Đất nông nghiệp là gì? Có nên mua đất nông nghiệp không? Cần lưu ý gì khi mua đất nông nghiệp? Nếu đang quan tâm tới vấn đề này, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Có nên mua đất nông nghiệp không?
Đất nông nghiệp là gì? đầu tiên, theo quy chế của pháp luật Việt Nam đất nói chung được chia thành đất nông nghiệp và phi nông nghiệp.
Theo quy định của điều 13 – Luật đất đai, mục đích sử dụng của 2 loại đất trên được phân biệt như sau:
Đất nông nghiệp là đất bao gồm: đất vốn để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy hải sản, đất làm muối và nhiều chủng loại đất nông nghiệp khác.
Đất phi nông nghiệp là đất ở, chuyên dùng, đất tôn giáo tín ngưỡng, nghĩa địa, nghĩa trang, đất dùng cho quốc phòng bảo mật an ninh, xây dựng khu công trình sự nghiệp, chi nhánh cơ quan, đất sông suối, mặt nước chuyên dùng và các đất phi nông nghiệp khác.
Khi dân cư muốn xúc tiến mua và bán đất nông nghiệp, cần đạt được sự phê chuẩn của chính quyền trực thuộc địa phương, cùng theo đó khu đất nông nghiệp đó phải đáp ứng được các điều kiện quy chế trong pháp luật.
Không có khả năng phủ nhận được việc người dân đầu tư mua mảnh đất nông nghiệp để chuyển đổi qua đất ở là hình thức hết sức kinh tế. Nhưng kèm theo đó, việc đó cũng đem lại nhiều rủi ro.
Trong trường hợp, nếu khu đất đó không được Nằm ở phía trong diện quy hoạch thì dân cư tránh việc mua. Ngược lại, nếu khu đất nằm ở trong diện được quy hoạch thì bạn rất có khả năng mua, vì rất có thể thực hiện được việc chuyển đổi mục tiêu sử dụng. tuy nhiên, cư dân nên lưu ý, nếu mua khu đất nền với diện tích quy hoạnh quá to thì một phần diện tích trong đó được tiến hành chuyển đổi mục đích sang đất ở, diện tích quy hoạnh rõ ràng sẽ phụ thuộc vào các quyết sách quy hoạch của từng bản địa.
Những rủi ro không may dễ gặp phải khi mua đất nông nghiệp
Có nên mua đất nông nghiệp khi đầu tư không? Để đạt được lời giải đáp cũng như có được một quyết định hành động chính xác thì bạn nên tham khảo những rủi ro đáng tiếc khi thực thi giao dịch này. Vì việc mua đất nông nghiệp thực sự tồn tại rất nhiều rủi ro không may.
Đất nông nghiệp không được lên đất nền thổ cư
đối với loại đất này thì một có hạn rất đáng chú ý quan tâm đây là hạn chế về mục đích sử dụng. Những lô đất nông nghiệp này không có khả năng vốn để xây dựng căn hộ cao cấp hay xây dựng công trình trên đó. Loại đất này chỉ cho phép được dùng trong mục tiêu canh tác nông nghiệp mà thôi. do đó nếu góp vốn đầu tư mua và bán đất nông nghiệp với mục tiêu sử dụng khác quy chế này không thể đạt được thỏa thuận như mong ước.
Nhiều các xung quanh vị trí ngoại thành có các lô đất không được cấp phép chuyển đổi sang đất thổ cư. do đó khi thực thi giao dịch góp vốn đầu tư, mua bán đất nông nghiệp mà không làm rõ điều đó sẽ gặp phải nhiều trở ngại lớn.
Cho nên đối với các người đầu tư có ước muốn mua mảnh đất nông nghiệp để xây dựng công trình thì coi như kế hoạch bị phá sản. Các điều khoản quy chế không cho phép xúc tiến hạng mục xây dựng trên những lô đất này. cho nên vì vậy nếu muốn góp vốn đầu tư sinh lời chỉ có việc mua đi bán lại. Còn những mục đích tái sử dụng khác lĩnh vực canh tác sẽ chưa được phép
Đây là điểm hạn chếmà việc mua và bán đất nông nghiệp được đánh giá có nhiều rủi ro không may. đây là một trong những rủi ro của hình thức mua và bán này mà các chủ đầu tư của dự án cần quan tâm.
Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất nền thổ cư phải đóng phí chuyển đổi
Đa số mọi người sau khi lựa chọn mua đất nông nghiệp đều xúc tiến chuyển đổi thành đất thổ cư. đất thổ cư là loại đất có giá trị tài sản lớn hơn. đồng thời khi thực thi các giao dịch tương quan đến đất thổ cư cũng có thể trở nên dễ dàng hơn khi đối chiếu với đất nông nghiệp. vì vậy đó là cách sử dụng đất phổ biến được mọi người áp dụng Lúc này.
Mặc dù thế để triển khai tiến trình chuyển đổi này cần phải bỏ hoang. nghĩa là chủ sở hữu mới của lô đất sẽ phải đóng thêm một khoản ngân sách thì mới có thể chuyển đổi lên đất nền thổ cư. Như vậy người mua đất vừa mất tiền đất vừa tốn thêm một khoản đóng phí chuyển đổi đất. Vậy là nếu tính toán một cách cẩn thận thì người tiêu dùng đã lộ thêm một khoản phí phát sinh này.
Những lưu ý cần nhớ khi mua đất nông nghiệp
Kiểm tra mảnh đất ruộng có nằm ở trong quy hoạch không
kinh nghiệm mua đất ruộng đầu tiên là bạn cần xác lập nơi bạn định mua đó có Nằm trong dự án Bất Động Sản nào không, có thuộc diện quy hoạch nào không?
Nếu bạn định mua đất ruộng để chuyển đổi thành đất ở hay để trồng trọt chăn nuôi lâu dài thì cao nhất hãy điều tra kỹ vấn đề đó để tránh vấn đề mua mảnh đất về mà đất lại nằm ở trong Dự Án BĐS đầu tư và quy hoạch thì đất không có tiền lại mất trắng tay.
Để xác minh được vấn đề đó người tiêu dùng nên dữ thế chủ động liên đới lên UBND quận (huyện) nơi có mảnh đất. Nhằm hỏi rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện để xem mảnh đất nền mình đang dự mua có Nằm ở phía trong diện đất ruộng được quy hoạch hay không.
Nên chọn mảnh đất ruộng có vị trí đẹp
Đất ruộng dù với mục tiêu gì cũng nên chọn vị trí đẹp và thuận lợi. Bạn đừng nên chỉ vì nó có giá thấp hơn một chút mà mua ở những vị trí không tốt xét về mặt tử vi & phong thủy lẫn vị trí trên bản đồ.
Hợp đồng mua và bán phải công chứng cụ thể
Theo luật đất đai 2013, quy chế tại khoản 3 điều 167 thì việc mua và bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập HĐ bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.
Nếu như việc mua bán của bạn không tuân theo một số quy chế trên về mặt hình thức thì sẽ không được pháp luật công nhận. Việc giao dịch mua bán đất sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ quy định của pháp luật dân sự.
Phí chuyển đổi đất ruộng
Có một khoản chi phí ngoài tiền mua mảnh đất mà bạn cần biết lúc mua đất ruộng đó là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng. vì vậy, bạn cần thương lượng với bên bán đất về mức giá bán sao cho tương thích và có lợi cho mình.
Trên đây là thông tin chi tiết về mua đất nông nghiệp. Để được tư vấn chi tiết có nên mua đất nông nghiệp không, liên hệ hotline: 0962269229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
