Hiện tại có mấy loại đất? Những loại đất nào được cấp sổ đỏ? Thời hạn sử dụng đất như thế nào? Những thắc mắc này sẽ được chúng tôi giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
Có mấy loại đất?
Căn cứ vào mục tiêu sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
1.1. Nhóm đất nông nghiệp gồm có nhiều chủng loại đất sau đây:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất rừng sản xuất;
d) Đất rừng phòng hộ;
đ) Đất rừng đặc dụng;
e) Đất nuôi trồng thủy sản;
g) Đất làm muối;
h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và nhiều chủng loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu và điều tra thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;
1.2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
b) Đất xây dựng Trụ sở cơ quan;
c) Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, an ninh;
d) Đất xây dựng khu công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng Trụ sở của tổ chức triển khai sự nghiệp; đất xây dựng cơ Sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ tiên tiến, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;
đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất TM, dịch vụ; đất cơ Bộ sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông vận tải (gồm sân bay quốc tế, sân bay, cảng đường biển nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường tàu, hệ thống đường bộ và công trình giao thông vận tải khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu giải trí, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, giải quyết chất thải và đất khu công trình chỗ đông người khác;
g) Đất cơ Sở tôn giáo, tín ngưỡng;
h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng
k) Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ Sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo đảm thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục tiêu kinh doanh thương mại mà khu công trình đó không gắn liền với đất ở;
1.3. Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác lập mục tiêu sử dụng.
Những loại đất nào được cấp sổ đỏ?
Luật Đất đai không liệt kê những loại đất nào được cấp thủ tục chứng nhận quyền sử dụng đất, mà chỉ quy chế những trường hợp sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận.
Như vậy tổ chức, hộ dân cư, cá nhân sử dụng những loại đất nêu trên nếu đủ điều kiện kèm theo theo quy định của pháp luật thì được xem xét cấp thủ tục ghi nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian sử dụng đất được quy định như thế nào?
Đất sử dụng ổn định lâu dài
– Đất ở do hộ dân, cá nhân sử dụng;
– Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này;
– Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;
– Đất TM, Dịch Vụ Thương Mại, đất cơ Bộ sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;
– Đất xây dựng chi nhánh cơ quan quy chế tại khoản 1 Điều 147 của Luật này; đất xây dựng khu công trình sự nghiệp của tổ chức triển khai sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này;
– Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
– Đất cơ Sở tôn giáo quy định tại Điều 159 của Luật này;
– Đất tín ngưỡng;
– Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các khu công trình chỗ đông người khác không còn mục tiêu kinh doanh;
– Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
– Đất tổ chức triển khai kinh tế sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 của Luật này
Đây là những trường hợp sử dụng đất mà Chính phủ không giới hạn thời hạn sử dụng đất để tạo điều kiện kèm theo cho cư dân yên tâm sản xuất, ổn định sinh sống cũng như tăng trưởng kinh tế hay nói cách khác người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Đất sử dụng có thời hạn
– Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp riêng với hộ dân, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy chế tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật Đất đai là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu yếu thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn quy chế tại khoản này.
– Thời hạn cho mướn đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời gian ấn hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được nhà nước cân nhắc liên tiếp dịch vụ thuê mướn đất
– Thời hạn giao đất, thuê mướn đất riêng với tổ chức để sử dụng Đất vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ dân, cá nhân để sử dụng vào mục tiêu Thương Mại, Thương Mại Dịch Vụ, làm cơ Bộ sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức triển khai để triển khai các dự án đầu tư; người việt nam an cư ở thế giới, Công Ty có vốn góp vốn đầu tư quốc tế để xúc tiến các dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Nhà được tính xét, quyết định hành động trên cơ Bộ dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Lưu ý:
Riêng với Dự Án BĐS có vốn góp vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, Dự Án BĐS đầu tư vào địa bàn có điều kiện kèm theo kinh tế – xã hội trở ngại, địa bàn có điều kiện kèm theo kinh tế – xã hội đặc biệt trở ngại mà cần thời hạn dài hơn thì thời gian ấn hạn giao đất, dịch vụ cho thuê đất không quá 70 năm.
Riêng với dự án kinh doanh căn hộ cao cấp để bán hoặc để bán kết phù hợp với thuê mướn hoặc để cho thuê mua thì thời hạn bàn giao đất cho nhà đầu tư được xác lập theo thời hạn của dự án; khách hàng mua căn hộ ở gắn liền với quyền sử dụng đất được dùng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu yếu liên tiếp sử dụng thì được Chính phủ xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời gian ấn hạn quy định tại khoản này.
– Thời gian ấn hạn thuê mướn đất để xây dựng chi nhánh làm việc của tổ chức triển khai nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức triển khai nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu yếu sử dụng đất thì được nhà nước xem xét gia hạn hoặc dịch vụ cho thuê đất khác, những lần gia hạn không quá thời hạn quy chế tại khoản này.
– Thời gian ấn hạn dịch vụ cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu Hoạt động công ích của xã, P., thị trấn là không quá 05 năm.
– Đất xây dựng khu công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính quy chế tại khoản 2 Điều 147 của Luật này và các khu công trình công cộng có mục đích kinh doanh thương mại là không quá 70 năm.
Trên đây là thông tin chi tiết về cách phân loại đất. Hy vọng qua bài viết này, các bạn đã có kiến thức tổng quan về có mấy loại đất, những loại đất nào sẽ được cấp sổ đỏ. Để được tư vấn chi tiết về mua bán đất nền, liên hệ hotline: 0962269229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
