Nhà sổ chung là gì? Có nên mua nhà sổ chung hay không? Mua nhà sổ chung có những hạn chế nào? Bài viết dưới đây Địa ốc 5 sao sẽ giải đáp chi tiết về nhà chung sổ và những lưu ý khi mua loại hình bất động sản này.
Thế nào là nhà sổ chung?
Nhà sổ chung tên thường gọi của nhà nằm trên cùng một Giấy ghi nhận quyền sủ dụng đất của không ít người dân.
Mỗi chủ nắm giữ chung theo phần có quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm riêng với gia sản thuộc nắm giữ chung tương xứng với phần quyền sở hữu của họ.
những người dân có chung quyền sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, dịch vụ cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp vay vốn, góp vốn quyền sử dụng đất.
Có hai trường hợp:
– Nhà đó đủ điều kiện kèm theo để tách thửa nhưng lúc bán người chủ chưa tách riêng nhà ra thành một cuốn sổ riêng biệt
– Nhà đó không đủ điều kiện kèm theo tách thửa để thành một cuốn sổ riêng biệt
Có nên mua nhà sổ chung hay không?
Để trả lời được câu hỏi có nên mua nhà chung sổ hay không thì bạn cần biết ưu điểm và những hạn chế khi mua là gì.
Ưu điểm
- Được Chính phủ và pháp luật công nhận là hợp pháp nên có khả năng sử dụng để chuyển nhượng, mua và bán một cách bình thường.
- Điều kiện kèm theo để được cấp sổ hồng, sổ đỏ là mảnh đất nền phải đạt đủ diện tích tối thiểu theo quy chế của pháp luật. Sổ hồng chung giúp xử lý vụ việc không ít người nắm giữ đất cùng gộp chung để được cấp chứng từ ghi nhận quyền sử dụng đất.
- Là một lựa chọn để sở hữu một tòa nhà cho những người thiếu điều kiện kèm theo tài chính.
Những rủi ro khi mua nhà sổ hồng chung
- Chưa được tách sổ
- Trong thực tiễn không phải ai cũng có thể thuận lợi trong việc tách sổ. Nhiều trường hợp do khu đất nền chung có diện tích quy hoạnh quá bé, không bảo vệ diện tích tối thiểu tách thửa nên việc tách sổ là bất khả thi.
- Nhiều trường hợp thực hiện việc tách sổ nhưng phải chờ đợi trong thời điểm dài, gây tác động ảnh hưởng đến dòng tiền của chủ đầu tư. cho nên, mua căn hộ sổ hồng chung rất bất tiện.
- Khó chuyển nhượng, khó thế chấp: Nhà sổ hồng chung cũng không dễ chuyển nhượng, mua và bán sang tên do bất kỳ giao dịch nào cũng cần phải được sự đồng ý của tổng thể những người đồng sở hữu.
- Hơn nữa, do những rắc rối liên quan tới việc đồng sở hữu cũng như những rủi ro đáng tiếc về pháp lý nên hồ sơ thế chấp ngân hàng nhà sổ hồng chung để vay vốn khó được ngân hàng nhà nước chấp thuận. ngân hàng sẽ kiến nghị bạn phải tách sổ trước lúc dùng gia sản này để vay thế chấp ngân hàng.
- Dễ xảy ra tranh chấp: Nhà sổ hồng chung thuộc sở hữu của đa số người, cho nên vì thế rất dễ xảy ra tranh chấp trong việc khai thác công dụng, hưởng lợi tức. Nếu không có sự thỏa thuận, nhất thống quan điểm hợp lý giữa các bên thì rất dễ xẩy ra tranh chấp.
- Dễ bị lừa đảo: Các đối tượng lừa đảo sẽ đánh vào tâm lý của người mua rồi mua mảnh đất (có sổ đỏ) chia nhỏ, xây thành từng căn và quảng cáo bán nhà giá rẻ, có sổ hồng. Nhiều người mua nhà vì quá tin vào những lời dụ dỗ ngon ngọt, lo mất suất mua căn hộ giá thấp nên hấp tấp “xuống tiền”.
Một vài chú ý quan tâm để tránh rủi ro không may khi mua nhà sổ hồng chung
Thay vì cứ mãi đặt ra câu hỏi “có nên mua nhà sổ chung hay không?” thì tất cả chúng ta có khả năng điều tra vài chú ý quan tâm nho nhỏ để né mọi rủi ro khi cần thiết. rõ ràng và cụ thể như sau:
- Yêu cầu các giấy tờ pháp lý đầy đủ
- Nên yêu cầu người bán cần triển khai việc tách sổ đỏ trước lúc mua để bảo đảm lợi ích.
- Trường hợp không thể thực thi tách số, cần có vài giấy tờ bảo đảm tính hợp pháp.
- Phải tiến hành công chứng HĐ mua bán để đảm bảo trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
- Cẩn trọng trước nhiều chủng loại nhà liền kề, đất phân lô chung sổ
Trên đây là những thông tin chi tiết về nhà sổ chung. Hy vọng qua bài viết trên, các bạn đã có thông tin chi tiết để biết có nên mua nhà sổ chung hay không.
Để được tư vấn bất động sản, liên hệ hotline: 0962629292.
Nguồn: diaoc5sao.vn
