Đất nền thổ cư là một trong những khái niệm khá quen thuộc với mọi người nhưng không phải ai cũng hiểu chính xác những quy định hay điều luật cụ thể về loại đất này. Để tìm hiểu thông tin chính xác cùng theo dõi qua bài viết dưới đây.
Đất nền thổ cư là gì?
Đất thổ cư chỉ là từ truyền thống để chỉ đất ở. Theo quy định tại luật đất đai 2013 thì đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đây chính là loại đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở.
Có mấy loại đất thổ cư?
Hiện nay đất thổ cư gồm 2 loại: đất ở tại nông thôn (mã ONT) và đất ở tại đô thị (mã ODT).
Đặc điểm của đất thổ cư
Đất nền thổ cư có một số đặc điểm khác với đất nông nghiệp hay đất nền dự án về các yếu tố như:
- Về pháp lý: tiềm ẩn khá nhiều rủi ro do mảnh đất không có giấy tờ hay chứng thực của cơ quan chức năng mà chỉ là giấy ký tay cam kết 2 bên => ảnh hưởng đến trao đổi hay mua bán trong tương lai.
- Về tiện ích sử dụng: hệ thống tiện ích ít có sự đồng bộ hơn bởi chủ yếu là dạng đất ở, dùng để xây dựng nên sẽ ít chú trọng vào quy hoạch và hệ thống tiện ích xung quanh.
Đất thổ cư có sổ đỏ không?
Với những nhà đầu tư mua đất thổ cư thường băn khoăn liệu không biết có sổ đỏ hay không? Câu trả lời là “CÓ”.
Giấy tờ cần chuẩn bị
Và đầu tiên bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cũng như chi phí như sau theo Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT bao gồm:
1/ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 01 ban hành kèm theo thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
2/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. (Đ/c nộp: Phòng Tài nguyên & Môi trường nơi thửa đất tọa lạc)
3/ Đất ở có thể làm sổ đỏ nhưng phải có đầy đủ giấy tờ hợp pháp
Chi phí, nghĩa vụ phải thực hiện
1/ Tiền sử dụng đất xác định cụ thể ở Khoản 2 Điều 5 Thông tư 76/2014/TT-BTNMT.
2/ Lệ phí trước bạ theo Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐCP.
3/ Thuế đất ở khi làm sổ đỏ tính như thế nào? Cụ thể :
- Tiền thuế sử dụng đất (theo quy định).
- Phí chuyển quyền sử dụng đất nếu người làm sổ đỏ là người nhận chuyển nhượng (mua) mảnh đất từ người khác. Phí chuyển nhượng quy định bằng 4% trên giá trị chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ đất và lệ phí trước bạ nhà (nếu đã xây nhà) – bằng 1% trên giá chuyển nhượng.
- Từ năm 2007, đất ở chưa có sổ đỏ hoặc không có sổ đỏ sẽ không được tham gia giao dịch. Đồng nghĩa không được thực hiện một số quyền đối với mảnh đất đó. Do đó, người sử dụng đất và người có nhu cầu mua đất nên chú ý.
Vì sao giá đất nền thổ cư lại tăng đều và mạnh như thế?
1/ Quy luật tăng giá bất động sản theo thời gian
Đây là quy luật bất di bất dịch. Đất đai không thể tự sinh sôi nảy nở trong khi dân số lại liên tục tăng => quỹ đất cạn kiệt dần và thông thường, cái gì càng ít, càng hiếm thì càng có giá trị =>bất động sản luôn là tài sản có giá trị rất cao và tăng giá theo thời gian.
2/ Kênh đầu tư sinh lợi nhuận an toàn
Tuy có rủi ro nhưng so ở thời điểm hiện tại thì nó an toàn hơn so với bất động sản nghỉ dưỡng, mặt bằng kinh doanh, cho thuê…Bởi đất thổ cư ít chịu ảnh hưởng của Covid-19
3/ Nhu cầu mua đất để an cư lạc nghiệp
Đất nền thổ cư luôn là lựa chọn hàng đầu để xây nhà lạc ổn định cuộc sống. Nhiều khách hàng họ chọn mua đất và xây nhà theo tiềm lực tài chính cũng như sở thích của mình sẽ tiết kiệm hơn nhiều.
Cho dù là năm 2021 hay năm nào đi nữa, con người luôn cần có chỗ ăn, chỗ ở, cần đất xây nhà kinh doanh, buôn bán… Đặc biệt hơn với phong tục tập quán của người Việt nhu cầu an cư quan trọng hơn hết bởi theo họ an cư mới lập nghiệp được.
Kinh nghiệm mua đất nền thổ cư
– Tìm hiểu thông tin về mảnh đất (vị trí, pháp lý, quy hoạch khu vực, hạ tầng…)
– Tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung.
– Nên chọn mua đất có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) hợp pháp để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi. So sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch.
– Nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán đất (các điều khoản, thỏa thuận…) trước khi xuống tiền để tránh “tiền mất tật mang”.
Trên đây là những thông tin giúp mọi người hiểu rõ hơn về đất nền thổ cư. Hy vọng với những chia sẻ này sẽ giúp mọi người có được sự lựa chọn đầu tư đúng đắn và phù hợp nhất.
Nguồn: http://diaoc5sao.vn
