Đất ao là là gì? Đất ao thuộc loại đất gì? Đất ao có được cấp sổ đỏ hay không? Thủ tục chuyển nhượng đất ao là gì? Nếu đang quan tâm tới vấn đề này, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp thắc mắc chi tiết.
Đất ao thuộc loại đất gì?
Đất ao là gì? Đất ao là khu đất trũng sâu xuống, có nước đọng lại, được dựng nên tự nhiên hoặc tự tạo. Kích cỡ của mỗi ao thường không lớn, được sử dụng để làm cảnh hoặc nuôi thủy sản.
Điều 10 Luật đất đai năm 2013 quy chế phân loại đất như sau: Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau: “1. Nhóm đất nông nghiệp gồm có nhiều chủng loại đất sau đây: a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; b) Đất trồng cây lâu năm; c) Đất rừng sản xuất; d) Đất rừng phòng hộ; đ) Đất rừng đặc dụng; e) Đất nuôi trồng thủy sản; g) Đất làm muối; h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và nhiều chủng loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không liên đới trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu và điều tra thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;
Như vậy theo quy chế của pháp luật, đất ao dùng để nuôi cá của GĐ anh (chị) sẽ được xếp vào loại đất vốn để nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Đất ao có được làm sổ đỏ không, điều kiện là gì?
Để được cấp sổ đỏ thì cần phải đảm bảo các điều kiện như sau:
- Phải chứng minh được quyền nắm giữ đất hợp pháp bằng nhiều chủng loại giấy tờ được chấp nhận. Nếu hộ dân không còn giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì phải là trường hợp đã sử dụng ổn định từ trước thời điểm ngày 01/07/2004 và đã được xác nhận không có bất cứ tranh chấp nào và hợp với quy hoạch từ Ủy Ban Nhân Dân cấp xã.
- Phải nạp tiền sử dụng đất đầy đủ (trừ trường hợp thuộc đối tượng được miễn thuế sử dụng đất).
- Thuộc đối tượng được cấp sổ đỏ chính chủ theo quy định của Luật Đất Đai.
Trong giấy ghi nhận quyền sử dụng đất bắt buộc phải ghi rõ mục đích sử dụng đất. cho nên, bạn cần xác lập cụ thể Thông tin về mảnh đất ao tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu đất ao đang nắm giữ không được công nhận là đất ở thì muốn sử dụng để xây nhà ở, chuyển nhượng cần thực thi chuyển mục đích sử dụng trước lúc xin cấp sổ đỏ chính chủ.
Thủ tục chuyển nhượng đất ao
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với cái ao được triển khai như sau:
- Bên nhận chuyển nhượng nộp một Bộ hồ sơ gồm có: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có). Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
- Trong thời điểm không quá bốn ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng ĐK quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập trách nhiệm tài chính; chỉnh lý giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc triển khai thủ tục cấp thủ tục chứng nhận quyền sử dụng đất riêng với trường hợp phải cấp phát mới giấy ghi nhận.
- Trong thời hạn không quá ba ngày làm việc kể từ ngày nhận tin báo trách nhiệm tài chính, văn phòng ĐK quyền sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn có nghĩa vụ và trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng tiến hành nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính.
- Trong thời gian không quá ba ngày làm việc kể từ ngày bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trên đây là những thông tin chi tiết về đất ao là gì và đất ao thuộc loại đất gì? Để được tư vấn chi tiết về thủ tục mua bán chuyển nhượng đất ao cũng như thông tin về thị trường đất nền, liên hệ hotline: 0962269229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
