Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư là gì? Quy trình xin cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư như thế nào? Nếu đang quan tâm tới vấn đề này, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ là gì?
Giấy chứng nhận quyền nắm giữ nhà hay còn gọi là giấy hồng hay sổ hồng là một văn bản (loại giấy tờ) do cơ quan quản lý điều hành Chính phủ ở Nước Ta cấp cho chủ nhà (chủ Sở hữu) xem như thể chứng cứ hợp pháp và duy nhất xác định chủ quyền của một cá nhân, tổ chức đối với căn nhà (bất động sản) của mình.
Giấy ghi nhận quyền nắm giữ căn hộ chung cư là cơ Sở pháp lý để chủ nắm giữ nhà thực thi các quyền và nghĩa vụ của họ đối với căn hộ chung cư cao cấp đó theo quy định của pháp luật.
Quy trình xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư
Giấy chứng nhận quyền nắm giữ nhà ở nhà ở là nghĩa vụ và trách nhiệm được triển khai thuộc về người đầu tư.
Trong trường hợp người tiêu dùng (khách hàng của chủ đầu tư) muốn tự mình tiến hành thủ tục này, thì nhà đầu tư có trách nhiệm, trách nhiệm giao toàn bộ hồ sơ có tương quan, để người mua tự mình làm thủ tục.
Bước 1: Khi công trình đã hoàn thiện, CĐT có trách nhiệm gửi Bộ Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường các giấy tờ sau đây:
- Quyết định hành động phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500, giấy phép xây dựng (nếu có).
- Quyết định hành động phê duyệt hoặc đầu tư hoặc giấy phép góp vốn đầu tư hoặc giấy ghi nhận góp vốn đầu tư.
- Giấy ghi nhận, quyết định giao đất hoặc dịch vụ cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.
- Giấy chứng nhận thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ Dự Án BĐS (trừ trường hợp được nộp chậm hoặc miễn theo quy chế của pháp luật).
- Bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng, có kích thước các cạnh của từng căn hộ cao cấp phù hợp với thực trạng thiết kế và theo HĐ.
- Danh sách các công trình, căn hộ cao cấp xây dựng để bán (có các Thông tin số hiệu, diện tích quy hoạnh đất, diện tích quy hoạnh xây dựng và diện tích quy hoạnh sử dụng chung, riêng của từng căn hộ).
- Phần đất sử dụng chung của những chủ nhà ở, mặt phẳng xây dựng nhà, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ chung cư cao cấp.
- Báo cáo kết quả thực hiện dự án Bất Động Sản.
Bước 2: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và thiên nhiên môi trường sẽ được kiểm tra tình trạng sử dụng căn hộ, đất và công trình đã xây dựng. điều kiện kèm theo chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư.
Sau khi việc kiểm tra đã hoàn thành xong, Sở Tài nguyên và thiên nhiên môi trường có trách nhiệm:
- Gửi thông báo kèm với sơ đồ Nhà Đất BĐS đã kiểm tra cho Văn phòng ĐK đất đai. Để họ làm thủ tục ĐK nhà, đất cho bên mua. theo những trường hợp đủ điều kiện kèm theo theo quy chế của pháp luật.
- Gửi thông báo kết quả kiểm tra cho nhà đầu tư.
- Công khai kết quả kiểm tra lên trang Thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, Bộ Tài nguyên và thiên nhiên môi trường nơi cấp đất.
Bước 3: chủ đầu tư dự án nộp 1 Bộ hồ sơ ĐK, cấp chứng từ chứng nhận quyền nắm giữ căn hộ chung cư chung cư tại Bộ Tài nguyên thiên nhiên môi trường.
Hồ sơ gồm những dữ liệu sau:
- HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua và bán căn hộ chung cư cao cấp, công trình xây dựng theo quy chế của pháp luật.
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp có xác nhận của chủ đầu tư của dự án.
- Đơn đăng ký gia tài, đất đai gắn liền với đất. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư và gia tài khác gắn liền với đất.
- Biên bản giao đất, căn hộ chung cư, công trình xây dựng.
- Bản sao có công chứng các loại giấy tờ của người mua: Sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân.
- Biên bản thanh lý HĐ mua và bán khu công trình xây dựng, chung cư (Bản gốc nếu có) . Kèm với hóa đơn giá trị gia tăng (Bản gốc theo phần đã thanh toán) hoặc văn bản xác nhận hoàn thành xong trách nhiệm tài chính của chủ đầu tư của dự án (Bản gốc).
- Sơ đồ kỹ thuật Nhà Đất sau khi đã kiểm tra của Sở TNMT/giấy hoàn công nhà (nếu có).
- Giấy xác nhận hiện trạng hôn nhân hoặc giấy ghi nhận đăng ký kết hôn.
- Tờ khai về lệ phí trước bạ.
Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai khi nhận hồ sơ có nghĩa vụ tiến hành các công việc sau:
Gửi đến cơ quan thuế về số liệu địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ mà chủ đầu tư của dự án đã nộp.
Xúc tiến xác nhận đủ điều kiện hay còn thiếu điều kiện kèm theo cấp thủ tục ghi nhận quyền nắm giữ chung cư căn hộ chung cư cao cấp. Kèm theo giấy ghi nhận Nhà Đất Bất Động Sản hoặc gia tài khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký.
Chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư và tài sản khác gắn liền với đất.
Cập nhật Thông tin cơ Bộ tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính (nếu có).
Đề xuất chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ cao cấp đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ Bộ dữ liệu đất đai.
Cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư cho chủ đầu tư dự án.
Thời gian tiến hành cấp chứng từ chứng nhận quyền nắm giữ căn hộ không quá 15 ngày.
Thời gian ấn hạn cấp sổ hồng căn hộ chung cư
Theo quy chế ở Điều 13 của Luật Marketing Thương mại Nhà Đất BĐS năm năm trước, trong những năm 50 ngày kể từ ngày ký kết chuyển giao hoặc ngày hết hạn thuê mua thì khách hàng phải tới những đơn vị ban ngành có chức năng để xin cấp chứng từ sở hữu đất và nhà ở.
Theo quy định của pháp luật, sổ hồng được cấp là sổ hồng căn hộ chung cư 50 năm. nghĩa là khách hàng nắm giữ quyền sử dụng căn hộ cao cấp trong 50 năm, sau lúc sử dụng 5 năm chuyển nhượng cho người khác thì người chủ sau lúc mua nhà ở có sổ hồng này sẽ còn 45 năm quyền nắm giữ căn hộ chung cư.
Lệ phí làm sổ hồng chung cư
Theo điều 49 Luật nhà ở năm 2009, lệ phí để cấp chứng từ ghi nhận quyền sở hữu đất ở và căn hộ chung cư cao cấp là không quá 100 nghìn với các nhân và không quá 500 nghìn đối với những tổ chức triển khai đề nghị được cấp thủ tục sử dụng đất ở và chung cư lần đầu.
Trên đây là thông tin chi tiết giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư. Hy vọng qua bài viết này các bạn đã có kiến thức tổng quan để biết xin cấp sổ hồng đúng luật.
Nguồn: diaoc5sao.vn
