Từ cuối 2020 tới nay, đất nền ven đô chính là phân khúc HOT nhất thị trường thu hút số lượng lớn nhà đầu tư quan tâm. Bước sang 2021, sức nóng thị trường ven đô vẫn chưa hạ nhiệt khi nhiều nhà đầu tư vẫn đang săn đón các mảnh đất tiềm năng. Vậy đầu tư đất nền khu vực ven đô như thế nào hiệu quả? Xem ngay bài viết dưới đây để biết thông tin chi tiết.
Đất nền ven đô, kênh góp vốn đầu tư được dự báo”hút khách” nhất năm 2021
Hiện nay, tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, quỹ đất tại khu vực nội đô để phục vụ cho các dự án phát triển nhà ở đang ở trạng thái suy kiệt. Điều đó đã khiến dòng tiền góp vốn đầu tư vào thị phần bất động sản chuyển dời từ xung quanh vị trí nội đô, sang các khu ven ngoại thành các Thành Phố lớn.
Tại Hà Nội, điểm nóng của thị trường trong 2 năm qua dồn về 2 cực Đông – Tây, là Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Đan Phượng (phía Tây) và Gia Lâm, Đông Anh, Long biên (phía Tây). Giá đất nền tại đây cũng nhờ vậy là tăng 30% – 50%, thậm chí tăng 2 lần so với năm 2019.
Tại các địa phương nằm xa hơn như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hòa Bình hay Vĩnh Phúc cũng đã và đang trở thành “mỏ vàng” của giới đầu tư miền bắc.
Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, đất ven ngoại thành tại Q.2, Quận 9 và quận Thủ Đức, địa thế đã được quy hoạch biến thành Thành Phố mới Thủ Đức đã “sốt” nóng trong suốt năm 2020, nên giá trị đã tăng 50%, có những khi tăng gấp đôi so với cuối 2015.
Không chỉ TP Hồ Chí Minh, đất trống tại Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, đặc biệt là khu vực quanh vùng dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành (Đồng Nai), giá đất nền cũng đồng loạt tăng theo chiều thẳng đứng.
Theo dự báo của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Nhà Đất Việt Nam, đất nền trống ven đô, nhất là đất có sổ đỏ, đất nền đầy đủ pháp lý vẫn sẽ là “con gà đẻ trứng vàng” của thị phần Nhà Đất Bất Động Sản trong thời hạn 2021.
Kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô 2021
1. VỊ TRÍ: Mua đất nền có địa thế liên kết giao thông ở mức từ bình quân đến khá thuận tiện. Khi cơ sở hạ tầng triển khai xong dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. đó là cách nhắm đến thực lực tăng giá của khu đất nền.
2. TÍNH THANH KHOẢN THẬT: người đầu tư nên làm một cuộc khảo sát sơ Bộ về các giao dịch đất nền trống trong địa điểm mình chọn mua. Không phải giá cao/ không hề thấp mà có ít/nhiều giao dịch. Cần điều tra nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không. chỉ nên mua khi thanh toán của gia sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh được ngữ cảnh bị chôn vốn bất khả kháng.
3. HÃY MUA NHỮNG NƠI ĐANG PHÁT TRIỂN: góp vốn đầu tư đất nền ở các nơi đã dựng nên những cụm người dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh” dù giá siêu rẻ. chủ đầu tư cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá mềm khi chọn mua đất. Hãy nêu ra các câu hỏi vì sao giá mềm như vậy, có nên mua chỉ vì giá tốt, liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá…Trước khi tính đến bài toán doanh số, tính thanh khoản chính là điều quan trọng nhất.
4. KIỂM TRA TÍNH QUY HOẠCH VÀ TÍNH PHÁP LÝ CỦA KHU ĐẤT NỀN
Hãy điều tra về hồ sơ pháp lý và kiểm tra đầu tư và quy hoạch của khu đất thuộc Dự Án BĐS mà bạn đang chú ý nhằm bảo vệ nguồn vốn của bản thân. Bạn rất có khả năng kiểm chứng những Thông tin này bằng cách nhanh nhất là tìm đến các Công Ty tư vấn luật, Doanh Nghiệp môi giới Bất Động Sản chuyên nghiệp hay Thương Mại Dịch Vụ tư vấn đầu tư Nhà Đất Bất Động Sản. không dừng lại ở đó, bạn có khả năng nhờ ngân hàng thẩm định giúp khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng.
5. CHỌN LỰA LÔ ĐẤT PHÙ HỢP VỚI KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH
Trường hợp phải đi vay cũng tránh việc vay quá 50% giá trị của Nhà Đất Bất Động Sản nhằm tránh gánh nặng trả lãi đồng thời có hạn áp lực trả lãi suất vay thả nổi ngoài năng lực chi trả. đồng thời, cũng nên tính toán kỹ dòng tài chính đối với những đợt thanh toán tiếp theo để không bị rơi vào hoàn cảnh áp lực nặng nề hoặc hụt tiền buộc phải bán tháo Bất Động Sản dẫn đến thua lỗ.
6. HÃY ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN VEN ĐÔ THEO NHÓM
Hãy tìm những người dân có kinh nghiệm tay nghề trong đầu tư Nhà Đất Bất Động Sản và đề nghị lập nhóm bắt tay hợp tác đầu tư đất nền trống. Người giỏi về giao tiếp, người mạnh về pháp luật, người dân có tầm nhìn tốt, người sảnh sỏi về điều hành tài chính… sẽ tạo ra một bức họa toàn bộ hoàn hảo. đầu tư đất nền trống theo nhóm mang lại rất nhiều quyền lợi như: thời cơ thành công cao, rủi ro đáng tiếc chia đều cho những người dân cùng tham gia, thuận tiện phát giác ra những cái “bẫy” đất trống để đảm bảo an toàn, có hạn tối đa rủi ro có khả năng gặp phải.
7. HẠ TẦNG XÃ HỘI VÀ KẾT NỐI GIAO THÔNG
Trong số đó có những tiêu chí: môi trường sống phải trong lành, thoáng mát và đã được quy hoạch bài bản. Nếu nhà đầu tư có tài chính tốt, xác định dòng tài chính dài hạn thì nên góp vốn đầu tư đón đầu tại những xung quanh vị trí có hạ tầng sắp hoặc đang liên kết, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. cũng xuất hiện thể chấp nhận khoảng cách xa khu trọng tâm nếu giao thông vận tải thuận tiện và có đầy đủ tiện ích.
Trên đây là tổng hợp chi tiết kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô 2021 an toàn, lợi nhuận cao. Để được tư vấn chi tiết, liên hệ hotline: 0962269229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
