Diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ là bao nhiêu? Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ? Nếu đang quan tâm tới vấn đề này, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết diện tích đất tối thiểu được cấp sổ đỏ tại Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Quảng Nam.
Quy định về diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ
Lúc này, diện tích quy hoạnh đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ được quy chế về cho mỗi bản địa dựa trên điều kiện kèm theo về quỹ đất, điều kiện kèm theo tăng trưởng kinh tế, cũng như quy hoạch xây dựng, sử dụng đất của địa phương đó.
Căn cứ theo quy định tại Điều 143 và Điều 144 Luật đất đai 2013, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh là có quan có thẩm quyền quy chế hạn mức đất giao cho từng hộ gia đình, cá nhân và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở cả nông thôn hay đô thị.
Do vậy diện tích quy hoạnh tối thiểu để được cấp sổ đỏ chính chủ sẽ có sự khác nhau nhau giữa mỗi địa phương. Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh sẽ phát hành quyết định hành động quy chế về diện tích tối thiểu này khi có thay đổi về diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ chính chủ ở bản địa mình.
Trong cùng một tỉnh, tùy theo từng địa thế, điều kiện kèm theo kinh tế, đầu tư và quy hoạch của tỉnh mà từng Q. huyện cũng xuất hiện thể có mức diện tích quy hoạnh tối thiểu để được cấp sổ là không giống nhau.
Diện tích quy hoạnh tối đa được cấp sổ đỏ và diện tích quy hoạnh tách thửa tại Hà Nội
Theo Điều 5: Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải bảo vệ đủ các điều kiện kèm theo sau:
- Chiều rộng và chiều sâu từ 3 mét trở lên so với chỉ giới xây dựng.
- Có diện tích quy hoạnh tối thiểu không nhỏ hơn 30m2 riêng với xung quanh vị trí các Phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tách thửa mới nhất tại bảng trên đối với các xã còn sót lại.
- Khi chia tách thửa đất có dựng nên ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt phẳng cắt ngang từ 2m trở lên riêng với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc địa điểm các P, thị trấn và các xã giáp ranh.
Căn cứ: quyết định hành động số 20/2017/QĐ-UBND
Theo Điều 3: Hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội như sau:
Diện tích quy hoạnh tối đa được cấp sổ đỏ và diện tích quy hoạnh tách thửa tại TP Hồ Chí Minh
Diện tích quy hoạnh tối thiểu để cấp sổ đỏ chính chủ và diện tích quy hoạnh tách thửa tại Đà Nẵng
Căn cứ: quyết định hành động số 29/2018/QĐ-UBND
Theo Khoản 1 Điều 1: diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ chính chủ của thửa đất ở dựng nên và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải bảo vệ các điều kiện kèm theo sau:
Diện tích quy hoạnh đất ở tối thiểu 50,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m được áp dụng cho các Phường thuộc quận Hải Châu và Q Thanh Khê.
Diện tích quy hoạnh đất ở tối thiểu 60,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m được áp dụng cho các xung quanh vị trí sau đây:
- Các Phường thuộc quận Sơn Trà.
- Phường Mỹ An, Phường Khuê Mỹ thuộc Q Ngũ Hành Sơn.
- P. Khuê Trung, P. Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ.
- Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc Q. Liên Chiểu.
Diện tích đất ở tối thiểu 70,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,5m được áp dụng cho các khu vực sau đây:
- P. Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ.
- Các Phường còn sót lại thuộc Q Liên Chiểu, trừ P. Hòa Minh, Hòa Khánh Nam.
Diện tích đất ở tối thiểu 80,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,0m được áp dụng cho các xung quanh vị trí sau đây:
- Các P còn sót lại thuộc Q. Ngũ Hành Sơn, trừ P Mỹ An, P Khuê Mỹ.
- Các P. còn lại thuộc Q Cẩm Lệ, trừ các địa thế quy định P Khuê Trung, P. Hòa Thọ, P Hòa An.
- địa thế mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.
Diện tích quy hoạnh đất ở tối thiểu 120,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5,0m được áp chế cho các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa, trừ vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.
Diện tích quy hoạnh cấp sổ đỏ và diện tích tối đa được tách thửa tại Quảng Nam
Căn cứ quyết định 12/2015/QĐ-UBND:
- Dối với đất thuộc địa điểm I: diện tích quy hoạnh tối thiểu để xây dựng nhà ở là 40,0m2 và phải bảo vệ chiều rộng từ 4,0 m trở lên.
- Riêng với đất thuộc địa điểm II: diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 50,0m2 và phải bảo vệ chiều rộng thửa đất từ 4,0 m trở lên.
- Đối với đất thuộc xung quanh vị trí III: diện tích quy hoạnh tối thiểu để xây dựng nhà ở là 60,0m2 và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng từ 4,0 m trở lên.
Quy định cấp sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các trường hợp diện tích quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy chế vẫn được cấp sổ đỏ chính chủ bao gồm:
- Thửa đất được hình thành trước thời gian ngày UBND cấp tỉnh thi hành quy chế diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa, cấp sổ đỏ.
- Những thửa đất hình thành trước ngày 01/7/2014 có đủ điều kiện cấp sổ đỏ chính chủ.
- Nguyên tắc cấp sổ đỏ chính chủ cho diện tích đất nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu:
- Ưu tiên các thửa đất dùng vào mục đích công cộng.
- Giao đất được xúc tiến khi UBND các cấp kiểm tra, công bố và lấy ý kiến người dân nơi có đất về mục đích sử dụng và việc cấp sổ đỏ chính chủ những thửa đất đó.
- Căn cứ vào đơn đề nghị bàn giao đất của người sử dụng liền kề và phải được tiến hành công khai, minh bạch và dân chủ.
Trong trường hợp diện tích quy hoạnh đất để tách sổ đỏ nhỏ hơn diện tích quy hoạnh đất tối thiểu quy định tách thửa mới nhất tại bản địa, người sử dụng đất phải triển khai hợp thửa đất đó vào một thửa đất khác để tạo thành một thửa thì mới được cấp sổ đỏ.
Bảo vệ các quyền sử dụng hạn chế riêng với thửa đất liền kề tránh tranh chấp, khiếu kiện về đất đai.
Khi giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất, người mua nên quan tâm xem mảnh đất nền đó có sổ đỏ chính chủ không và có đủ điều kiện diện tích quy hoạnh tối thiểu của đất để tách thửa hay cấp sổ đỏ chính chủ hay không tránh những rắc rối về sau.
Trên đây là thông tin chi tiết về diện tích đất tối thiểu được cấp sổ đỏ tại các tỉnh thành. Hy vọng qua bài viết này các bạn đã có kiến thức tổng quan để tự trả lời được câu hỏi đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ. Hẹn gặp lại các bạn trong các bài viết tiếp theo.
Nguồn: diaoc5sao.vn
