Giấy cọc mua bán nhà đất như thế nào có hiệu lực? Cách viết giấy đặt cọc mua bán nhà đất như thế nào? Nếu đang thắc mắc về các vấn đề này, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Đặt cọc là gì?
Theo quy chế tại Điều 328 Sở luật Dân sự hiện hành, đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một gia tài đặt cọc trong một thời gian ấn hạn nhất định để bảo đảm việc ký kết và triển khai HĐ.
Từ đó, gia sản đặt cọc bao gồm:
– Tiền
– Kim khí quý
– Đá quý
– Vật có giá trị khác
Giấy cọc mua bán nhà như thế nào có hiệu lực?
HĐ đặt cọc nhận chuyển nhượng đất cũng là 1 giao dịch dân sự bởi ở đó thể hiện sự thỏa thuận hợp tác của các bên: bên đặt cọc- bên nhận đặt cọc, cho nên để HĐ này có giá trị pháp lý cũng cần phải đáp ứng những điều kiện kèm theo sau:
Điều 117. điều kiện kèm theo có giá trị thực thi của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có khả năng pháp luật dân sự, khả năng hành vi dân sự hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) mục tiêu và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có giá trị thực thi của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy chế.
1. Chủ thể
Bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc là những người có tố chất pháp luật dân sự, khả năng hành vi dân sự đầy đủ; không chỉ có thế bên nhận đặt cọc phải là chủ thể có quyền sử dụng đất.
Các bên tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, không có sự ép buộc, lừa dối, gây hiểu lầm để xác lập giao dịch
2. Mục đích không vi phạm điều cấm của pháp luật: Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời gian ấn hạn để bảo vệ giao kết hoặc thực thi hợp đồng. Như vậy mục đích của HĐ đặt cọc này là nhằm bảo đảm các bên sẽ xúc tiến hợp đồng chuyển nhượng đất tiếp sau đó
3. Nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm: các nội dung trong HĐ đặt cọc thường bao gồm:
– Gia sản đặt cọc (ví dụ: tiền: 100 triệu đồng)
– Thời gian ấn hạn đặt cọc (ví dụ: 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng)
– Mục tiêu đặt cọc: để tiến hành hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– Quyền , nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên trong HĐ
– Giải quyết tiền đặt cọc khi xúc tiến HĐ chính: ví dụ: khoản tiền đặt cọc sẽ tiến hành trừ cho sự giao dịch thanh toán tiền nhận chuyển nhượng hoặc hoàn lại cho bên đặt cọc lúc các bên ký kết HĐ chuyển nhượng đất…
– Nghĩa vụ và trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng đặt cọc (ví dụ: nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì gia tài đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, xúc tiến HĐ thì phải trả cho bên đặt cọc gia tài đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.)
– Phương thức xử lý tranh chấp…
4. Hình thức: HĐ đặt cọc để nhận chuyển nhượng đất được lập thành văn bản và không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.
Cách viết giấy cọc mua bán nhà đất
Mục “Bên đặt cọc”: Bên đặt cọc hay sau này sẽ là bên mua Bất Động Sản. Mục này cần phải ghi đầy đủ, chính xác Thông tin về họ, tên, năm sinh; số chứng minh (hoặc căn cước hoặc hộ chiếu) kèm theo nơi cấp và cơ quan cấp và hộ khẩu thường trú.
Mục “Bên nhận đặt cọc”: Bên nhận đặt cọc sẽ là bên bán nhà trong hợp đồng mua bán nhà. Tương tự như bên đặt cọc cũng cần phải nêu rõ, rõ ràng và cụ thể tin tức về họ, tên, năm sinh, chứng minh nhân dân (hoặc căn cước, hộ chiếu): Số, ngày cấp, cơ quan cấp… và hộ khẩu thường trú.
Mục “số tiền”: đây chính là mục quan trọng nhất của Giấy giao nhận tiền. cho nên vì vậy, nên phải ghi rõ ràng số tiền đặt cọc bằng số và bằng chữ.
Ví dụ: số tiền là 500.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Năm trăm triệu đồng)
Không chỉ có vậy, còn nên nêu cách xử lý số chi phí này thế nào.
Ví dụ: số chi phí này sẽ tiến hành trừ vào tiền mua bán nhà sau lúc phía 2 bên xúc tiến việc chuyển nhượng Nhà Đất Bất Động Sản theo quy chế.
Mục “Lý do đặt cọc”: Vì đây là giấy giao nhận tiền đặt cọc để sở hữ bán nhà đất nên nguyên do đặt cọc sẽ là để nhận chuyển nhượng Nhà Đất BĐS vào ngày….. Trong mục này có thể nêu qua về tin tức của Nhà Đất mà hai bên dự định mua và bán
Mục “Thời hạn đặt cọc”: Nêu rõ thời khắc đặt cọc là bao nhiêu ngày, tháng, năm và gồm có thời gian buổi đầu đặt cọc đến khi việc đặt cọc kết thúc.
Ví dụ: 05 ngày kể từ ngày 24/4/2019 đến 29/4/2019.
Những lưu ý cần nhớ khi đặt cọc mua bán nhà đất
1. Trước khi kí kết HĐ đặt cọc người mua cần xác lập 1 số ít vấn đề sau:
Thứ nhất, trước lúc kí kết hợp đồng đặt cọc, người mua căn nhà cần phải xác định về tính hợp pháp của Bất Động Sản như: Nhà Đất BĐS này đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) không, Nhà Đất Bất Động Sản có đã và đang trong giai đoạn tranh chấp hay có đang là đối tượng đảm bảo của một giao dịch nào đó hay không như cầm cố, thế chấp… bên gần đó cũng cần được xác định rõ loại đất đang giao dịch để hợp với mục tiêu sử dụng.
Thứ hai, nên phải xác định ai là chủ nắm giữ, sử dụng của Bất Động Sản Nhà Đất, là nắm giữ cá nhân hay là đồng nắm giữ. Chủ nắm giữ, sử dụng BĐS phải là người dân có đầy đủ nghĩa vụ dân sự khi giao dịch.
2. Khi tiến hành kí kết HĐ đặt cọc cần xác định 1 số ít sự việc sau:
Thứ nhất, về chủ thể sẽ kí kết hợp đồng, chủ thể ký kết sẽ là chủ thể có tên trong GCN hoặc giấy tờ tương đương.
Trường hợp có giấy ủy quyền từ chủ sở hữu thì nên phải xác định giới hạn ủy quyền của người được ủy quyền để không xẩy ra trường hợp vượt quá giới hạn ủy quyền. Việc ủy quyền phải được thành lập bằng văn bản và có công chứng thì mới được xem là hợp pháp.
Thứ hai, về đối tượng đặt cọc, theo khoản 1 Điều 328 BLDS năm ngoái thì đối tượng của đặt cọc là “một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác”.
Thứ ba, xác định mục đích đặt cọc: dựa trên sự thỏa thuận hợp tác của những bên. mục đích đặt cọc rất có thể dùng bảo vệ việc giao kết HĐ hoặc bảo vệ việc thực hiện hợp đồng hoặc cả hai. Việc xác lập này có đặc biệt ý nghĩa quan trọng để xác lập giá trị thực thi của HĐ đặt cọc, vì khi một bên giao cho bên kia một gia tài không đồng nghĩa với việc tồn tại một thỏa thuận đặt cọc. Trong trường hợp một bên trong HĐ giao cho bên kia một khoản tiền mà các bên không xác định rõ là tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước thì số tiền này được xem như là tiền trả trước (Điều 29 Nghị định 163/2006/NĐ-CP).
Trên đây là thông tin chi tiết về giấy đặt cọc mua bán nhà đất có hiệu lực và cách viết giấy đặt cọc mua bán nhà đất. Để được tư vấn chi tiết, liên hệ hotline: 0962269229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
