Giấy đặt cọc mua đất là giấy tờ quan trọng trong giao dịch mua bán đất nền. Vậy giấy đặt cọc khi mua đất cần có nội dung gì? Xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Giấy đặt cọc mua mảnh đất là gì?
Giấy đặt cọc mua bán nhà đất được sử dụng khi bên mua và bên bán thỏa thuận hợp tác HĐ mua bán nhà đất và bên mua đặt cọc tiền cho bên bán.
Bạn có khả năng sử dụng Giấy đặt cọc mua bán nhà làm tài liệu giấy đặt cọc mua căn hộ, HĐ đặt cọc mua nhà ở căn hộ cao cấp hoặc biên bản đặt cọc mua nhà trong trường hợp muốn mua bán nhà, đất.
Những nội dung cần có khi làm giấy đặt cọc mua đất
Theo các luật sư, khi đặt cọc, về hình thức có thể viết tay hoặc đánh máy, có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng, đồng thời nên có người làm chứng hợp đồng đặt cọc.
Về nội dung, hợp đồng đặt cọc sẽ bao gồm những nội dung cơ bản sau:
– Tin tức bên bán, bên mua. xác lập đúng, đủ chủ sở hữu hợp pháp của bên bán (có vợ/chồng/con cái/người thừa kế/người có quyền lợi nghĩa vụ tương quan tới gia sản được bán hay không?).
-Tài sản mua và bán: quan tâm về giấy tờ pháp lý của gia tài, tình trạng gia tài, tin tức đầu tư và quy hoạch, tranh chấp,… liên quan tới căn nhà, mảnh đất nền dự định mua bán.
– Quyền hạn, nghĩa vụ, nghĩa vụ 2 bên.
– Tài sản đặt cọc.
– Thời hạn đặt cọc. Nên quy định rõ ràng và cụ thể mốc thời gian đặt cọc và quy trình tiến độ ký cam kết hợp đồng mua và bán chính thức, thời điểm thanh toán.
– Các khoản thuế phí mà bên bán và bên mua phải chịu.
– Các khoản ràng buộc liên quan. Chẳng hạn, nếu đến thời khắc thỏa thuận mà bên bán không chuyển nhượng bàn giao nhà hoặc đất cho bên mua thì sẽ phải trả lại tiền đặt cọc và 1 khoản tiền tương đương với giá trị đặt cọc hoặc một số tiền lớn hơn (gọi là tiền phạt cọc) tùy theo thỏa thuận của phía 2 bên.
Cách viết giấy đặt cọc mua đất
Mục “Bên đặt cọc”: Bên đặt cọc hay sau này sẽ là bên mua Nhà Đất. Mục này cần phải ghi đầy đủ, chính xác Thông tin về họ, tên, năm sinh; số chứng minh (hoặc căn cước hoặc hộ chiếu) kèm theo nơi cấp và cơ quan cấp và hộ khẩu thường trú.
Mục “Bên nhận đặt cọc”: Bên nhận đặt cọc sẽ là bên bán nhà đất trong HĐ mua bán nhà. Tương tự như bên đặt cọc cũng phải nêu rõ, cụ thể Thông tin về họ, tên, năm sinh, chứng minh nhân dân (hoặc căn cước, hộ chiếu): Số, ngày cấp, cơ quan cấp… và hộ khẩu thường trú.
Mục “số tiền”: đây chính là mục quan trọng nhất của Giấy giao nhận tiền. cho nên vì thế, nên phải ghi rõ ràng số tiền đặt cọc bằng số và bằng chữ.
Ví dụ: số chi phí là 500.000.000 việt nam đồng (Bằng chữ: Năm trăm triệu đồng)
Ngoài ra, còn nên nêu cách xử lý số tiền này thế nào.
Ví dụ: số chi phí này sẽ được trừ vào tiền mua bán nhà sau khi phía hai bên thực thi việc chuyển nhượng Nhà Đất Bất Động Sản theo quy chế.
Mục “Lý do đặt cọc”: Vì đây là giấy giao nhận tiền đặt cọc để mua bán nhà nên lý do đặt cọc sẽ là để nhận chuyển nhượng Nhà Đất BĐS vào ngày….. Trong mục này có thể nêu qua về tin tức của Nhà Đất mà phía hai bên dự định mua và bán.
Mục “Thời hạn đặt cọc”: Nêu rõ thời khắc đặt cọc là bao nhiêu ngày, tháng, năm và bao gồm thời điểm buổi đầu đặt cọc đến khi vấn đề đặt cọc kết thúc.
Ví dụ: 05 ngày kể từ ngày 24/4/2019 đến 29/4/2019.
Trên đây là những thông tin chi tiết về giấy đặt cọc mua đất. Để được tư vấn chi tiết về thủ tục mua bán đất nền, liên hệ hotline: 0962269229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
