Đế quá trình sở hữu và đầu tư bất động sản tại Úc diễn ra thuận lợi, các nhà đầu tư nước ngoài cần tìm hiểu kỹ càng thông tin về thủ tục hồ sơ và đặc biệt là giấy phép FIRB. Đây là giấy phép quan trọng đối với nhà đầu tư nước ngoài được ban hành bởi chính phủ Úc.
FIRB là gì?
FIRB ( viết tắt của từ Foreign Investment Review Board ) là Hội đồng xét duyệt và kiểm soát đầu tư nước ngoài của Úc. Theo quy định của Chính phủ Úc, người nước ngoài không phải là công dân Úc sẽ phải nộp đơn phê duyệt đầu tư trước khi mua bất động sản. Sau khi được chấp thuận bởi FIRB, nhà đầu tư nước ngoài có quyền sở hữu bất động sản Úc mà không phải chịu bất cứ ràng buộc nào và được quyền sở hữu vĩnh viễn.
Trên thực tế, FIRB không chỉ xét duyệt giới hạn trong lĩnh vực bất động sản mà còn áp dụng cho rất nhiều lĩnh vực khác. Đặc biệt, FIRB đóng vai trò quan trọng đối với những người xin visa định cư theo diện đầu tư.
House choice on white background. Isolated 3D image
ĐỌC THÊM: Điều kiện để định cư tại Úc
Đối tượng nào cần nộp đơn xin FIRB?
Đối tượng cần nộp đơn
- Người nước ngoài không sở hữu visa Úc sẽ chỉ được phép đứng tên và sở hữu bất động sản mới chưa từng được sử dụng hoặc dự án đang trong quá trình xây dựng.
- Người đang tạm trú tại Úc có visa thời hạn trên 12 tháng như visa du học, đầu tư, visa kinh doanh, visa 188, visa 132… Đặc biệt, đây là đối tượng được phép mua nhà cũ để làm nơi cư trú khi sinh sống tại Úc và phải bán bất động sản đó khi rời khỏi Úc.
Các trường hợp cần nộp đơn xin FIRB
- Đầu tư Bất Động Sản
- Bất động sản nhà ở
- Bất động sản thương mại
- Đất nông nghiệp
- Đầu tư kinh doanh
Mức phí xét duyệt của FIRB với người nước ngoài
- Bất động sản dưới 1 triệu AUD có mức phí 5.000 AUD.
- Bất động sản từ 1 triệu AUD đến dưới 2 triệu AUD có mức phí 10.000 AUD.
- Bất động sản từ 2 triệu đến dưới 3 triệu AUD có mức phí 20.000 AUD.
- Bất động sản trên 3 triệu AUD sẽ cộng thêm 10.000 cho mỗi 1 triệu AUD giá trị BĐS.
ĐỌC THÊM: THỦ TỤC XIN VISA DU LỊCH TẠI ÚC
Hình phạt nếu không tuân thủ quy định của FIRB
Các nhà đầu tư nước ngoài mua nhà tại Úc cần phải hoàn tất đầy đủ thủ tục hồ sơ và được FIRB chấp thuận. Trong trường hợp không có đầy đủ hồ sơ, nhà đầu tư sẽ phải chịu các phán quyết bất lợi theo luật pháp của Úc. Có thể bị phạt đến 135.000 AUD hoặc phạt tù 3 năm. Trong trường hợp xấu nhất, người mua sẽ phải chịu cả 2 hình phạt trên.
Nguồn: Địa Ốc 5 Sao
