Đặt cọc là một trong những việc quan trọng trong giao dịch mua bán bất động sản. Bài viết dưới đây Địa ốc 5 sao sẽ cung cấp thông tin chi tiết về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đấtđúng pháp luật và các nội dung cần có trong hợp đồng đặt cọc.
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất theo quy chế pháp luật
Theo quy định trong Bộ Luật Dân Sự, hợp đồng đặt cọc được định nghĩa như sau.
Theo Điều 328. Đặt cọc.
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong 1 thời gian ấn hạn để bảo vệ giao kết hoặc triển khai hợp đồng.
2. Trường hợp HĐ được giao kết, triển khai thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện trách nhiệm trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì gia sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực thi HĐ thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị gia sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Mục địch của việc ký kết hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc được đặt ra có thể nhằm thực thi một trong hai mục đích sau:
– Nhằm bảo đảm giao kết một hợp đồng dân sự khác
– Nhằm tiến hành một HĐ dân sự đã giao kết đúng với thỏa thuận hợp tác.
Mua nhà đất đặt cọc số tiền bao nhiêu ?
Pháp luật hiện hành không quy định rõ ràng số tiền phải kê cọc bao nhiêu thì HĐ đặt cọc mới có giá trị thực thi, cho nên vì vậy số tiền đặt cọc là bao nhiêu tùy theo sự thỏa thuận của bên mua và bên bán. tuy vậy theo những luật sư, chuyên gia về pháp lý thì khách hàng chỉ nên đặt cọc không quá 20% giá trị của căn nhà, mảnh đất nền nhằm để đảm bảo lợi ích cho cả bên mua và bên bán. người tiêu dùng đặt cọc càng nhiều càng phải thận trọng vì dễ gặp rủi ro không may.
Trong thực tiễn có rất nhiều trường hợp người mua đã đặt tiền cọc mặc dù thế bên bán đưa ra nhiều lý do vô lý khiến khách hàng gặp trở ngại, thậm chí còn không tiến hành tiếp được thỏa thuận và khiến người tiêu dùng mất luôn tiền cọc.
Hướng dẫn cách viết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Thông tin các bên tham gia giao dịch:
Phải nêu rõ ai là người đặt cọc, ai là người nhận cọc bằng cách ghi đầy đủ, chính xác Thông tin về Họ, tên, năm sinh; số chứng minh (hoặc căn cước) và hộ khẩu thường trú.
Đối tượng hợp đồng: Ghi số tiền đặt cọc cả chữ số và chữ viết. Sử dụng đơn vị chức năng tính là tiền Nước Ta. không chỉ có vậy, theo quy định của luật Dân sự thì tài sản đặt cọc có khả năng là kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác, như: vàng, kim cương,…
Thông tin về thửa đất cần ghi chính xác với thông tin có trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:
Diện tích, số thửa, số tờ bản đồ;
Loại đất là đất ở đô thành, đất ở nông thôn, đất phi nông nghiệp không phải đất ở,…
Lưu ý về thời gian ấn hạn sử dụng đất và nguồn gốc thửa đất.
Trường hợp có chung cư và tài sản khác gắn liền với đất thì kiểm tra xem bên bán có ĐK và có giấy chứng nhận không? Nếu không còn thì phải kiểm tra tình trạng thực tiễn căn hộ cao cấp và tài sản gắn liền với đất.
Giá chuyển nhượng và phương thức đặt cọc là vì các bên thỏa thuận hợp tác.
Thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng và đăng ký sang tên sổ BĐS Nhà Đất là do các bên thỏa thuận. trong thực tế Lúc bấy giờ thường là bên mua (bên đặt cọc thực hiện).
Về nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí:
- Thuế nguồn thu cá nhân: Theo quy chế do bên bán (bên nhận đặt cọc nộp, vì là người có thu nhập), rất có thể thỏa thuận.
- Thuế, tiền sử dụng đất nếu có có thể thỏa thuận hợp tác người nộp.
- Phí, lệ phí khác thường do bên mua nộp.
Về giải quyết tiền đặt cọc:
Theo khoản 2 Điều 328 Sở luật Dân sự năm ngoái, tiền đặt cọc được xử lý trong các trường hợp sau
+ Trường hợp 1: HĐ được giao kết triển khai. Tiền đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực thi nghĩa vụ trả tiền;
+ Trường hợp 2: Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, xúc tiến HĐ thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc
+ Trường hợp 3: Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, không triển khai hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đã cọc và một khoản tiền tương đương giá trị gia tài đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Trường hợp vi phạm HĐ đặt cọc bán đất, các bên có thể tự thương lượng hoặc xử lý theo hướng tố tụng dân sự tại TAND.
Những điều cần chú ý quan tâm trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà ở
Trước lúc đặt bút kí giấy đặt cọc mua nhà ở, khách hàng cần tham khảo kĩ lưỡng về tính chất hợp pháp của Bất Động Sản Nhà Đất như: các giấy tờ pháp lí tương quan đến Nhà Đất Bất Động Sản, gia sản thực tại và gia sản trong giấy, Nhà Đất BĐS có đang trong công việc tranh chấp hay có đang là đối tượng chắc chắn của một giao dịch nào đó hay không như cầm cố, thế chấp…
Không chỉ có vậy, cần kiểm tra tất cả các điều khoản liên quan như thông báo nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ địa thế, giá mua bán, các đợt thanh toán, ngày chuyển nhượng bàn giao nhà, thuế, lệ phí…
Cần xác định rõ sản phẩm Nhà Đất Bất Động Sản mà bạn sắp mua. Chẳng hạn, trong trường hợp Nhà mặt phố cần xem bản vẽ Nhà Đất BĐS và photo một Bộ giấy tờ của ngôi nhà, điều tra nghiên cứu kỹ xem nhà có Nằm trong khu đầu tư và quy hoạch, mốc lộ giới, tường nhà là chung hay riêng, điện nước chung hay riêng, nhà có nằm ở trong khu xây dựng giới hạn chiều cao…Còn đối với nhà trong ngõ, cần xác lập lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có HĐ chuẩn xác về lối đi chung, hoặc tách đất làm đường đi riêng)…
Trên đây là thông tin chi tiết về hướng dẫn làm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đúng theo quy định pháp luật. Để được tư vấn chi tiết hơn về thủ tục đặt cọc cũng như mua bán nhà đất, liên hệ hotline: 0962269229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
