Đất vườn có được xây nhà không? Xây nhà trên đất vườn có trái phép? Muốn xây nhà trên đất vườn thì phải làm gì? Nếu đang quan tâm tới vấn đề này, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Đất vườn có được xây nhà không?
Tại Khoản 1 Điều 170 Luật trên quy định người sử dụng đất phải “sử dụng đất đúng mục đích”.
Tại điểm a, khoản 1 Điều 64 Luật trên, “sử dụng đất không đúng mục tiêu đã được Chính phủ giao, thuê mướn, công nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm” là một trong những căn cứ bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai.
Như vậy, nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi đất của GĐ bạn là đất trồng cây hàng năm thì GĐ bạn không được phép xây dựng nhà trên diện tích đất này.
Trong trường hợp bạn vẫn muốn xây dựng căn hộ trên diện tích quy hoạnh đất này thì bạn phải thực thi việc chuyển mục đích sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật hiện hành việc chuyển mục tiêu sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy chế tại điểm d, khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 như sau:
“1. Các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan Chính phủ có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu đời, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Chính phủ bàn giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu nơi công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất TM, Dịch Vụ Thương Mại sang đất Thương Mại, dịch vụ; chuyển đất Thương Mại, Dịch vụ, đất xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ Sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ mảnh đất vườn sang đất ở
Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu ban hành kèm chỉ thị 30/2014/TT-BTNMT
- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ cao cấp và gia tài khác gắn liền với đất
- Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân
Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và môi trường tự nhiên
Phòng Tài nguyên và môi trường tự nhiên có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, đánh giá nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất tiến hành trách nhiệm tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy Ban Nhân Dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ Sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc chưa phù hợp lệ thì những năm không quá 3 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và môi trường phải thông báo và hướng dẫn cho người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn chỉnh theo quy chế.
Tiến hành nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính khi chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất
Trên đây là thông tin về đất vườn có được xây nhà không. Hy vọng qua bài viết này, các bạn đã có kiến thức tổng quan để biết xây nhà trên đất vườn cần làm gì? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở. Hẹn gặp lại các bạn trong các bài viết tiếp theo.
Nguồn: diaoc5sao.vn
