Có nên vay tiền ngân hàng mua nhà hay không là vấn đề được nhiều người quan tâm khi có ý định sử dụng vốn vay ngân hàng để mua nhà. Bài viết dưới đây Địa ốc 5 sao sẽ chia sẻ chi tiết về ưu nhược điểm của vay tiền ngân hàng mua nhà và những lưu ý cần nhớ khi vay tiền ngân hàng.
Có nên vay tiền ngân hàng mua nhà không?
Để trả lời được câu hỏi có nên vay ngân hàng mua nhà hay không, trước tiên hãy nhìn vào một số ưu điểm và nhược điểm của sự việc vay tiền ngân hàng mua căn hộ.
Ưu điểm của vay ngân hàng nhà nước mua nhà ở
- Thứ nhất, ưu điểm nhìn thấy ngay khi vay tiền ngân hàng nhà nước mua căn hộ đó là bạn có thể nắm giữ căn nhà mơ ước trong 1 giây phút (chỉ khoảng 2 đến 5 ngày). Được sinh sống trong căn hộ cao cấp tiện nghi là giấc mơ không của riêng ai, xử lý được nhu cầu về chỗ ở, con người ta sẽ có tâm ý thoải mái để làm nhiều việc có ích khác.
- Thứ hai, vay ngân hàng giúp tạo tâm ý phấn đấu, làm việc với hiệu quả cao hơn. Nói đúng hơn, đây không phải là ưu điểm mà là 1 hệ quả có lợi từ việc vay ngân hàng mua căn hộ. Vay ngân hàng thì đương nhiên phải trả cả gốc và lãi. Việc phải bớt ra một khoản chi phí để trả ngân hàng hàng tháng sẽ ảnh hưởng đến các ngân sách sinh hoạt khác, vấn đề này 1 mặt buộc các cặp vợ chồng phải thắt chặt chi tiêu, quản lý điều hành tài chính hạnh phúc gia đình hiệu quả hơn, một mặt buộc họ phải phấn đấu hơn nữa trong công việc, kiếm không ít tiền hơn nếu muốn môi trường sống dư giả.
Nhược điểm của vay ngân hàng nhà nước mua nhà ở
- Thứ nhất, do nhà có giá trị tương đối lớn nên các khoản vay ngân hàng nhà nước mua nhà ở thường đi kèm với tổng lãi phải trả khá cao. Khi vay ngân hàng nhà nước mua căn hộ, việc phải ném ra 4 – 5 triệu/tháng để trả tiền gốc và lãi ngân hàng là điều hoàn toàn bình thường. đây là một khoản chênh lệch giữa mua căn hộ trả góp và mua nhà ở trả ngay.
- Thứ hai, số chi phí phải trả ngân hàng hàng tháng sẽ ảnh thừa hưởng 1 phần đến ngân sách chi tiêu của GĐ, vì thế chứng minh và khẳng định việc các cặp vợ chồng không có khả năng chi tiêu thoải mái được như trước được nữa, những chuyến đi du lịch, tiệc liên hoan,… khẳng định chắc chắn sẽ phải bị cắt giảm.
- Thứ ba, tâm ý mang nợ rất có khả năng sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới cuộc sống của bạn. tâm lý này cũng sẽ có tùy từng người. Có những người lạc quan, tâm lý mang nợ thậm chí là là một tác nhân thúc đẩy họ làm việc hăng say hơn để trả nợ.
Những lưu ý cần nhớ khi vay tiền ngân hàng mua nhà
1. Trước khi quyết định hành động mua một căn nhà, bạn phải có trong tay ít nhất 30%, tuy nhiên lý tưởng nhất vẫn chính là 50% giá trị của tòa nhà định mua
Việc chỉ vay 50% giá trị tòa nhà sẽ khiến áp lực đè nén vay vừa phải, không quá căng thẳng trong việc trả nợ ngân hàng hàng tháng. mặc dù thế, hiện nhiều ngân hàng nhà nước giải ngân cho vay đến 70% giá trị tòa nhà.
2. Luôn luôn nhớ: lãi suất vay cho vay vốn luôn thả nổi
Hiện đa số các ngân hàng đều có những chương trình ưu đãi cho vay vốn mua nhà, thế nhưng lãi suất hấp dẫn 7-8%/năm thường chỉ được áp dụng cao nhất trong khoảng thời gian nửa năm hoặc năm tiên phong. Sau thời khắc ưu đãi, lãi suất vay sẽ buổi đầu thả nổi theo cách tính: lãi suất = lãi vay kêu gọi tối đa của ngân hàng + 4%.
3. Cân nhắc năng lực thanh toán hàng tháng
Nếu hai vợ chồng có mức thu nhập ổn định khoảng 25 triệu đồng/tháng và bạn vay 1 tỷ vnđ, thì hãy kéo dài thời gian ấn hạn trả nợ dựa vào dư nợ giảm dần.
Chẳng hạn, nếu vay 1 tỷ vnđ trong thời hạn 10 năm (ở mức lãi suất vay 12%/năm), mỗi tháng bạn phải trả một phần vốn và lãi khoảng 18 triệu đồng. đó là một khoản trả không hề nhỏ và với khoảng tổng nguồn thu trên thì ngân hàng cũng khó cho vay vốn đến 1 tỉ đồng.
Do vậy, để có mức trả vừa phải, bạn nên tăng thời gian vay lên 15 năm, như vậy mỗi tháng bạn sẽ phải trả cả phần lãi và gốc khoảng 13,5 triệu đồng.
4. Cẩn thận với mức lãi phạt khi trả tiền vay gốc sớm hơn thời hạn vay
Thông thường khi vay mua nhà, có đến 80% người mua thường giao dịch thanh toán dứt nợ trong 5 năm đầu, chính do vậy, nhiều ngân hàng áp chế mức phạt cho việc trả tiền vay gốc trước thời gian ấn hạn hết hợp đồng.
Từ đó, 1 số ít ngân hàng nhà nước sẽ phạt 5% giá trị tiền trả nợ gốc trong thời gian 3 năm tiên phong kể từ ngày vay, từ 2-3% từ năm thứ 3 đến năm thứ 5 và rất có khả năng từ năm thứ 5 trở đi khi trả trước nợ gốc vay sẽ không bị phạt.
5. Chú ý nếu bạn vay mua theo hình thức thế chấp ngân hàng tòa nhà vừa mua để vay ngân hàng
Sau khi xong mọi thủ tục, giấy chủ quyền hồng của tòa nhà của bạn sẽ tiến hành ngân hàng thu giữ. vì thế, trước lúc chuyển nhượng bàn giao chủ quyền hồng cho ngân hàng nhà nước, bạn nên sao y (có công chứng) nhiều bản để tiện cho sự thay đổi chủ sử dụng điện, nước hay hộ khẩu lúc về nhà mới. Bởi, khi bạn tỉnh thanh hóa hết nợ với ngân hàng, ngân hàng nhà nước mới làm thủ tục không còn thế chấp và trả sổ hồng về cho bạn.
Trên đây là thông tin chi tiết về vay tiền ngân hàng mua nhà. Hy vọng qua bài viết này, các bạn đã có kiến thức tổng quan để biết có nên vay tiền ngân hàng mua nhà hay không? Khi vay cần chú ý những vấn đề gì?
Nguồn: diaoc5sao.vn
