ được những CĐT thực hiện Ngay từ đầu khi chưa chính thức mở bán dự án Bất Động Sản. khách hàng muốn mua nhà ở giá thấp nhất hoặc CĐT muốn lướt sóng kiếm lợi nhuận thì thông thường phải kê mua nhà trong đợt đầu công bố Dự Án BĐS. Và muốn giữ chỗ căn hộ chung cư có địa thế đẹp, khách hàng phải triển khai thủ tục đặt cọc. Vấn đề này là hình thức tự nguyện thuận mua vừa bán của cả 2 bên.
Các điều khoản cơ bản của HĐ đặt cọc mua bán căn hộ chung cư
Về cơ bản trong hợp đồng đặt cọc mua chung cư cần có những nội dung sau:
- Bên bán giao cho bên mua một số chi phí để triển khai giao kết hợp đồng
- Các điều khoản của HĐ đặt cọc mua bán căn hộ chung cư cao cấp cần đáp ứng cơ bản nội dung của hợp đồng quy định tại (Khoản 2 điều 398 Sở luật dân sự 2015), cụ thể như sau:
- Thông tin cơ bản của bên bán và bên mua (họ và tên, năm sinh, chứng minh nhân dân, địa chỉ, số điện thoại,…)
- Thông tin đối tượng giao dịch (căn hộ chung cư: diện tích quy hoạnh đất, diện tích quy hoạnh xây dựng, thực trạng nhà gồm có các trang thiết bị, kết cấu nhà, giai đoạn xây dựng,…)
- số chi phí đặt cọc bên mua giao cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc
- thời điểm phía hai bên triển khai giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo
- Các đợt giao dịch thanh toán tiền tiếp theo, phương thức giao dịch thanh toán
- Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại
- Điều khoản chấm dứt HĐ, đơn phương chấm dứt HĐ.
- Phía 2 bên ký nhận, kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển qua giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán căn hộ.
Trên đây là thông tin chi tiết về hợp đồng đặt cọc mua chung cư. Để được tư vấn chi tiết, liên hệ hotline: 0962269229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
