Vay tiền mua nhà đang được nhiều người lựa chọn khi có nhu cầu mua nhà nhưng tầm tài chính chưa đủ hoặc muốn để tiền đi đầu tư. Vậy điều kiện vay mua nhà tại các ngân hàng hiện nay như thế nào? Vay mua nhà cần lưu ý gì? Xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp.
Vì sao nên vay tiền ngân hàng mua căn hộ trả góp?
Nhiều người chọn vay tiền ngân hàng để mua nhà vì giải pháp tài chính này mang tới nhiều lợi ích đó là:
- Giảm áp lực tài chính và tinh giảm thời gian nắm giữ gia tài mơ ước, sớm định cư lạc nghiệp.
- sau lúc vay mua nhà ở, từng người sẽ có chiến lược trả nợ rõ ràng và cụ thể, tạo tâm lý phấn đấu trong môi trường sống, làm việc với hiệu quả cao hơn nữa.
- Chương trình cho vay của nhiều ngân hàng nhà nước có lãi vay rất ưu đãi, đa dạng về hình thức trả nợ.
Điều kiện vay mua nhà là gì?
Điều kiện chung
Điều kiện kèm theo cho vay mua nhà ở mỗi ngân hàng là không giống nhau, tuy nhiên vẫn có các tiêu chí chung bắt buộc mà khách hàng nên phải cung ứng để ngân hàng nhà nước có thể thẩm định và đánh giá được rủi ro đáng tiếc cũng như năng lực thu hồi vốn đối với khoản vay của bạn. điều kiện dễ hay khó sẽ phụ thuộc vào cách bạn tiếp cận. rõ ràng và cụ thể như sau:
- Điều kiện đầu tiên để ngân hàng nhà nước cân nhắc hồ sơ vay mua nhà ở là khách hàng phải có sẵn một khoản tiền tương ứng 20% – 30% giá trị tòa nhà dự định mua.
- Có sẵn thu nhập nhập ổn định đủ để giàn trải chi phí trả gốc lãi sau khi đã trừ đi sinh hoạt phí của bản thân.
- Người mua phải đủ 18 tuổi trở lên và chưa được quá 65 tuổi khi khoản vay kết thúc.
- Cân nhắc đến gia tài vốn để bảo đảm cho khoản vay: Với khoản vay mua nhà ở, ngân hàng thường chấp nhận gia tài bảo đảm là BĐS thuộc quyền sở hữu của khách hàng hoặc bên thứ ba. BĐS này rất có thể là chính căn hộ/lô đất định mua hoặc một BĐS khác độc lập với khoản vay. Các gia sản khác có giá trị đủ lớn cũng sẽ có thể dùng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay, nhưng trên trong thực tiễn các trường hợp này không thực sự phổ biến.
- Người vay phải có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú cùng địa bàn với nơi đặt địa điểm Marketing Thương mại của ngân hàng đó.
Điều kiện riêng
Đối với cá nhân, Doanh Nghiệp trong nước
- Đảm bảo năng lực pháp luật dân sự, hành vi dân sự và chịu trách nhiệm về dân sự theo quy định của pháp luật.
- Có gia sản thế chấp cụ thể, ghi nhận hợp pháp và giá trị với khoản vay.
- Có phương án kinh doanh và mục tiêu sử dụng nguồn vốn vay hợp pháp.
- Bảo đảm tố chất về tài chính để trả nợ những năm cam kết vay. Trong trường hợp nếu kinh doanh không hiệu quả thì phải có phương án khắc phục để bảo đảm trả nợ đúng hạn.
- Không có nợ khó đòi hoặc là hoặc nợ quá hạn trước đó.
- Tiến hành đúng theo quy chế của cơ quan chỉ đạo của chính phủ về đảm bảo tiền vay của ngân hàng.
Đối với các cá nhân,công ty nước ngoài
- Khách hàng vay là cá nhân, pháp nhân thế giới cũng cần phải có khả năng pháp luật dân sự và tố chất hành vi dân sự theo quy định pháp luật của nước.
- Pháp nhân đó phải có quốc tịch hoặc cá nhân là công dân, nếu pháp luật thế giới đó được Bộ Luật dân sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Nước Ta, các văn bản pháp luật khác của Việt Nam quy chế hoặc được điều ước thế giới mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Nước Ta ký kết hoặc tham gia quy chế.
- Cá nhân người nước ngoài có hộ chiếu còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý điều hành xuất, nhập cảnh Việt Nam.
- Cá nhân nước ngoài chỉ được mua và nắm giữ căn hộ chung cư cao cấp không quá 30% số lượng căn hộ chung cư trong 1 căn nhà căn hộ.
- Cá nhân quốc tế thì được nắm giữ nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán nhưng tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp thủ tục chứng nhận và rất có thể được gia hạn nếu có nhu cầu.
- Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Nước Ta hoặc kết hôn với người việt nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu căn hộ chung cư ổn định, lâu dài và các quyền của chủ nắm giữ như công dân Nước Ta.
Những lưu ý khi vay tiền ngân hàng nhà nước mua nhà
Ngoài việc nắm rõ về điều kiện vay mua nhà thì người vay cũng cần lưu ý những vấn đề sau để có thể vay an toàn:
Nắm rõ lãi vay và cách tính tiền lãi
Số tiền lãi = (Số dư trong thực tiễn × Số ngày duy trì trong thực tế × lãi vay tính lãi)/365
Khách hàng cần quan tâm: lãi vay cố định và lãi suất thả nổi trong suốt tiến độ vay.
Kãi vay thả nổi lãi suất cơ bản + Biên độ lãi vay
Chọn thời hạn vay hợp lý
Nếu vay ngắn hạn, số tiền gốc người tiêu dùng phải trả chia đều cho mỗi tháng rất lớn, người vay khó bố trí tài chính để trả nợ, ngân hàng cũng khó duyệt khoản vay. mặc dù thế, nếu vay dài hạn (trên 5 năm), số tiền gốc phải trả mỗi tháng sẽ thấp hơn. thời khắc vay càng lâu, số nợ gốc càng được chia nhỏ, giảm áp lực đè nén trả nợ đối với người vay.
Chú ý quan tâm phí phạt trả nợ trước hạn
Nếu trả nợ trước hạn, người tiêu dùng thường phải đóng mức phí phạt từ 2 – 3% số chi phí trả nợ trước hạn.
Đọc kỹ hợp đồng vay mua nhà ở
Mặc dù thủ tục vay mua căn hộ ngày nay đã được đơn giản hóa nhiều. Tuy vậy bạn vẫn cần phải đọc kỹ HĐ trước lúc đặt bút ký, đặc biệt phải chú ý tới các điều khoản quan trọng để có chiến lược trả nợ hợp lý.
Trên đây là những thông tin chi tiết về điều kiện vay mua nhà. Để được tư vấn chi tiết về thủ tục vay, liên hệ hotline: 0962269229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
