Điều kiện để thành lập công ty môi giới bất động sản sẽ khác nhau phụ thuộc vào việc lựa chọn loại hình kinh doanh môi giới bất động sản hay kinh doanh bất động sản. Công ty kinh doanh bất động sản sẽ bao gồm cả dịch vụ môi giới bất động sản. Theo quy định về mở văn phòng kinh doanh bất động sản, thành lập công ty môi giới bất động sản sẽ khác nhau. Vậy có nên thành lập công ty môi giới bất động sản không?
Có nên thành lập công ty môi giới bất động sản hay không?
Dựa vào lựa chọn mục đích kinh doanh là chỉ môi giới hay bào gồm cả hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ có quy định khác nhau về điều kiện mở văn phòng, từ đó mới quyết định có nên mở công ty môi giới bất động sản hay không:
- Nếu chỉ làm dịch vụ môi giới đất đai hoặc chuyển nhượng, mua bán bất động sản nhỏ thì có thể hoạt động với tư cách cá nhân độc lập khi đủ điều kiện tại Khoản 2, Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản.
- Nếu hoạt động kinh doanh với quy mô lớn, mở văn phòng riêng, quản lý bất động sản và đầu tư xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, … thì cần đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014.
Theo quy định về mở công ty tư vấn bất động sản, sẽ có 3 trường hợp được hoạt động dịch vụ môi giới bao gồm:
- Tổ chức thành lập tuân theo Luật doanh nghiệp (công ty TNHH, công ty cổ phần, hợp tác xã, hợp danh). Trong đó, công ty phải có tối thiểu 02 người sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Cá nhân kinh doanh đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Do vậy, nếu tổ chức lựa chọn thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần đảm bảo số lượng người có chứng chỉ hành nghề môi giới và thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định nhà nước về thành lập doanh nghiệp.
Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản
Hồ sơ chuẩn bị thủ tục thành lập văn phòng, công ty môi giới nhà đất
Đối với thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản thì cá nhân tổ chức phải xác định được loại hình công ty là gì (TNHH 1 thành viên, TNHH 2 thành viên trở lên, Công ty Cổ Phần, Công ty hợp danh… để chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo quy định đối với từng loại hình công ty. Trong đó, quy định về hồ sơ cần chuẩn bị cho thủ tục thành lập mở văn phòng, công ty môi giới nhà đất cụ thể như sau:
* Hồ sơ thành lập công ty TNHH
Điều 22 Luật doanh nghiệp năm 2014 quy định hồ sơ thành lập doanh nghiệp bao gồm:
– Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp (Theo mẫu, có đăng ký ngành nghề môi giới bất động sản)
– Điều lệ công ty;
– Danh sách thành viên
– Các giấy tờ bản sao chứng minh nhân thân:
+ Giấy CMND, thẻ căn cước, sổ hộ khẩu của các thành viên là cá nhân
+ Quyết định thành lập, chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc văn bản tương đương, giấy tờ ủy quyền nếu là thành viên là tổ chức.
* Hồ sơ thành lập công ty cổ phần
Điều 23 Luật doanh nghiệp năm 2014 quy định hồ sơ thành lập doanh nghiệp bao gồm:
– Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp (Theo mẫu, có đăng ký ngành nghề môi giới bất động sản)
– Điều lệ công ty;
– Danh sách cổ đông sáng lập và cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài;
– Các giấy tờ bản sao chứng minh nhân thân:
+ Giấy CMND, thẻ căn cước, sổ hộ khẩu hoặc hộ chiếu hay chứng thực cá nhân hợp pháp khác của các cổ đông là cá nhân của các thành viên là cá nhân và người ủy quyền làm thủ tục.
+ Quyết định thành lập, chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc văn bản tương đương, giấy tờ ủy quyền nếu là thành viên là tổ chức.
+ Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài.
Nộp hồ sơ thành lập công ty môi giới nhà đất
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu thì người đại diện/ủy quyền hợp pháp sẽ nộp hồ sơ lên cơ quan đăng ký kinh doanh cấp tỉnh (Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư).
Khi nộp hồ sơ, cơ quan đăng ký kinh doanh sẽ kiểm tra xem hồ sơ có hợp lệ hay không, viết giấy hẹn trả kết quả. Nếu hồ sơ đầy đủ cơ quan đăng ký kinh doanh cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và thông báo bằng văn bản trong 03 ngày làm việc từ ngày nhận hồ sơ.
Trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ, từ chối cấp chứng nhận doanh nghiệp thì phải có văn bản nêu rõ lý do.
Thủ tục sau thành lập công ty môi giới
Sau khi nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thì bạn sẽ phải tiến hành thủ tục công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp và thủ tục khắc dấu và thông báo mẫu dấu trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
Hoàn tất thủ tục khai thuế ban đầu tại cơ quan thuế; mở tài khoản ngân hàng cho doanh nghiệp; đóng thuế môn bài; hoàn tất thủ tục xin đặt in hóa đơn, đặt in hóa đơn và phát hành hóa đơn giá trị gia tăng.
Chọn loại hình kinh doanh và làm thủ tục pháp lý
Cần xác định mở văn phòng, thành lập công ty môi giới bất động sản hay là công ty kinh doanh bất động sản (đa dạng các hoạt động liên quan đến bất động sản so với môi giới bất động sản đơn thuần) để chuẩn bị đủ các điều kiện quy định của pháp luật tại Điều 10 hay Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Tìm hiểu thủ tục pháp lý thành lập công ty môi giới BĐS phù hợp với từng loại hình doanh nghiệp, chọn tên, ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp, hồ sơ bao gồm những gì và nộp tại đâu? Vốn đầu tư, đặc biệt nếu chọn mở công ty kinh doanh bất động sản (bảo gồm dịch vụ môi giới) cần vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng.
Nguồn: https://diaoc5sao.vn/
